據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首10個月二手住宅註冊量錄31,901宗,較去年同期52,598宗按年大跌約39.3%,並自1996年有紀錄以來同期首次不足32,000宗……
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【撈底良機】400萬以下私樓盤源急增…
2022年的樓市交投氣氛,特別是下半年相對偏向平淡,樓價近月顯著回落,加上憂慮息口向上壓力增加,無論新盤抑或二手住宅金額均見回落。當中二手業主持貨信心持續受挫,為吸引客源,部份二手業主減價,帶動減價盤及平盤增加。當中大家最關注的心理關口價位400萬元,更出現突破性數字。
【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按
樓市觀望氣氛濃厚,成交亦因而減慢。不過,俗語說,有危便有機,有不少業主在疫市找到機遇,把握淡市做轉按。事實上,加息已成為不爭的事實。但隨着資金外流,香港銀根漸趨緊張,銀行結餘將逐步下降。香港息口無疑正處於上升軌,供樓人士於加息周期前轉按至息率較低的按揭計劃,把握低息的最後機會。
【最後機會】天水圍有新供應 濕地公園旁近2,000伙搶攻
新界西北樓盤銀碼相對較細,較易吸引上車客及投資者。其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目,最新一期已整裝待發,亦是最後一期,即是最後機會進駐。項目位於濕地公園路1號,提供384伙,戶型涵蓋開放式至4房,並已獲批入伙紙。意味可以近乎即買即住。
【加息拆局】H按上調「封頂位」!5大必知按揭細節
鎖息上限(俗稱「封頂位」)是H按重要條款之一,但不少置業初哥申請H按計劃時,不知道鎖息上限的存在及用途,選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔,壓力測試也能過得更輕鬆。H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃,「H」就是指拆息Hibor。
【按揭拆局】如何避免被銀行Call Loan?
如果借款人士失業,銀行亦未必會即時call loan,因為銀行會考慮到借款人的供款記錄。要到借款人未能如期還款,才會被銀行列入監察範圍。在銀行的底線中,60天是頗為重要的風險控制時間。一旦拖欠按揭還款超過60天,就會觸發銀行將業主列入重點觀察名單。
旺角Larchwood暫收450票超購4.4倍 研推頂層特色戶
市區新盤收票反應不俗,宏安地產(01243)旗下旺角Larchwood,至今已接獲450張入票,按周五首輪發售83伙計,超額認購約4.4倍。該公司執行董事程德韻表示,項目首輪銷售將於周三(31日)截票,會視乎市況考慮日後推售頂層特色戶。
【一手指南】買新盤9大FAQ
發展商會先出售樓說明書,之後會公佈價單及銷售安排,並有機會安排示範單位參觀。在示範單位開放前後,發展商會邀請買家遞交購樓意向書,本同時交上一張10萬元的本票。之後就會安排抽籤,決定揀樓順序。到揀樓日,買家會決定是否買入單位,並簽下臨約,及後在5日內要簽正約。
搵買家易過搵租客
很多業主都曾經面對過,叫物業代理出租一個單位,最後竟然送上一份高於市價買賣合約…
第二季逾1,000萬至2,000萬元二手交投急升逾7成 達2,100宗紀錄第三高 佔比攀升至17%歷史新高
隨著疫情於第二季緩和,配合新按保效應,逾1,000萬至2,000萬元二手註冊量表現突出。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,第二季逾1,000萬至2,000萬元二手住宅註冊量錄2,104宗……
大型項目加速部署!屯門NOVO LAND料最快下月應市
新界大型項目醞釀推出,新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示,旗下屯門兆康項目NOVO LAND第1A期,預計下月可獲批預售樓花同意書,緊接隨即推售……
【買新盤備忘】收樓前搞建築期上會攻略
「建築期付款」的大致概念為,買家付出少量首期後,待物業落成時才找清尾數。即是在樓花期內完全不用供款,同時也可抵銷額外印花稅禁售期。但相對上,由於買家不願意提前上會,發展商自然也不會提供最高折扣予買家,變相入市成本增加,一般比即供折扣相差3至5個百分點。
【經絡分析】H按2022下半年有機會觸及2.5厘水平
全球關注息口會否有大幅上升的可能。加上銀行半年結在即,令近日的市場資金更趨緊絀。雖然拆息逐步上升,但短期內拆息按揭計劃(H按)仍比最優惠利率按揭計劃(P按)及定息按揭計劃節省更多利息。供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力,時刻作出風險管理。
高爾夫‧御苑推置業優惠吸客
由恒基地產(00012)發展的北區高爾夫‧御苑新增父親節置業優惠,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由即日起至6月19日,凡經該行購買上述項目一手住宅單位之買家,將可獲贈「高級音響禮券」,價值約39,999元,名額5位,優惠總值港幣約20萬元……
中型單位的購買力非常強勁
如果政府放寬中大型單位按揭成數,例如由現在的50%放寬至75%,將會有大量中大型單位的購買力被釋放出來,樓價當然會上升…