业主Tips

【绿色炸弹】物业税之悭税攻略(1)

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所谓物业税，是按物业在该课税年度的应评税净值，以标准税率计算。课税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。而物业税的征收对象，而是出租楼业主，如果物业于课税年度有租金收益，业主就要报税。即是买楼自住的业主们，无需报物业税。

【一手攻略】六球半除了启德 仲可以买到…?

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今时今日，香港楼价居高不下，六球半其实可以选择不多，就同今年开售过的新盘对比一下。大围站上盖项目第3期，首批最低售价的8A座8楼E室，实用面积310平方呎，折实售价674.8万元，呎价21,768元，即是市区启德一房还要平过新界大围近20万元。

【社会热话】5,000元消费券和大围站项目竟有共通之处?

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据财政司司长陈茂波日前公布，电子消费券计划涉及总额360亿元，估计720万名合资格人士可受惠。至于大围站项目的发展商亦公布，项目第一至三期9个月内累售2,939伙，套现金额，又是360亿元。以最近开卖的大围站第三期，首批入场费675万元计，差不多集结1,350人的电子消费券先够买。

发展商二按之二三事

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发展商在推售新盘时，多以“高成数按揭”及“低息按揭”等卖点作招徕，吸引准买家入市。当中高成数按揭计划针对首期不足的上车人士，部份会以“一按加二按”的形式承办按揭…

啟德跑道區

【启德新盘】跑道区首个项目 过半数两房

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近年来市区新楼供应重镇启德，即将有另一个新发展住宅供应区面世，就是对正维港的跑道区。项目位于启德跑道区承丰道21号，项目由2幢高座及1幢低座大厦，单位总数1,059伙，项目提供的标准户，涵盖1至4房，另设特色户。不少单位可享海景。

【楼市趣闻】洪水桥有新盘名用#?

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项目为元朗洪水桥洪元路2号新盘，命名#LYOS，提供341伙单位，预计2023年9月30日落成，市场估计#LYOS，发展商有机会短期内开展宣传推广，料项目部署下半年推售。详细解释当然要由发展商官方稍后时间亲自表述。

【按揭攻略】上会批得足 付多了的首期有得退?

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购买一手新盘时，发展商有机会在买家申请按揭前，先收取超过一成订金(一般是楼价15%），余数(一般是楼价85%）在成交日才收取。那么，有不少买家会问，如付了超过一成订金，之后再做9成按揭又成功批出的话，付多了的首期能不能获退还？

【平价租盘】市区铁路沿线 有两个屋苑租金明显低水

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5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.73元，按月回升约1.4%，而今年首5个月呎租亦止跌回升，累积上升约1%。虽然租金上升，不过如果用34.73作为指标，有两个位处于九龙区，而且是座拥铁路沿线的大型屋苑，原来低于平均值。

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