樓價持續高企，不少買家採用高成數按揭上車，現時買家在香港買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請九成按揭，但如果想成功申請九成按揭，當中的要求條件，一定要了解清楚。
只限首置人士
事實上，要做到九成按揭，一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核。申請人只限首置人士才能申請，至於首置人士的定義，是指未持有任何香港的物業。不過如之前曾持有香港物業，而出售後不再持有，都會視為首置人士。
一定要自住
同時，申請按揭保險購買物業需要是自住，而其中一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。另外，擔保人須為借款人的直系親屬或未婚夫婦。
至於收入来源一定要來自香港，即是話，申請人要在本港工作以提供於本地的收入證明，而且必須是固定受薪，自僱人士、自由工作者的收入不會計算在內。
確保申請表資料一致
不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。不論向多少間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致，而按保只會批一次，其批核結果會適用於所有申請的銀行。
準時還清卡數亦是關鍵
當然，銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。此外，如有信用卡在手，在申請按揭前一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款。
作為買家及申請人，臨時買賣合約、自己和擔保人香港身份證副本、最近三個月內發出之住址證明文件、最近三個月的收入證明，以及工作證明如現職合約等文件，最好長期有硬本在手，辦手續自然會更有效率，而銀行可能要求非固定收入人士提供較詳盡記錄。
為穩陣起見，建議大家申請上會前，不妨請教專業物業代理及按揭轉介專員。
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