樓市資訊 | 美聯物業

每年新居屋申請反應熱烈，都會出現大量超購情況，因此能夠中奬的人只有極少部份。

香港樓價高，一般上班族單憑一己之力上車較為困難。如果不想靠父幹買樓，不少新人會選擇夾份購買物業作為婚後新居。本期主角Jack亦一樣，下面我們一起瞭解下他的故事。

無論買一手樓還是二手樓，當需要借錢申請按揭時。銀行在批出貸款時，會考慮借款人的收入，借款人要通過壓力測試，才能過關。

視乎樓價，1,000萬元以下物業，銀行一般可以提供6成按揭。如要承造高成數按揭，突破6成按揭上限，二手物業可經按保承造最多9成按揭。

余先生為一名公務員，現時每月收入2.5萬元，並有約50萬元的首期。目前正打算與太太買入一個約400萬至450萬元的單位，並希望能夠以單名買入物業，無需要夫婦聯名。

近期疫情受控，雖然政府的限眾令措施仍然生效，但亦見睇樓量有所回升，以及樓價指數回穩，可能是市況反彈先兆。

投資經驗向來是經過多次實踐而累積而來，不過買樓成本高，作為新手都希望減少犯錯。以下總結5個新手常犯錯誤，幫助大家避免重犯。

在疫情下，除了供樓業主害怕失業而被銀行call loan外，已簽下新盤建期上車的人士，亦面對的撻訂風險，尤其是銀行估價下跌，未能申請到足夠貸款，以及在上車前失業未能提供收入證明而需要撻訂。

最近市場氣氛略低迷，發展商唯有使盡渾身解數推出花樣房貸優惠拼盤，試圖吸引准買家們出門看房、順便下單。其中不乏「免息供本」和「免息免供」，有何隱患？有甚麼需要注意？