【大角咀新盤】福澤街單幢樓 邊個按揭Plan適合您?

大角咀是近年來市區重建新樓的集中地,如果是由市建局發展的項目,大部分是中小型單位,加上交通購物配套成熟,是不少投資者及上車客的熱門投資地段。

近日推出的福澤街8號新盤項目,只提供144伙,為單幢物業實用面積由262至706平方呎,間隔由開放式至3房連套房。項目關鍵日期是2021年11月底,即是大約一年多樓花期,算是短樓花項目。

而項目首批推出50伙,包括23伙開放式及27伙一房戶,實用面積262至340平方呎,定價597萬至797萬元,最高折扣9.75%單位折實價由538.8萬元至719.3萬元,折實呎價則約18,388元至23,199元,發展商部署中秋及國慶長假檔期開賣,勢成假日樓市焦點。

【大角咀新盤】福澤街單幢樓 邊個按揭Plan適合您?

至於付款計劃詳情,大致分為120 天現金優惠付款計劃,以及建築期付款計劃兩款。

兩者的買家可獲5.75%折扣優惠,作為喜迎中秋限時折扣優惠、印花稅津貼折扣及早鳥折扣優惠。而採用120 天現金優惠付款計劃的買家可照售價減 4%折扣,即是建期付款計劃買家可獲5.75%折扣優惠;即供計劃買家可獲9.75%折扣優惠。

最特別之處是,首批50伙單位,即使用建築期付款計劃,以相關折扣5.75%計,50伙單位折實全數平過800萬元。換言之,買家可以受惠新按保計劃,可申請承造九成按揭

是次最平入場單位是2樓D室,開放式間隔,實用面積262平方呎,定價597萬元,實用呎價22,786元,以最高折扣9.75%計,折實價538.8萬元,折實實用呎價20,565元。

同時,如果以同區項目比較,今年5月區內附近,同一條街的另一新盤開價,首批推出100伙,折實實用呎價24,260元,而是次福澤街8號新盤項目折實平均呎價為20,934元,即是有接近一成半的折讓空間。

總的而言,今次發展商的付款計劃絕對是典型最簡單,最直接的條款,選擇只分兩種,買家要計算考慮的條款不多,而且即供和建期付款計劃分別不是太大,只是相差4%折扣優惠,對於上車客買家而言,用4%的價錢來觀望一年左右的樓市發展,成本都算是可以接受。

 

表:付款計劃詳情【大角咀新盤】福澤街單幢樓 邊個按揭Plan適合您?

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