樓市資訊 | 美聯物業

香港特首林鄭月娥於10月16日公佈《施政報告》放寬首置人士按揭成數後，樓市即刻傳來正向回應。據媒體報導剛過去的週六、日（19至20日）樓市氣氛明顯好轉，一、二手成交也反彈，二手市場更爆發小陽春。

政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試，為上車人士提供更多置業選擇。

自從政府在《施政報告》宣佈放寬按揭保險後，吸引大家入市買樓，二手睇樓量及成交量急速上升，按美聯35大屋型苑統計，每天平均成交量由5宗大升至19宗，樓市出現小陽春。

10月17日《施政報告》公佈放寬按揭保險，即日起9成按揭貸款的樓價上限由現時400萬元提升至800萬，以及8成按揭貸款的樓價上限由600萬提升至1,000萬元後。

政府公布最新「私人住宅一手市場供應」數字，未來3至4年潛在一手私宅新供應有達9.3萬伙，已是連續11個季度企穩逾9萬伙水平。當中建築中仍未售出單位數目為6.6萬伙，按季減少約1.5%…

一手新盤持續主導市場，備受追捧，預期 10 月全月一手私樓註冊宗數約2,000宗，而二手則「斯人獨憔悴」， 10 月全月註冊量更有機會跌穿 2,000 宗水平…

新一份《施政報告》塵埃落定，當中雖有不少土地供應著墨，但措施多屬長遠土地規劃，而且集中公營房屋供應，故短期對樓市影響有限…

為配合粵港澳大灣區的發展策略，香港在大灣區規劃定位為國際創新科技中心。香港特區政府致力推動創新及科技發展，去年10月《施政報告》已提出一系列推動本港創科發展的措施，並把香港研發開支相對生產總值的比率，於現屆政府5年任期內，由0.73%倍升至1.5%的目標。

去年10月《施政報告》已提出一系列推動本港創科發展的措施，而今年財政預算案更宣佈預留500億元支援創科發展，以配合粵港澳大灣區的發展策略。

美聯物業荃灣荃景圍分行高級營業經理鍾家豪(Victor Chung)表示，該行新近促成一宗荃灣荃灣中心高層戶，以約417.5萬元成交…

今年豪宅物業市道表現可謂一枝獨秀，至今逾3千萬元物業註冊量不但超越去年全年宗數，更創下自96年有紀錄以來的新高，反映市場對豪宅物業需求殷切，當中一手豪宅更備受追捧…

下月即將出爐的《施政報告》，房屋政策成為新政府班子的重中之重，而計劃推出的「港人首置上車盤」更備受市場關注，掀起近日熱話…