如果申請按揭後才發現因有分期貸款在身,導致無法通過壓測,首先可留意是否有額外收入增加借貸力,如果自身能力不足,便需要考慮增加擔保人以通過壓力測試。為防患於未然,申請按揭前最好先翻查自己的銀行紀錄,留意是否有遺忘的分期貸款,如有先行清還。
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【置業迷思】買樓申請按揭前 8件大事考慮先!
香港樓價至少7位數字,不過不少投資者即使有充足現金在手,仍寧願申請按揭增強個人現金流。究竟應否借錢買樓?在計劃置業藍圖時,可以根據以下8大因素決定是否應該使用按揭上車。
【借力買樓】按揭擔保人10大FAQ
不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價,或者在疫情下影響收入,買樓需要加入擔保人才能成功上車。為了避開財務風險,一齊留意以下擔保人10大FAQs。
【按揭拆解】如何避開5大地雷?
置業人士申請按揭時,經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題,當中大部份與物業及申請人有關,以下5大按揭地雷有助置業路上暢通無阻。
【按揭財技】善用轉按可慳幾多?實戰指南詳細睇!
使用發展商「呼吸PLAN」買新盤,若然蜜月期過去需要支付高息,因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後,或者是入伙時順道轉按。除此之外,轉按有不少優勢,即使沒有商「呼吸PLAN」在身的業主也可考慮,今日就同大家傾傾轉按懶人包,讓大家更易理解轉按相關事宜。
【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南
【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數,措施被視為樓巿首度「減辣」,新制度下置業門檻大幅降低,當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。
【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支!
置業人士如要申請按揭保險,需要支付按保費用,如果選擇一次付清,按保費用由1.15%至5.04%不等,視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保,會獲退回40%,次年退回25%,3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。
【按揭保險】六折保費優惠不再?有甚麼拆解方法?
供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅,如果有使用按揭保險做高成數按揭,便要額外支付手按保費用,按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等,由於市場競爭按保公司一般提供最高六折保費優惠 ,所以能減輕供款人負擔,按保公司根據客人供款能力,將保費折扣調整至六成半至七成。
【一手置業】按揭保險VS發展商二按
近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」,當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入高於銀行按揭成數上限的額外貸款。二按則指發展商與指定銀行以及發展商其下之金融機構合作,分別向置業人士借出一按及二按貸款。
香港仔居屋漁暉苑419實呎戶 同區租客見物業即買即住及可承做高成數按揭 570萬元入市 1999年貨升值逾3倍
美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原(Tony Yau)表示,該行剛促成香港仔居屋漁暉苑一個419實呎戶成交,同區租客鍾情單位可即買即住,兼可承造高成數按揭,故斥570萬元入市…
【名人入市】奧運銅牌得主購火炭新樓 點做按揭最好?
港隊於東京奧運取得佳績,有奪牌運動員獲獎後置業。港隊乒乓球選手杜凱琹,於2021年10月以970.5萬元購入火炭新盤星凱.堤岸一個單位自用,購入單位為星凱.堤岸1座高層G室,2房間隔,實用面積542平方呎,以970.5萬元成交,實用呎價17,906元。
美聯夥經絡按揭轉介 為MONACO ONE買家提供優惠
由會德豐地產發展的啟德MONACO ONE,上星期首輪銷售的單位沽清,周四(18日)緊接次輪盡推餘下150伙,美聯物業夥拍經絡按揭轉介,為買家提供最新按揭優惠。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,是次按揭優惠為「置低息/高成數按揭雙優惠」……
【按揭財技】如何提升借貸力 實現「業主夢」?
物業的買入價與銀行估價往往不同,而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的,所以銀行估價愈高,對最終批出貸款額愈有利。假設A銀行的估價為600萬,B銀行的估價為650萬,如果兩間銀行同樣批出9成按揭,A銀行的貸款額為540萬,B銀行為585萬,兩者已經相差45萬。
提早償還按揭貸款一定慳到錢?
部份借款人為了慳錢,當累積一定財富、或有閒錢在手時,會考慮向銀行申請提前清還按揭貸款,但求節省更多利息支出…
受惠放寬按揭保險措施2周年 逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量急升近7成半 跑贏大市
自2019年10月公布的施政報告推出受惠放寬按揭保險措施後,協助不少市民上車置業。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,自2019年11月至今年10月(截至18日)的近兩年間,整體二手住宅註冊量…