业主Tips

【康城主力牆事件】亂改單位結構 有何後果？

【康城主力墙事件】乱改单位结构 有何后果？

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如果主力墙被破坏，楼宇就无法承重，会出现倾斜、甚至倒塌。因此，主力墙是楼宇结构相当重要的一环，不可以随便改动。同时，银行处理按揭申请时，会委托测量师行进行估价，如果测量师行发现主力墙或其他单位结构上有改动情况，会通知银行。如银行发现违规情况，有机会不批出按揭申请。

【租樓攻略2023】市區新界入伙盤 同樣備受捧

【租楼攻略2023】市区新界入伙盘 同样备受捧

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不少新盘入伙前夕，业主会会放盘预租，一来可于新楼一入伙即有租客分担供款开支；二来提前出租可避免陷入物业入伙后的激烈竞争，但难有成交数据参考，故此类预租盘一般会较入伙后释出的租盘有机会较便宜，而且要在无楼睇情况下租楼，无法掌握单位实际情况。

【28Hse】收緊公屋富戶政策 租戶每兩年申報物業

【28Hse】收紧公屋富户政策 租户每两年申报物业

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公屋供不应求，轮候时间愈来愈长，市民关注滥用公屋的问题，因此公屋富户政策一直备受争议。有见及此，房委会资助房屋小组于上周三开会，并通过收紧有关政策，以打击滥用公屋情况。根据现行的政策，公屋住户的家庭入息需不超过入息限额的5倍，而家庭总资产净值则不能超出入息限额的100倍。

【政府太天真?】用土地供應來控制2023樓價?

【政府太天真?】用土地供应来控制2023楼价?

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供应继续多，但楼价反而回升。即使过去十数年政府不断增加土地供应，但楼价仍然高企，甚至创新高，坊间怀疑增加土地供应是否真的有助解决巿民的居住问题。左右楼价的升跌受多种内外因素影响，而2022年楼巿的回调，最关键的原因，都明显是息口的上升。

天玺四房户今售8789万　今年累售6伙套现逾5.8亿

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一手市场频录大额交易，据项目成交纪录册显示，新鸿基地产(00016)旗下西南九龙天玺，周日(21日)以8,789.08万元售出天钻玺的77楼D室，实用面积1,422方呎，采四房连储物室间隔，呎价约61,808元。上述该项目今年内第6宗成交，期内套现逾5.8亿元。

University Hill第2B期周三开卖240伙

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市场焦点新盘部署新一轮销售，新鸿基地产(00016)旗下大埔白石角University Hill第2B期将于周三(24日)作第三轮销售，涉及240伙。新地副董事总经理雷霆表示，上述有222伙会采以价单形式发售，其余18伙则会招标出售。雷霆指，项目由2A期起计在过去20多天，4度沽清以价单发售的单位，销情可谓气势如虹，向隅客众多，故将于周三作新一轮销售。

【居屋攻略】居屋轉手獲利講時機？

【居屋攻略2023】何时转手获利 才是最佳时机？

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如果想以较高价出售居屋，建议在居屋楼龄18年或以下时出售会较理想。因为相关物业较为新，保养肯定较更旧的居屋屋苑好。其次，居屋楼龄在18年或以下，距离政府的30年担保期还有一段时间，下手买家申请按揭时，仍可以免压测申请9成或9成半楼按，同时有25年还款期，较为吸引。

【2023樓市陰霾散?】加息周期真的完了吧？

【2023楼市阴霾散?】加息周期真的完了吧？

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美联储局是次议息声明删去有关暗示进一步加息的措辞，是次美国加息周期或将接近尾声，而美国加息周期虽见顶，但美国通胀率与目标2%仍有一段距离，相信年内调头减息的机会不大，年内联邦基金利率将继续维持高水平一段时间，视乎未来通胀及经济数据。

大埔白石角優景里新盤

【新盘懒人包】一文认知大埔白石角优景里项目

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白石角区以往豪宅林立，皆因不少单位大，而且可享全海景观，兼且私隐度够高，不过，由于近年同区的新项目都受限量地限制，规定最少提供一定数目单位，令区内开始提供中小型单位，甚至是市场最注目的开放式单位，令户型日渐多元化，合各类用家选择，势抢上车客市场。

【28Hse】2023年居屋62折售 元朗朗天苑最平

【28Hse】2023年居屋62折售 元朗朗天苑最平

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蔡天凤案轰动全城，事件同时引起社会对绿表买楼免审查的关注，认为制度有漏洞。有见以此，资助房屋小组委员会通过收紧绿表申请者资格，应与白表申请者看齐，规定购买居屋的绿表申请者，于递交居屋申请前两年起计，不得在港拥有住宅物业。

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