受第三波新冠肺炎疫情影響，房委會資助房屋辦事處暫停開放，原定於2020年7月開放申請居屋也不得不延期，而具體時間則要根據疫情形勢而定。若是今年有意願申請居屋人士，不妨提前部署計劃，待申請開放後便可直接實行。
今年推出的一手居屋共有4個，分別是火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑、以及鑽石山啟翔苑，合計7,065伙單位。今年的綠白表比例由50:50，更改為四六比，意味預留給白表申請者較多，共4,228個。白表單身配額將有700個，較上期增加200個；而「家有長者」家庭申請者則有2,100個配額，較上期多600個。具體可參考：【上車攻略】2020居屋申請懶人包。然而今年居屋申請有不少新規定，今次就一齊來睇睇有甚麼關鍵位需要留意。
1. 申請資格重新定義
固定月薪人士：去年，單身申請者的入息上限為29,000元，今年則會上調至33,000元，而資產限額則由上年的100.5萬元下調至85萬元；二人或以上家庭的入息限額則由58,000元上調至66,000元，而資產限額卻由201萬元下調至170萬元。要留意的是，這裡的「月入限額」包括了年終花紅、雙糧、傭金總和12個月平均值。以扣除強積金供款後月入$30,000為例，雖然看似不到$33,000的標準，但如果年終有雙糧+花紅$30,000，則為$30,000×14/12=$35,000，則不具備申請資格。
非固定月薪人士：而如果你是非固定月薪人士，則要留意即使填表時平均入息符合申請資格，但在具體揀樓時，仍需要提供揀樓前6個月的平均月入證明，符合資格者先可以揀樓。
資產限額方面：要注意的是，計算方式包括香港及以外地區的所有資產總和，包括土地、房產、車輛、的士及小巴車、經營公司的資產淨值、投資項目（如股票、黃金、年金、定期存款等）及存款現金。不過以上證明無需在填表時提交，而是在攪珠結果公布後，接獲房委會通知後才提交以作資產審查。
另外，房委會還有規定：申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約，否則則無法申請。
2. 多途徑申請可被取消資格
與往常一樣，新居屋申請可接受網上申請、郵寄及親自前往遞交申請表。但要留意的是，過去有不少人在網上申請之後，再額外提交郵寄申請或親自前往遞交，導致被視為「重複申請」，最後被房委會取消申請資格，且已繳交的申請費亦不會被退還。因此，想要確保申請資格，請務必留意申請者及名列於表內的家庭成員只能遞交一份申請表，且只使用一種申請途徑。
3. 綠表申請人最高可獲九成半按揭
買一手居屋毋須補地價，可以低於市價的價錢上車，除此之外，在按揭貸款方面，亦因為有政府作為擔保，申請相對容易。綠表申請人可獲最高九成半的按揭成數；而白表申請人最高則獲九成的按揭成數，而且無需購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇。壓力測試方面亦無需太過擔心，申請人多數不用通過加息三厘的壓力測試，但如果曾經有信貸紀錄不良，則有可能影響按揭批核結果。
4. 家有長者提高「中獎機會」
根據房委會編排的揀樓次序，除了房委會受清拆重建影響綠表申請者屬於絕對優先揀樓外，無論在綠表、白表的揀樓次序之中，「家有長者」都優先於「其他核心家庭」、「非核心家庭」及「單身人士」，故申請人可考慮連同家中長者一併申請，提高「中獎機會」。需留意的是，該長者必須為聯名業主，並簽署聲明書，承諾會居於所購買的居所。另外，白表申請人（包括長者）還必須在申請日期截止前的24個月內，不持有任何物業（包括簽訂臨時買賣合約），才屬於符合申請資格。
5. 可同時申請「白居二」及「綠置居」
白居二：由於一手居屋與白居二同時推出，申請者可在同一份申請表內同時選擇2個計劃，申請費為410元。一手居屋同白居二會在同一日攪珠，得出不同的優先次序，如申請人中兩次籤，用其中一份簽臨約時，另一份申請便會失效。
綠置居：而綠置居申請比居屋早，如想同時申請兩者，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。