业主Tips

黃竹坑站二期

【兔年头盘】黄竹坑站二期 重点在海景

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铁路沿线新盘项目持续热卖，港铁黄竹坑站上盖项目第二期。将计划最快2023年2月推售新一批单位。发展商已经上载楼书，并开放现楼示范单位。发展商于2023年1月上载新价单，公布尽推最后104伙，将于2月2日展开新一轮销售。

日出康城11期

【2023新盘】市区新界一手资讯大检阅

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事实上，2022年的新盘逾40,00伙，当中上述提到的启德外，预期港铁新盘继续成为焦点，特别是黄竹坑站港岛南岸、元朗锦上路站项目，以及将军澳日出康城等。而市场最关注的大型屋苑项目，2022年亦有多个大盘推售，若以发展项目单一期数计算，2022年逾千伙单位新盘约有7个期数楼盘。

【28hse】啟德新盤連錄高價成交 創跑道區新高

【28Hse】启德新盘连录高价成交 创跑道区新高

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事实上，“面粉价”（地价）与“面包价”（楼价）是没有必然关系的。高价投地不等于高价卖楼；低价买地，也不是会低价卖楼，这视乎楼市的情况，以及发展商的销售策略。随着经济复常及通关在即，相信可刺激楼市气氛，发展商以高价卖楼机会较大。

業主反價

【实际数据话你知】通关后真的多了业主“反价”？

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在内地通关带动下，坊间经常报导有很多业主反价成交的例子，究竟现在的市况是否真多了业主在加价，今天我们就研究网盘的数据。其中一个方法是对比每个星期，美联网站中有几多%的网盘在加价和减价，越多占比的网盘在加价或越少网盘在减价，代表业主信心越强。

業主反價

【来港易】中港通关必看攻略

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2023年1月8日，中港通关历史性的一日。迎接通关历史性时刻的同时，一份来香港前必看的攻略亦是不可或缺。过关证件：往来港澳通行证（单程证）核酸检测：48小时阴性核酸证明来港方式经由深圳三个口岸来港，需于【深圳口岸办】微信公众号预约名额飞机、轮船、巴士

【KOL带盘王】美联经纪KOL 靠网上带盘取得半亿订单 秘诀大公开

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Wendy 是一名具有丰富经验的物业代理，曾受邀到电视台财经节目讲楼市，也曾经参与投资书籍撰写，专业性不容置疑，因此在拍片介绍物业时就显得更游刃有余了，不仅站在专业的角度给客户介绍单位的详细资讯，还会加入自己的感受，让观众仿佛置身其中，也增加过程中的趣味性。

學生 租

【港漂生活】到港留学或工作 最需要的租楼攻略

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签约时一定要预先准备足够的现金，同时签字正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场，签约时要把各种信息确认标准，明确写在租约里，一式两份业主和租客各持一份。由于香港的租楼合同必须经过政府备案，所以签完约后要去政府打厘印。一般1-3年租约的印花税通常为平均年租的5%，业主和租客各付一半。

港漂 買房

【港漂生活】早上取身分证 下午就买楼

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所谓新香港人，除了新移民之外，还有一批在香港读书打拼待足7年的港漂，他们大多有投资物业的意识、想要有一个安稳的家、对香港充满信心，且积累了一笔可观的财富。于是七年一到，30%的额外印花税不再，便立刻圆了这个生根梦。

住宅物業印花稅

【28Hse】住宅物业印花税知多少

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以临时买卖合约计开始日期，如物业持有期为6个月或以内，税率为20%；持有6至12个月，税率为15%；如物业持有期超过12个月但在36个月或以内，税率则为10%。当中，近亲转让、离婚有法庭令转名、送契等成交，是可以豁免缴交额外印花税的。

中港通關 政府搶人才

【2023香港楼价】撑起楼市 还看中港通关及政府抢人才计划

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优才赴港工作，明显增加香港物业市场的住屋需求。综观近年来内地买家购买一手私宅宗数地区分布，当中最受内地买家钟情的地区为启德区，占约两成左右。近年来成为市区焦点区域的启德，区内未来供应充足，差不多每隔一季都有全新盘推出应市，而且户型选择，以至发展商品牌都十分多元化。

利奧坊

【Dada做邻居】利奥坊系列 市区上车机会来了

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社区配套成熟的旧楼重建项目一向受关注，而且单位面积相对偏细，入场银码不大，上车客及投资者都有浓厚兴趣。其中市区旧楼重建专区的大角咀，近年来重点项目利奥坊系列，又有新一期推出，为第四期，位于深旺道5号，提供614伙单位，楼花期长约2年。拟最快2022年5月初推售。

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