反之，擁有任何類型物業人士，以及曾經受惠政府任何房屋資助計劃，即使有關業主已把單位出售或已清還貸款不可再度申請。同時，如配偶曾經受惠政府任何房屋資助計劃，即使已把單位出售或已清還貸款不可再度申請。

入息和資產要求

透過綠表購入居屋或綠置居的人士不需要通過任何入息上限或資產限額審查。但申請人如果本身是公屋住戶就要留意，因為公屋住戶本身有入息及資產淨值審查，而且每兩年就會審查一次，如超過限額就有機會需要繳付更高租金或有機會需要交還公屋單位。入息及資產淨值上限每年調整。最近一次調整在2022年4月1日，1人家庭每月入息上限為$12,940，資產上限為$27.3萬。若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍。

事實上，有一些公屋家庭，因為入息超超出現行公屋上限，需要繳交額外租金，甚至入息或資產已經符合達到富戶政策，需要按規定交出公屋，與其去買私樓，不如買價格和管理費都相對便宜的未補地價居屋。另一方面，輪候公屋時間長，正申請公屋的市民如欲「轉租為買」，可以申請綠表資格證明書，購買房署旗下資助房屋。

此外，與父母同住在公屋的家庭，可以分戶自己以一人身份申請，或者結婚時已家庭身份(如配偶符合條件)申請。綠表可購買居屋類型包括，房委會或房協資助的一手和居屋二手市場房屋(未補地價)。不論是買綠置居、一手居屋還是白居二，綠表申請人都可以申請最高95%按揭，比白表最高的90%高，當然白居二屋苑樓齡會影響最長年期和按揭成數的批核。

購買居屋單位

如何提高中獎機會?

事實上，由2020年開始，房委會推出的居屋配額比例大致上都以綠表40%、白表60%的比例去分配，不過通常綠表申請的人數遠比白表少，所以中籤機會交綠表高得多。

另外，由於綠表中只有10%配額是留給個人申請，90%是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。不過要留意，有意參加「家有長者優先選樓計劃」的長者抽中居屋就必須要成為聯名業主，並需要簽署聲明一同居住於購買的居屋內。

綠表資格證明書 VS 綠表

綠表是給公屋住戶的，如果還在輪候公屋中，可否預先取得綠表資格？答案是有機會的，如果正在輪候公屋，房屋署會向預料將約於1年內將獲編配單位的公屋申請戶發放「綠表資格證明書」。

• 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者
• 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員
• 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
• 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
• 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
• 持有房屋署簽發有效「保證書」並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶

「綠表資格證明書」有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。

如想申請「綠表資格證明書」，可以到房委會網站或親身到屋邨辦事處索取「更改公屋申請的資料」表格 (H10C) ，於表格第六項 (VI) 其他事項中填寫「申請綠表資格證明書」，填寫後交還房屋署。

房署會找數星期後會寄回幾份「綠表資格證明書」用來購買不同類型的資助房屋。請留意，這些綠表資格證明書會有些不同，有些是用來購買一手居屋，有些只適用於居屋第二市場（白居二）的單位。 在購買新推出的資助房屋（一手居屋）的時候，申請人需要將證明書連同綠表申請表一同遞交。有意申請購買二手居屋的朋友就需要額外申請一份「購買資格證明書」。

綠表身份申請居屋程序

1. 到房委會網站申請向房署下載「購買資格證明書」申請書或在各屋邨辦事處 / 分區租約事務管理處 / 居屋第二市場計劃小組九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室索取
2. 申請人須把填妥的申請書正本，連同繳付申請費港幣840元的劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」（請在支票或本票背面寫上申請人的香港身份證號碼）親身前往所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處 / 居屋第二市場計劃小組 /「長者租金津貼計劃」專責小組遞交。已持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用可在網上申請。
3. 房委會批核後會「購買資格證明書」，有效期為12個月，如未能在該證明書的有效期內簽署臨時買賣合約購買白居二單位，需要重新申請
4. 買賣簽訂臨時合約時，買方須持有有效的「購買資格證明書」，而賣方須持有「可供出售證明書」
5. 簽訂臨約一個月內，和正式買賣合約至少5個工作天前，買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格，買方須在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。
   「提名信」的申請必須連同以下文件一送交居屋第二市場計劃小組：
   i) 賣方的「可供出售證明書」
   ii) 買方的有效「購買資格證明書（綠表資格）」
   iii) 臨時買賣合約副本
   iv) 一份由買方就其申請「提名信」在律師見證下所作出的聲明書
   v) 申請費港幣1,010元（須以本票或律師樓發出的支票繳付）
   vi) 「提名信」由律師所作出的承諾書。
6. 交還原先居住的公屋單位

購買居屋單位

綠表可以購買的居屋類型

• 一手居屋，和白表人士一起抽籤
• 綠置居，只有綠表人士可以購買
• 二手居屋

居屋按揭

綠表申請人：不論是買綠置居、一手居屋還是白居二，都可以申請最高95%按揭，最長25年按揭年期

白表申請人：最高90%和25年，但屋苑樓齡會影響最長年期和按揭成數的批核。樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。

不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。如果居屋未能有足夠的升值，申請人就需要補錢。且不能加入擔保人。

如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。已經補地價的當私樓計算則不受影響，可以申請按揭保險。

最受歡迎的綠表/白居二居屋地區

將軍澳因為廣明苑和寶盈花園兩個居屋筍盤，所以排在最受歡迎白居二居屋的首位，過去2個多月有131宗成交。居屋王愉翠苑身處的沙田排在第二位，新界西北的天水圍、元朗和屯門排在第三、第四和第九位。

將軍澳以外的九龍區要數到黃大仙，主要屋苑有嘉峰臺。港島區沒有任何區域在前十，最受歡迎的筲箕灣排十三，區內主要屋苑是愛蝶灣。

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最受歡迎的綠表/白居二居屋屋苑

最受歡迎的是南昌站海旁邊的凱樂苑，有海景又近地鐵，平均尺價不用$12,000，自然爭崩頭，兩個多月內已經有48宗成交，平均成交價515萬。

第二多成交的是天水圍站附近的屏欣苑，2018年入伙，樓齡較新，可以做到九成按揭，平均成交價396萬。有新界「新界居屋王」之稱的愉翠苑則是第三受歡迎，鄰近屯馬線第一城站，平均成交價為538萬，平均未補尺價暫時大約$9100元，因為面積大樓價總額比較高，所以呎價反而還比位置比較遠離市區的屏欣苑還要低，而且也比起幾年前的高位回落不少，是入市良機。

合資格的房協綠表/白居二居屋

房協新居屋

綠置居

住宅發售計劃(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)

常見問題

1. 美聯網站有綠表和白居二單位查看嗎？
   有，美聯網站有超過4000個遍布各區的居屋和資助房屋可供選擇，立即查閱，價格顯示為未補地價的均符合白居二資格。
2. 「購買資格證明書」有什麼用？
   申請白居二後，房委會會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信，申請者要在六星期內申領「購買資格證明書」，在有效期內可以選購單位。要留意即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。
3. 白居二按揭需要購買按揭保險嗎？
   多數房委會的二手居屋不用。房協的資助房屋就需要。
4. 白居二中簽但物業已過擔保期會點？
   因為未能申請按揭保險，最高只能申請6成按揭，同時需要通過壓力測試。

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