在香港買樓上車要不吃不喝20年？雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計劃，置業目標便能更易達到。
1. 計好首期及額外開支
當大家決定買入一個物業時，一般在簽訂臨時買賣後會先落5%樓價的訂金，再於簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，再加上另外樓價5%，前後一共10%樓價的訂金，並須向政府支付印花稅、向地產經紀支付約樓價1%的佣金，以及向處理買賣的律師樓支付律師費。由於買家必須要短期內支付相關費用，因此買樓前買家要準備好相關資金。
以一個600萬物業為例，如果擁有240萬資金，不想使用額外按保費用，可申請六成按揭成數；如果資金只有85萬，亦可透過按揭保險，以九成按揭上車，買入物業。
2. 評估按揭借貸力
計算好自己的購買力後，下一步要計算借貸能力，預測可做到多少按揭成數。按揭成數的多寡，主要根據買家收入以及會否申請按揭保險而釐定。同樣以600萬物業為例，如果使用較低成數的六成按揭上車，每月收入只需要有$34,067，但如果使用九成按揭上車，每月收入要至少達$53,657才能通過壓力測試。如果發現未能符合有關要求，可考慮增加擔保人，讓壓力測試更易過關。
3. 低息下選擇較長還款期
初步計算購買力及借貸力後，另一步是選擇最適合自己的按揭計劃。在低息環境下，選擇較長的按揭還款期一般較容易通過壓力測試，減輕供樓壓力。以貸款額400萬為例，如果選擇20年還款期，壓力測試要求高達$45,859，30年還款期下壓力測試要求降至$37,853，減少$8,006，每月供款亦由$21,196降至$15,805，供樓壓力亦大大減低。
只要及早部署置業計劃，留意以上3大注意事項，掌握購買力、借貸能力及選擇最適合自己的按揭計劃，並審慎檢視自身財務狀況，「我要做業主」並不是空想。