【一手按揭】買新樓「建築期付款」注意細節

近期不少一手樓買家都傾向採用建築期付款方式,很大程度上因為建築期付款有樓花期靈活時間,好讓買家資金調動及財務安排,而發展商近期賣新樓,都明顯建築期付款的優惠上貼近返即供付款方式吸客。

就年內焦點大圍站上蓋住宅項目柏傲莊為例,首批391伙單位,據成交紀錄冊資料顯示,採用建築期付款的單位達152伙,比例為38.9%,屬最多買家選擇的付款方法。由於即供及建築期付款的折扣相差只是3.5%,幅度不大所致。

不過,當採用建築期付款而又想申請按保,就要打醒十二分精神,因為樓價每每影響住可申請的按揭成數。

如果買入的單位樓價定價是1,005萬元,假如發展商有折扣優惠,「光豬價」只是995萬元,但需注意,在按保層面上,995萬元並不是實質樓價,要以落合約價為準,如果合約價是超過1,000萬元,即是話,以合約價計算按保成數,即是按保只能做5成。很多人以為995萬元就一定是實質樓價,按保可以做8成,其實是錯誤的。

同時,按保計算最高按揭成數時,是不會扣減發展商各種優惠。計算了按揭成數後,才把實際樓價扣減這些優惠才計算貸款額。至於按揭現金回贈,如是超過1%,都要扣減貸款額,不論現金回贈是銀行給與還是按揭中介給予的,都要計算在內。不過,如果是抽籤時經紀給予的回佣,則不用扣減。

另要注意的是,新制的按保範圍只適用於建期(現樓)按揭而不適用於即供(樓花)按揭。簡單來說,樓價超越600萬元的樓花物業如想申請按揭保險,便不能選擇即供計劃而必須選擇建期計劃。

另一方面,如採用建築期付款,需留意在收樓前3個月,才可以申請按揭。如果因經濟下行,不幸失業或減薪,到時上會可能會遇到困難。此外,如果一手樓花期很長,到建期時不幸樓價趺超過2成,銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額,可能會導致「借唔足」,所以,選擇建築期付款的最大風險是樓價下跌風險。

再者,如果遇上利率大幅上升,便要捱貴息上會,而且如利率上升因而每月還款上升的話,入息有機會不夠計,選擇行建築期付款的買家宜計清計楚以上風險。

有按揭疑難?立即按此查詢!

相關文章 :

【一手按揭】新盤按揭及付款方法大全... 近期新盤市場競爭升溫,將會有新盤推出市場。對於想買樓的人士,對按揭的準備一定要熟悉,否則有機會未能及時申請按揭,而要面臨撻訂的風險。...
【大角咀新盤】福澤街單幢樓 邊個按揭Plan適合您?... 大角咀是近年來市區重建新樓的集中地,如果是由市建局發展的項目,大部分是中小型單位,加上交通購物配套成熟,是不少投資者及上車客的熱門投資地段。...
【牛年頭炮】啟德沐泰街新盤2期登場 揀樓按揭懶人包!... 牛年新盤搶閘出擊,沐泰街12號新盤2期近日公佈首張價單,以最高折扣20.5%計,最平1房戶折實766.2萬元。是次2期項目鄰近啟德港鐵站,且...
【康城海景新盤修訂價單】按揭Plan及供樓優惠懶人包... 近年來成為供應重鎮的將軍澳日出康城,差不多每季都有新盤推出應市,而且戶型多元化,家庭客及投資者都極之關注。其中新一期項目提供超過1,400伙...
【一手按揭】西營盤新盤揀樓按揭懶人包... 市區新盤向來渴市,港島區的中小型單位更是不少年青人追求的上車盤,所以每有新盤推出,都一定熱爆市場。...
分享: