香港樓價高，不少人對每月供樓負擔都感到較吃力。因此，一些較有經驗的業主，會選擇將物業租出，以租金收入應付每月的供樓開支，實行「以租養貸」。至於具體操作是怎樣?如何才能將自己利益最大化?

以租養貸方式

由於香港租金回報較高，加上過去幾年息口維持低水平，不少物業都會出現「供平過租」的情況。將物業租出的租金會多於每月供款，為業主帶來淨收入。因此，業主可能會選擇將現時自住的物業租放租，並自己搬到租金較低的地區居住，這樣可以增加每月收入。或是已有兩間或以上物業的業主，會選擇住在租金最低的物業，並且將租值高的物業放租。

留意租金回報

要實現「以租養貸」，最好就是選擇買入高租金回報的物業，業主可以比較不同物業的租金回報水平，同時計算出每月供樓及其他雜項所需。例如一層800萬物業，貸款400萬元，以2.5厘息計算，還款期30年，每月供款大約15,800元，連同管理費雜項等開支，每月約17,000元。即是買家要將單位放租17,000萬元或以上，每月才會有淨現金流入。

要「以租養貸」另一個要注意是，將物業出租後會住那裡?如果只是一層物業，就要選擇較低租金的地區，這樣才能減少開支。

以下是實際例子

可見業主由每月1.7萬元的供樓及相關雜費開支，透過將單位出租，將每月物業相關開支減少至9,000元，

至於擁有兩個物業或以上的業主，選擇就靈活多。可以將所持有的物業放租，若發現本身有物業租值不高，租金未能蓋過供款，可以選擇繼續住在該居所，並將租值高的物業租出。

出租物業要注意

出租物業當然想租客定期交租，否則若租客不租，業主可能要考慮到底選擇繼續放租或是自住，而放租期間業主要自行負擔每月供款，並且或多或少都需要修繕物業才能將物業放租，這又需要另一筆開支。因此，業主在決定單位放租時，需要考慮相關的支出，以及保持一定的現金，以應付日後租客不續租後的開支。