樓市資訊 | 美聯物業

長實地產投資董事郭子威表示，長實地產旗下荃灣海之戀．愛炫美周六發售205伙，周四晚將截止接受認購，暫錄超額認購多倍。經絡按揭轉介為項目買家…

在樓價上升及物業按揭成數無放寬的情況下，細銀碼物業備受市場追捧，現時樓價四百萬的單位可透過按揭保險計劃，承造九成按揭貸款，如有自住需要，而又可以低首期入市…

中國人傳統上一向認為買磚頭保值，加上息率低，樓價穩步上升，租金回報率遠較供款利率高，在自用而又有足夠能力供樓的前題下…

美國再加息四分一厘，雖然加幅屬預期，但市場普遍預計加息潮將掩至，不過香港銀行未有即時跟加，二手市場業主亦未見太大反應…

坐擁七成按揭市佔率的四大銀行先後於兩日宣佈上調H按息，明顯銀行在評估新措施帶來的實際影響後，四大銀行的決定發揮指標性作用，預料中小型會跟隨其加按息的幅度…

金管局於5月19日要求採用內評法的銀行所批出的新造按揭貸款風險權重下限從15%提高到25%，銀行按揭業務的利潤或將收窄，若銀行欲於新造按揭貸款保持一定的利潤，或促使調整其加息的步伐…

香港金融管理局公布住宅按揭統計數字，4月份新申請貸款個案較3月減少16.5%，至13,027宗。4月份新批出的按揭貸款額較3月份減少13.6%，至319億元。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，近期無論一手或二手樓，成交價均屬理想水平，銀行估價亦會因應市況而定。

據美聯物業分行統計，受到全新大盤開售衝擊，本月份最後一個週末(5月27日至5月28日)，10大藍籌屋苑僅錄得7宗買賣成交，與上週末相若，連續兩個週末維持單位數字的低位徘徊……

新盤收票反應踴躍，長實地產(01113)旗下荃灣海之戀第1期周五將開售，長實地產投資董事郭子威表示，項目於周五開售的496伙，價單市值約67億港元，折實平均呎價1.5萬至1.6萬元…

現時實際利率維持在低水平，P(最優惠利率)為2.15%，H按實際利率更低至1.66%，明顯比私人貸款吸引，慳息效果明顯，換言之借貸成本亦大幅減低，所以將物業加按套現成為不少業主的選擇…