楼巿新闻

长实郭子威：上半年楼市难有明显反弹

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差估署楼价指数跌势未止。长实(01113)首席营业经理郭子威认为，今年上半年楼市难有明显反弹。他解释指，差估署相关数字有滞后因素，预料下月公布的数据仍会继续下跌，但跌幅将会有所回稳。预计今年楼价难有明显的反弹，全年楼价或有约5至10%波幅。

维港汇II四房单位5320万成交　呎价34635元

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信和置业(00083)及会德丰地产等4大发展商合作的西南九龙维港汇系列项目，本月至今暂沽19伙，总成交金额接近5亿元。当中，维港汇II新近连沽两伙，包括1座21楼A室，实用面积1,536方呎，采四房连多功能房间隔，以5,320万元成交，呎价约34,635元。至于，整个系列项目累计售出832伙，套现逾123亿元。

日出康城LP10料短期推售首批现楼单位

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踏入兔年，发展商陆续公布今年推盘大计。南丰发展董事及销售部副董事长麦一擎表示，旗下将军澳日出康城LP10正筹备于短期内推出首批现楼单位销售及开放予公众参观。楼盘的展览厅已进驻启德AIRSIDE，成为该甲级商厦首个启用租户。同时，麦一擎指，年内将会销售寿臣山深水湾径8号及筲箕湾香岛的现楼单位。预计在防疫政策逐步放宽下，豪宅及大型单位将续受追捧。

差估署：私宅售价指数连跌7个月　去年累挫逾15%

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本港住宅楼价持续向下。差饷物业估价署周五(27日)公布的临时数据显示，2022年12月份私人住宅售价指数报332.5点，按月下跌约2.03%，已连跌7个月，指数为2017年4月后最低，而去年全年，该指数累跌高达15.59%，终止连续13年的升势。至于上月份私宅售价指数亦较2021年9月的历史高位398.1点，累挫达16.48%。

何文田ST. GEORGE’S年初一连沽两伙大宅　套现近1.8亿

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兔年伊始，信和置业(00083)旗下楼盘即录多宗大额成交，包括何文田加多利山ST. GEORGE’S MANSIONS于大年初一(22日)连沽两伙大单位，共涉近1.8亿港元。同系的观塘凯汇亦于周四(26日)售出1伙连天台特色户。至于，同系凯汇1期的第2座55楼M室，实用面积880方呎，采三房连储物室间隔，连724方呎天台，最新以2,080万元成交，呎价约23,636元。

鸭脷洲凯玥四房大宅逾1.83亿成交

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踏入兔年，新盘市场频频录得大额豪宅成交。合景泰富集团(01813)与龙光集团(03380)合作发展、已届现楼的鸭脷洲凯玥，周四(26日)录得发售以来第2宗成交，以逾1.83亿港元沽出一伙大单位。上述为第3座10楼B室，实用面积3,627方呎，采四房连书房间隔，成交呎价约50,531元。资料显示，买家采用180天现金付款计划入市。

ONE INNOVALE-Cabanna农历新年假期累沽9伙　套现3388万

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农历新年假期新盘交投仍有稳定表现，其中恒基地产(00012)粉岭北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，于年初一(22日)起至今日(25日)四天假期累沽9伙，套现超过3,388万元。该盘今日沽出两个单位，均为实用面积195方呎开放式户型，其中D座6楼5室，以291.53万元售出，呎价约14,950元。另一个单位为同座5楼5室，售价为290.68万元，呎价约14,907元。

缇山招标售地下花园大宅　成交价7068万元

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市区豪宅受追捧，嘉里建设(00683)旗下石硖尾缇山，周二(24日)以招标形式沽出最后1伙地下花园大宅，单位为1座G楼A室，实用面积1,724方呎，三房连三套房间隔，花园面积192方呎，连一个车位以7,068.5万港元成交，呎价约41,001元。该项目目前累售40伙，占全盘近九成单位，总成交金额逾64亿元，平均呎价逾60,000元，现时尚余5伙标准分层单位待售。

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