楼市资讯 | 美联物业

发展商积极筹备今年推盘部署，百利保控股(00617)与富豪国际(00078)今年将主要销售两个项目，富豪物业代理董事衞振声表示，两个楼盘分别为富豪国际发展的西营盘尚珑，以及与百利保控股联营位于沙田九肚的富豪．山峯，涉及待售单位共214伙。展望今年楼市发展，预计加息见顶及恢复通关等因素下，上半年楼价将平稳发展，全年料有5%至8%升幅。

一手市场持续录得豪宅交投。据项目成交纪录册显示，华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，周日(29日)沽出第8座16楼B室，实用面积1,185方呎，三房间隔，连1个车位，成交价4,455万元，呎价约37,595元。资料显示，上述买家采用灵活付款计划入市，成交期为720日。该盘由去年11月开售至今，录得约42宗成交，套现逾22亿元。

房屋局公布，截至去年12月底的数据显示，未来3至4年一手私人住宅单位潜在供应按月显著上升至约10.5万伙，按季大增升约1万伙，升幅达约10.5%，为自2004年9月起每季公布供应数字以来的新高。其中已落成但仍未售出单位1.6万伙，建筑中但未售出的单位6.6万伙，已批出土地并可随时动工的单位2.3万伙。去年第四季，本港住宅落成量4,600个，按季增100个或约2.2%。

房屋局公布，一手私人住宅潜在供应突破10万伙，当中包括1.6万货尾单位。会德丰地产常务董事黄光耀表示，去年受疫情及加息影响，使发展商的推盘步伐减慢，令已落成但未售出的单位数量上升。而现时社会逐渐复常，发展商将会加快及加大力度推售新盘，预计滚存的货尾单位可于约2年内陆续消化。