樓市資訊 | 美聯物業

本週末(11月9日至10日) 15個指標二手屋苑預約睇樓量較上週末按週微跌約3.3%，整體樓市氣氛仍然向好。

新按保計劃重建換樓鏈，但到底過去幾年積存的換樓需求有多大？可以試從2014年至2016年的買賣註冊量推算…

根據新按保計劃，持有物業按揭的業主使用新按保轉按時，只可以做轉按，意味新按揭貸款額不可以高於舊貸款額。

放寬按保計劃後，市場憧憬會釋放更多置業需求，不少業主都怕「賤賣物業」，而出現一輪樓盤反價潮。

本週末(11月2日至3日) 15個指標二手屋苑預約睇樓量較上週末上升約1.8%，連升4週，更創出自今年5月中以來(5月18日至19日週末)的23週新高，睇樓氣氛持續理想。

今年美國聯儲局多次減息，由於港元與美元是掛鈎，因此香港金管局的貼現窗利率會直接受美國息率影響。今次多間香港大銀行，都在金管局降低貼現窗利率後，減少最優惠利率(P)。

買樓上車是香港人的夢想，但眼見樓價拾級而上，擔心入息追不上樓價升值，供樓負擔重，因而錯過不少上車良機﹗

由於港府最近放寬按保計畫，首置人士可申請最高9成按揭的房價上限由現時400萬元提升至800萬元，而最高八成按揭貸款的樓價上限，則由600萬元提升至1000萬元，令首置人士需要支付的首期資金大減。

美聯物業太古城華山閣分行助理區域經理龔彥峰(Hyman Kung)表示，受惠按保放寬，樓市氣氛轉旺，長線投資客亦紛紛出手，該行剛連環促成太古城的連租約單位…

以前買樓上車要借足9成，只能選擇400萬元或以下物業，即使是8成按揭，亦只限600萬元以下物業。在市場愈來愈少600萬元以內的物業下，代表上車屋苑亦愈來愈少。

香港作為國際化大都市，吸引了世界各地人才彙聚，為租務市場帶來龐大需求。一般來說，香港住宅的收租回報率大約在3-5%，遠高於內地的放租收益。

美聯物業西半山西營盤站分行高級營業經理陳凱迪(Hubert Chan)表示，西半山豪宅區細價物業同樣受捧，堅道美蘭閣一個329實呎戶剛獲用家以725萬元入市…