由於近年樓價高企,所以居屋的「補價折扣率」也越來越高,2018年的新居屋已經達到48%,不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。這個「補價折扣率」有利有弊,越高代表業主住的時候越住數,因為政府補貼你越多,但當要轉手時,需要補地價的金額也會增加。
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沙田居屋愉翠苑650實呎戶第二市場640萬元沽 2011年貨 帳面獲利365萬元
美聯物業沙田-溱岸8號分行首席助理聯席董事林靖如(Joey Lim)表示,新盤熱銷,二手居屋市場亦不乏買家垂青,該行最新促成沙田愉翠苑650實呎戶於居屋第二市場以640萬元沽出,2011年貨升值1.3倍…..
【白居二2023】按揭還款期、利率、壓測要求全攻略
二手居屋人士,沒有正式規定白居二按揭的最高年期,但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下,大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測,因此申請按揭難度相對私樓容易。新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表。
【居屋按揭2023】上會防地雷 隨時要撻訂?
雖然新居屋與二手居屋都有政府擔保,但是買入二手居屋需要特別留意居屋的樓齡,若居屋餘下的擔保期不多,首期會大大提高,買家隨時要撻訂。
【居屋攻略2023】何時轉手獲利 才是最佳時機?
如果想以較高價出售居屋,建議在居屋樓齡18年或以下時出售會較理想。因為相關物業較為新,保養肯定較更舊的居屋屋苑好。其次,居屋樓齡在18年或以下,距離政府的30年擔保期還有一段時間,下手買家申請按揭時,仍可以免壓測申請9成或9成半樓按,同時有25年還款期,較為吸引。
【2023買樓】將軍澳住宅到底有甚麼吸引力?
如果要拆解將軍澳樓市暢旺的原因,首先,將藍隧道及將軍澳跨灣大橋於2022年底正式啟用,對外交通更加便利,將藍隧道及跨灣連接路開通後,可提供新的道路往來將軍澳和觀塘以及東區海底隧道,往來日出康城和觀塘市中心的行車時間可縮減約20分鐘。
【量價齊升】2023居屋強勢破一年半高位
受通關效應帶動,樓市氣氛向好,加上新一輪白居二持續入市,令今年2月二手居屋「量價」齊升。據美聯物業房 […]
【搶手住宅】兔年最渴市的物業原來是…
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,1月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價 […]
【居屋攻略2023】綠表、白表、綠表資格證明書申請資格程序一覽
由於綠表中只有10%配額是留給個人申請,90%是給核心家庭的,若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋,是可以提升揀樓次序。不過要留意,有意參加「家有長者優先選樓計劃」的長者抽中居屋就必須要成為聯名業主,並需要簽署聲明一同居住於購買的居屋內。
【28Hse】居屋補地價的注意事項
什麼是補地價?政府出售單位予買家時,都提供了免地價優惠,但設有轉讓限制,若業主要在公開市場出租及出售單位,禁售年期後,他們須繳付補價,以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。而若然補地價是由買家負責,臨時合約只會寫上單位交易額及註明補價由買家負責,並不會包括補地價金額。
【非人人有資格】白居二入市步伐加快
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2023年1月首18日二手居屋(包括已補地價的 […]
【28Hse】白居二揀樓的注意事項
而大家最關心的按揭方面,就要視乎你購買的是房委會還是房協的未補地價單位。若然你選擇的是房委會的,一般而言,白居二人士可申請最高九成按揭,按揭最長還款期為25年。值得留意的是,白居二單位樓齡限制比私樓嚴謹的。物業樓齡會影響按揭審批,在19年或以下,一般可做足九成按揭及還款期25年。
新居屋抽籤攪珠 綠表客提前入市撈盤 510萬元購粉嶺昌盛苑三房套
居屋抽籤攪珠結果剛公佈,美聯物業粉嶺逸峯分行高級分區營業經理葉劍威(Keith Ip)表示,在結果公佈的前,有綠表買家提前入市,並睇樓一次,即睇即還價以510萬元購粉嶺居屋昌盛苑…
【資助房屋】幾多人「Full Pay」買?一種居屋日後加按有難度!
由於資助房屋價格一般比私人住宅為低,因此有若干百分比人士選擇「Full Pay」買樓。不過日後有資金需要希望加按套現,買入的單位如果是已補地價居屋,業主日後可以像私樓一樣隨時申請;但如果是買入的是未補地價居屋,便需符合豁免的條件,並要獲得房署署長批準,否則日後一般不能加按。
【人生勝利組】新居屋二手旺場 但轉售要留意…
樓市不明朗因素消退,穩中向好的大方向更明朗,一二手交投均見向好,就連居屋同樣現高價成交。事實上,坊間不少人認為,可以合資格申請又成功抽中居屋,就是人生勝利組,皆因可以用市價折讓入場,而且近年轉售個案,每每都大賺離場。