政府會再次放寬首置按揭嗎?財政司司長陳茂波出席立法會財經事務委員會時表示,暫時無意調整樓市辣招,但在 […]
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美聯料下半年樓市「撥雲見日」重拾上升動力
「通關」近半年,復甦的威力似暫時減弱,港股高位回吐,成交漸減,影響投資氣氛,拖累二手住宅交投回軟。美 […]
【新盤懶人包】一文認知大埔白石角優景里項目
白石角區以往豪宅林立,皆因不少單位大,而且可享全海景觀,兼且私隱度夠高,不過,由於近年同區的新項目都受限量地限制,規定最少提供一定數目單位,令區內開始提供中小型單位,甚至是市場最注目的開放式單位,令戶型日漸多元化,合各類用家選擇,勢搶上車客市場。
【2024按揭攻略】9成、8成按揭須知 | 壓力測試 | 按揭保險 | 居屋、新樓按揭計劃比較回贈
要做到9成按揭其實並不是一件容易的事,反而要做到8成按揭,需要達到的樓價條件就相對寬鬆,首先新樓樓花採用即供計劃,600萬或以下的住宅物業最高可以做到8成按揭,而且不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。而新樓建期計劃或二手樓按揭,1500萬以下都可以做到最少8成按揭。
【新盤三球入場】屯門小秀村在哪兒?其實就在…
屯門近年來成為新盤市場的供應主力,而且戶型多元化,地域選擇又不少,不過普遍入場銀碼較少,區內新盤都不時搶去市場上不少目光。最近屯門區又有新盤準備推出,項目位於屯門小秀村。小秀村?即是在哪兒呢?位於屯門青山公路大欖段170號的小秀村,即是為屯門區東南部地方掃管笏的一部份。
【居屋攻略2023】綠表、白表、綠表資格證明書申請資格程序一覽
由於綠表中只有10%配額是留給個人申請,90%是給核心家庭的,若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋,是可以提升揀樓次序。不過要留意,有意參加「家有長者優先選樓計劃」的長者抽中居屋就必須要成為聯名業主,並需要簽署聲明一同居住於購買的居屋內。
【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別
80年代末開始,房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士,名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)。並在1997年開始設立「住宅發售計劃」第二市場,讓住滿2年的業主在不用補地價的情況下,將單位轉售予合資格的人士。
【姜濤大劉都用首置】2023置業開支流程大拆解 首置名額為何值錢?
無論是準買家還是業主,都想趁機入市或出貨,首次置業人士更是虎視眈眈;今次就來和大家分析一下,2023年,用家置業、投資者尋寶的懶人包。事實上,首次置業可享較低稅費、可借到較多按揭。總體來講,可以用較少本金上車做業主。所以首置名額是十分值錢。
【2023新盤】市區新界一手資訊大檢閱
事實上,2022年的新盤逾40,00伙,當中上述提到的啟德外,預期港鐵新盤繼續成為焦點,特別是黃竹坑站港島南岸、元朗錦上路站項目,以及將軍澳日出康城等。而市場最關注的大型屋苑項目,2022年亦有多個大盤推售,若以發展項目單一期數計算,2022年逾千伙單位新盤約有7個期數樓盤。
【28Hse】白居二揀樓的注意事項
而大家最關心的按揭方面,就要視乎你購買的是房委會還是房協的未補地價單位。若然你選擇的是房委會的,一般而言,白居二人士可申請最高九成按揭,按揭最長還款期為25年。值得留意的是,白居二單位樓齡限制比私樓嚴謹的。物業樓齡會影響按揭審批,在19年或以下,一般可做足九成按揭及還款期25年。
【撈底良機】400萬以下私樓盤源急增…
2022年的樓市交投氣氛,特別是下半年相對偏向平淡,樓價近月顯著回落,加上憂慮息口向上壓力增加,無論新盤抑或二手住宅金額均見回落。當中二手業主持貨信心持續受挫,為吸引客源,部份二手業主減價,帶動減價盤及平盤增加。當中大家最關注的心理關口價位400萬元,更出現突破性數字。
【業主怕怕】負資產升 樓市勢危?
所謂「負資產」,即物業市值低於未償還按揭貸款,即「資不抵債」,而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款);然而,現時大部分業主持貨力仍然強勁,因斷供而被銀行要求call loan的風險相對以往低。
芳菲暫沽6伙套5000萬 代理推新置業優惠
協成行旗下已屆現樓的何文田新盤芳菲,物業銷售主管張詩敏表示,項目暫沽出6伙,套現約5,000萬港元,集團將繼續採用惜售策略。樓盤開放現樓後錄超過400組客參觀,以年輕及分支家庭客為主,以兩房梗廚間隔最受歡迎,將視乎市況以價單或招標形式加推單位,項目關鍵日期為本月底。
【建築期付款】加息下風險增 買家如何自救?
加息周期下使用建築期付款另一個問題,是壓力測試愈來愈難過。H按是以鎖息上限作為銀行利率計算壓力測試。H按的封頂位一般為最優惠利率減一定利率,H按計劃的鎖息上限為P-2.5%的話,壓力測試便是5%-2.5%+3%=5.5%。在加息周期下,壓力測試的利率可能去到6%以上。
【沙中綫攻略】沙田樓上會 只需幾十萬首期?
作為香港第一代新市鎮,沙田景色怡人,校網出色、購物商場、社區配套、醫療系統完備,一直深受上車及家庭客歡迎。要在沙田區內發掘上車盤其實不難,區內不乏600萬樓下的上車盤,在按揭保險的幫助下,首期只需幾十萬便可以上車。