買貨尾盤就等如買「賣剩蔗」?其實一手餘貨盤不乏好貨色，部份發展都亦會為貨尾單位提供不少優惠，加上貨尾盤剩餘樓花年期較短，部份可能已經有現樓睇，所以買貨尾盤都有不少好處。以下就同大家分享，選擇貨尾盤的三大貼士。
貨尾盤入伙時間
新樓貨尾有分兩種，一是樓花貨尾，二是現樓貨尾，兩者最大分別是落成後樓宇的折舊問題。如果介意樓宇折舊問題，買家可選擇仍在樓花期的貨尾單位，好處是與其他買家在物業落成時收樓。而且相對於第一批買入的買家，貨尾單位可以等待入伙時間較短。
至於如果想買入現樓貨尾的買家，要留意新盤是何時已入伙，如果落成年期較長，業主收樓時可能會發現單位內的裝修有點舊。若已落成數年之久，物業會因為長期沒人住，而變得較殘舊，或是有其他肉眼看不到的問題，建議找人驗樓，以了解單位內部情況。
不過，若物業落成不久，買現樓貨尾亦有好處，就是可以現場睇樓。相對於樓花只可以看示範單位，現場睇樓不用估估下，亦可以望清楚樓宇的四周環境，例如海景是否真是海景，以及會否被其他建築物遮擋。
留意貨尾種類
發展商很多時為做好宣傳效果，為賣樓打響頭炮，都會推出優惠以及較低價的樓盤。不過，並一定是最好，有時為了平，推出的單位可能主要是低層，景觀一般，而且呎數較細。反而，一些高層，大單位，靚景的物業會之後才推出。如果對物業質素有較高要求的買家，選擇貨尾單位，可能更大機會找到合心水的物業。
同時部份貨尾盤毋須抽籤入票，售樓處亦不如一開始人山人海，可以慢慢選擇單位。
發展商的口碑
買新盤很多時在入伙後都要找發展商跟進執漏問題，所以最好選擇在售後服務口碑較好的發展商，同時要留意發展商何時會公佈管理費，部份新樓買家，在買入時可能會低估管理費費用。至於貨尾買家，在選擇單位時，發展商可能已公佈管理費用，建議買家作事前查詢。
如果買家是看中樓盤的會所設施，就要了解物業的管理水平，以及會所要何時才開放，以避免一邊負擔較高的管理費，但會所卻遲遲未開放。
如果想輕鬆尋找貨尾，通過美聯筍盤APP就可以做到。只要選擇一手新盤欄目，就會顯示已開售的新盤貨尾單位，以及新盤現樓的單位。點選後，用家可選擇喜歡的樓盤，並即使看到未有註冊的新盤單位，以及已售單位。買家可以知道該項目尚餘多少未售單位，並與代理聯絡，了解有多少單位在開售，助快速買入新樓貨尾。
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