【啟德新盤買得過?】按揭Plan及供樓優惠懶人包

啟德發展區絕對是近年來市區新盤的焦點區域,港鐵啟德站開通後,區內一手樓市場不時成為市場焦點。當中最近有發展商加推逾百伙單位應市,展開新一輪推售。

項目早前加推178伙價單,實用面積293至766平方呎,並首度推出1B座單位發售,最高折扣維持15%,折實平均呎價24,836元。

發展商一共提供6種付款方法迎合不同買家需要。最直接的付款方法一定就第一種「120 天現金優惠付款計劃」,最大好處是可取盡最高折扣15%,一如以往,買家在揀樓時支付5%訂金後,餘額95%在簽署臨時買賣合約後120天內或發展商向買方發出交樓通知日期後的14日內付清,以較早者為準。

類近的還有「180 天現金優惠付款計劃」或「360天現金優惠付款計劃」,最高折扣分別是15%及13%,分別在於簽署臨時買賣合約後60天或120天內付5%,餘額90%在簽署臨時買賣合約後180天或360天內付清。當然同樣地,餘額亦可能需要在簽署臨時買賣合約後,發展商向買方發出交樓通知日期後的14日內付清,以較早者為準。

另一種為「180天備用二按付款計劃」或「360天備用二按付款計劃」,最高折扣分別是14%及12%,而「建築期付款計劃」的最高折扣是11%。

較為值得關注的是備用二按。發展商是次提供最高25%二按,但需要根據購買的單位面積大細而決定息率。如果是400平方呎以下的單位,二按首兩年息率3厘,其後全期5厘;而400平方呎以上的單位則首兩年半(30個月) 息率2.5厘,其後全期同樣是5厘。如果樓價1000萬元以內,用建築期付款,折扣額雖較低,但勝在一成首期可以。如果發展商二按,是可獲多一點折扣,但卻要先付兩成首期,兩年後整筆貸款借按保轉按。

至於一二按貸款總金額不可超過成交金額或有關住宅物業的估價(以較低者為準)的 80%。此外,二按貸款年期最長為25年,或與第一按揭貸款同等年期,以較短者為準。

說到尾,關鍵在於買家本身第一筆資金預算,要在市區樓入市,動輒過千萬元,參考不同按揭方案時,一定要倍加留神。如果涉及若干日子後轉按,就更應在入市前預算得清清楚楚。

表:付款計劃詳情

*亦有可能需於發展商向買方發出交樓通知日期後的14日內付清,以較早者為準。

 

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