業主在申報收入時，當涉及到有關居所物業利息，或是收租物業的租金收入以及相關利息支出時，可能會不清楚應該使用物業稅或是個人收入息課稅較好。同時，亦不太了有那些免稅額可以使用，令到自己稅務開支增加。
了解個人入息稅與物業稅分別
對於將單位出租的業主，是需要向稅局申報有關租金收入。同時可以選擇物業稅或是個人入息課稅評定稅報。物業稅是在稅務年內的收金收入減去差餉後，再乘以0.8，再乘以15%的稅率。有關0.8是稅局考慮每年的修葺開支以及管理費等，但不會扣減按揭利息開支。
至於個人入息課稅則可加入其他免稅額，以及出租期間的按揭利息開支等，並以累進稅方式計算稅率，最高稅率為17%。若業主收入太高，大部份收入以17%稅率計算，則選擇收收入分為物業稅及薪俸稅會較佳。
個案分析：
業主只有租金收入，一年為40萬元，減去差餉2萬元，有關物業稅為4.56萬元。如使用個人入息課稅，則可有13.2萬元的基本免稅額，以及5萬元的利息扣減，應繳稅降至6600元
但若業主有70萬元年收入，加上租金課稅部份後，應課稅約14.4萬元。至於分開為物業稅，以及薪俸稅，應課稅約14.2萬元。因此，對於高收入人士，將收入分開計算，所需要交的稅會較低。
如業主想以個人入息稅計算，可以在物業稅報稅表內第1部，在個別業主的「選擇個人入息課稅」方格內填上剔號，同時亦應在個人入息稅報稅表第6及7部中填寫有關資料
聯名物業視乎按揭比例
另外，如果是聯名物業，有關按揭的利息扣減視乎聯名人士的按揭比例。例如夫婦共同申請按揭，按揭比例各佔一半。因此，夫婦若是分開報稅，假設期內利息是5萬元，則每人在個人入息課稅可得到2.5萬元免稅額。但若是男方按揭佔所有，即使業權是各佔一半，則只有男方可全取得5萬元的利息扣減。至於夫婦兩人是合併報稅，亦可取得5萬元的扣稅額。
留意交租的日期
另外，由於報稅年度是由每年的4月1日至下一年的3月31日。若業主是在4月至7月期間有租金收入，及後業主到1月才將單位租出。期內租出的月份只有7個月，因此只需要報上7個月的租金收入，而不是12個月。
同時，若稅約期內，租客有部份時間沒有交租，在申報時亦可扣減相關沒有租金的日子。
居所按揭利息扣減
至於自住居所按揭利息扣減，可以在薪俸稅或是個人入息課稅上申報，並且獲得扣減。由於有年期上限20年。如果業主可能是在年底才買入物業，可得利息扣減月份只有約3個月，可能會浪費了一年。因此，若業主想全取足夠20年，可能等到下一年才申報會較好。
另外，要留意居所按揭利息扣減只適用於一個物業，即使是夫婦，稅局亦只會認為夫婦是同住，因此只有一個居所按揭利息扣減。若失婦各持有一個物業，只可以選擇居住的物業的按揭利息支出扣減。
另外，由於扣減上限是10萬元，若是聯名持有物業，則會亦會視乎聯名業主的按揭比例分配。若是夫婦兩人按揭各佔一半，則兩人各可得5萬元的利息扣減。
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