樓市資訊 | 美聯物業

美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理劉世華(RAY LAU)表示，該行新近促成將軍澳南海翩滙三房套租務交投，單位獲外籍租客以28,500元承租。

美聯物業綠楊新邨分行高級分區營業經理柯志東(Roy Or)表示，由於荃灣西多個屋苑樓齡較新，且享有鐵路效應，故租盤備受用家追捧，當中優質戶更是搶手貨，該行新近錄得荃灣西海之戀2期愛炫美中層4房套戶以45,000元，創屋苑成交新高價。

美聯物業西九龍宇晴軒分行業務董事周鍵喬(LOUIS CHAU)表示，該行早前促成西南九龍匯璽兩房套租務成交，單位以月租27,800元租出。

鐵路沿線屋苑租務承接力理想，美聯物業西九龍宇晴軒分行業務董事周鍵喬(LOUIS CHAU)表示，該行新近促成港鐵南昌站上蓋匯璽兩房戶租務交投，單位獲租客斥月租26,500元承接，實用呎租超過63元。…

樓價仍然高企，小市民不時會找平盤筍盤，務求買到平少少的物業。然而，坊間對平盤筍盤的定義似乎各有不同，但一定要有以下基準作為參考。銀行估足價甚至有凸，就可視為平盤筍盤的準則之一。當然，如果鎖定筍盤後，盡早尋找銀行做按揭，而部份銀行會上門作估價，視乎屋苑是否大型屋苑，而決定會否入屋作實地估價。

    美聯物業屯門 – 豫豐花園分行營業經理顧耀彬(Alex Guh)表示，隨市況回暖，租賃回報亦有所回升，該行新近錄得屯門疊茵庭高層389實呎兩房靚裝戶以月租11,000元租出，折合呎租約28元……

美聯物業西九龍宇晴軒分行業務董事周鍵喬(LOUIS CHAU)表示，該行新近促成荔枝角碧海藍天兩房戶租務交投，單位以月租19,000元租出。…

新界呎租貴過市區?!更甚的是，此個案並非個別事件，而是接二連三地出現。無可否認，2023年樓市一二手市況熱鬧，連帶租務市場都回勇，更出現一個怪象，就是新界區的新樓租金，竟然貴過市區，令部份新樓業主，成功袋高租金回報，跑贏投資者市場。

近十多年樓價屢創新高，早年已置業的業主身家水漲船高，因此，業主可以考慮將物業加按，套出數百萬元資金，然後將一部分資金取出作申請移民之用，另一部分則投入債券或收息股等投資工具，換取穩定的被動收入，實現零成本移民。「加按」是指申請多一次按揭貸款，按揭年期與一般按揭相若。

美聯物業元朗尚悅分行營業經理趙智敏(Justin Chiu)表示，該行剛促成一個元朗尚悅實呎665三房單位成交，獲投資客以730萬元承接，較同類型單位早前成交價上升逾5%。…

美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，啟德1號新近錄得兩房戶租務交投，單位放租一星期即以月租19,600元租出，租金回報約2.9厘。…

美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，啟德維港1號錄得租務交投，獲同區客以月租26,000元承租三房套單位。…