楼市资讯 | 美联物业

政府最新《施政报告》宣布，放宽按揭保险计划的楼价上限，其中9成按揭贷款的楼价上限将由现时400万元提升至800万，首次置业更可以豁免压力测试，为上车人士提供更多置业选择。

以往做9成按揭只限400万以下物业，首期只需要40万元，但在二手市场买到的400万元以下物业选择少之有少。因此发展商为帮助首期不足买家上车，推出不少Studio迷你户。

自从政府在《施政报告》宣布放宽按揭保险后，吸引大家入市买楼，二手睇楼量及成交量急速上升，按美联35大屋型苑统计，每天平均成交量由5宗大升至19宗，楼市出现小阳春。

根据新的按揭保险计划，买家只要在香港买入800万元或以下的物业，就可以透过按揭保险，申请9成按揭，意味800万元物业，首期只需要80万元。较旧计划只限400万元或以下物业为寛。

于内地购买住宅，买家需缴付契税等楼价以外支出，而物业转手需缴付增值税及其附加税、个人所得税等，税项比率因应各城巿略有不同。

以往港人于国内置业的难度很高，因为全国不少城市实施限外令，大部份需要境外买家（包括港人）证明于境内工作或读书，并有缴付社保。简单来说，就是有钱也未必买得到楼。

有意购入楼龄高的单位，要知道银行多以“70减”或“75减”计算贷款年期，意思是以70或75减去楼龄或人龄，最多批出30年贷款年期，并以较少者为准…

10月17日《施政报告》公布放宽按揭保险，即日起9成按揭贷款的楼价上限由现时400万元提升至800万，以及8成按揭贷款的楼价上限由600万提升至1,000万元后。

近日施政报告宣布放宽按揭保险的规定，为中产人士提供更多置业机会。对于普通上车及换楼人士，有什么方法享尽按揭新措施，为自己及家人觅得安乐窝？

旧按揭计划下，买600万以上的物业，最困难是要支付4成首期，以700万元的物业计算，4成首期要280万元。但首期支付多了，每月还款额亦较低，以30年还款期。