楼市资讯 | 美联物业

如果物业买卖以地产代理处理，买卖双方均需支付佣金，金额由双方厘定，一般为楼价1%，如果物业楼价为600万，佣金便是6万。通常在买卖成交时才向代理支付，买入物业前应与地产代理及卖方商讨清楚。如果物业为一手物业，地产代理的佣金通常由发展商支付。

在香港投资物业收租，本应是稳定的被动收入来源。然而，遇上“租霸”或租客因财务问题拖欠租金，往往令业主 […]

很多人衡量楼价是否抵买，除了银行估价及附近的楼价比较外，很多时还会考虑租金回报。尤其是买楼收租的投资者，往往会将租金回报与其他投资回报作比较。一般来说，租金回报是将全年收到的租金收入，除以买入楼价所得出的百分比，就是租金回报率。

居住多年的大型屋苑具备实用率高及交通便利等优势，但面对物业楼龄渐高，应该斥资重新装修，还是把握时机换新楼？美联物业为您客观分析旧楼翻新与套现换楼的利弊，并以最新2025年“新晋屋苑流通率”数据，揭示新楼在流通量上的绝对优势，助您轻松为资产重新配置！

买楼租楼想养宠物？想知维修责任谁属？美联物业为您详解大厦公契(DMC)的重要性，提供3大取得大厦公契副本的途径（包括网上查册教学），并拆解公契中4大常见陷阱及违规后果！

租约就快完结，业主应该点样同租客倾续租？续约加租有咩技巧？需要重新签约同打厘印吗？美联物业为您详解2026年最新续租流程、注意事项及免租期处理，助您轻松搞定租务！

租客擅自掉咗业主部冷气机或洗衣机，换部新嘅，退租时仲要拆走带走？美联物业为业主详解2026年最新租务法例、还原单位责任、扣按金程序，教你喺租约列明“家电清单”自保，避免退租纠纷！

在香港租楼，当业主与租客就租金达成共识，准备签署临时租约时，往往会遇到一个关键的谈判细节——“免租期 […]

遇到优质租客要求以“公司名义”签署住宅租约，业主应该答应吗？美联物业为您详细拆解公司客的优缺点、空壳公司欠租等4大潜在风险，并传授查册、要求董事个人担保等自保贴士，教您精明避开租务陷阱！

租客养宠物导致租住单位出现损害，木地板发黑、门框被咬烂点算好？美联物业为业主详解2026年最新追讨赔偿程序、如何合法扣除按金、厘清自然损耗与恶意破坏，并教你在租约加入必备“宠物条款”自保！

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“回南天”潮湿天气来袭，一部高效能的抽湿机必不可少。消委会早前与机电署合作，对市面14款压缩式抽湿机 […]

又到了潮湿的春季，家家户户都严阵以待，纷纷出动抽湿机抗衡“回南天”。不过，当你倒掉水箱中满满的积水时 […]

近年一手新盘市场中，不少发展商为了增加销售灵活性，倾向以“招标”（Tender）形式出售物业，尤其是特色户或优质大单位。本文将为大家拆解如何善用官方资讯，精准掌握市场脉搏。

相信大部份人一生可能只会买一次楼，对买楼的程序更是一知半解。但面对人生大事又岂能儿戏？ 要顺利上车就要做足功课！一般来说，整个购买二手物业的过程需时约一个半月到两个月左右。由于置业流程较为繁复，过程中有许多细节需要细心留意，建议买家还是找一个专业的地产中介帮忙，让置业流程更顺利！