買樓是人生大事，不少人甚至需要花費半生積蓄置業，因此必須謹慎對待。究竟在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合按揭計劃3個重要步驟，便能使得置業之路暢通無阻。
1. 物業背景查冊
買樓第1步要找尋心儀的單位，在數碼化置業年代，可在網上搜尋或直接委託地產代理物色心儀的樓盤。除了根據個人喜好選擇，樓盤的類型、樓層、面積、內部質素、座向、樓齡及環境等因素，皆會影響銀行物業估價。大型私人屋苑一般成交較為頻繁，銀行估價更為貼市；村屋、單幢樓、唐樓成交一般較為疏落，會較容易出現估價不足。單位質素亦會影響物業估價，如果樓齡較高或單位出現僭建，估價亦會較為保守。如果屬於凶宅，由於會影響日後交投，銀行估價更會大幅調低，甚至出現無法估價的情況。
要知道物業會否出現估價風險，除了睇樓時仔細留意單位質素，亦應直接向業主及大廈管理處查詢物業狀況，向代理了解及由對方為物業進行查冊，從而了解物業的業主身份、樓齡、過往成交紀錄及有否出現僭建等資料，並且向代理查詢物業背景，如果單位曾發生事故，如對方知道必須如實相告，讓準買家為物業初步評分。
2. 網上初步估價
為物業進行查冊同一時間，應為物業進行初步估價，看看顯示出來的估價是否與業主放盤價有很大差距，作參考及還價之用。建議使用「網上即時估價」功能，讓置業預算更佳清晰，減低出現「抬錢上會」的風險。
3. 找出至抵按揭計劃
選擇適合的按揭計劃有助降低置業成本，現時除了未補價居屋或公屋需要使用P按計劃，市場上的住宅物業一般可自由選擇P按、H按及定息按揭計劃。
簡單而言，只要在簽約前做足以上3個步驟，置業路上便更能暢通無阻。