【終身受用】物業轉名、轉讓契及送讓契知多點

近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。

今次想討論的是將手上物業將轉名至下一代的情況，因為有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。

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轉讓契較無後顧之憂

一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。他朝過身後子女便自動成為業權人。這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。

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事實上，一般近親轉讓都是用「轉讓契」的方式，較無後顧之憂，即使擔心受贈人隨即變賣物業，業主大可以選擇不完全轉讓出百分百業權，如轉讓 70% 至 80%，對方便難以轉售。

送讓契實際條款限制複雜

至於另一種方法，是用「送讓契」方式饋贈單位，成交價將為0元，而即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。表明定義看來，和「轉讓契」分別不大，但實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。

送契樓最大好處是讓原業主回復首置身份（即買樓時可支付首置印花稅），但絕對不是零成本。因為稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行。同時，用轉讓契做近親轉讓可享免額外印花稅(SSD)，但用送贈契則不獲豁免。亦即是，如於送贈日期起計 36 個月內放售物業，新業主仍要支付SSD。

物業轉名轉讓契送讓契此外，送契樓的送贈法律程序一般需時3年才完成，受贈人於這段時間內轉售物業困難重重，即使真的於市場放售，地產代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家都避之則吉。而大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，故一般拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了物業的市場價值。