明寓小区资料
明寓 位于九龙 何文田(美联分区) 太子道西279号，发展商为佳明集团，于2016年10月开始落成，由1座楼宇组成，共有18个单位。设有2至4房间隔，实用面积为1,304至2,721平方呎，小区内设有会所、娱乐设施。；周边民生设施完善，8分钟到达牛津道游乐场；区内亦设有Tesla Charging Station及安信兽医诊所。另外，小学校网在34区，中学校区在九龙城。
物业座数
1座
单位数量
18套
楼龄
9.7年
落成日期
23/10/2016
屋苑类型
私人物业 (住宅)
小区设施
会所
娱乐设施
特色
可养宠物
附近的小学： 协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、圣公会牧爱小学、献主会小学、农圃道官立小学、天主教领岛学校、陈瑞祺(喇沙)小学
附近的中： 喇沙书院、玛利诺修院学校(中学部)、拔萃男书院、协恩中学、香港培正中学、民生书院、旅港开平商会中学、迦密中学
车位数量
13 个住客停车位
其他住客用车位 :
2 个电单车停车位
小区优点
传统豪宅地段，低密度、地标式建筑，覆式大宅，罕有难求
物业层数
14层(地下,1至16楼)
*不包括转换层,天台层,机房层及顶层天台
*不设4,13,14楼
发展商
佳明集团
卖方/卖方的控权公司
卖方:
高业发展有限公司
卖方的控权公司:
Chan Hm Company Limited
佳明集团控股有限公司
Pioneer Swift Limited
常升有限公司
管理公司
佳明物业管理有限公司
批地年期
75年+75年续期权，由1931年3月30日起
计
明寓成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
28/11/24
明寓 11&12楼 A室
4房2厅 | 复式房 | 车位
$8,500万
$8,500万
实2,722呎
4房
@$31,227
-
注册处成交
一手
28/11/24
11/07/22
明寓 15&16楼 A室
4房2厅 | 复式房 | 天台 | 露台(平台)
$1.51亿
+2%
$1.51亿
实2,722呎
4房
持货年期 3.4 年
3.4年
@$55,474
$1.48亿
/
+2%
注册处成交
11/07/22
05/07/21
明寓 3楼 A室
3房2厅
$4,100万
$4,100万
实1,310呎
3房
@$31,298
-
注册处成交
一手
05/07/21
07/01/20
明寓 7楼 B室
3房2厅
$4,200万
$4,200万
实1,306呎
3房
@$32,159
-
注册处成交
一手
07/01/20
25/09/19
明寓 9&10楼 B室
4房2厅 | 复式房
$1.09亿
$1.09亿
实2,719呎
4房
@$40,015
-
注册处成交
一手
25/09/19
08/09/19
明寓 15&16楼 B室
4房2厅 | 复式房 | 天台 | 露台(平台)
$1.28亿
$1.28亿
实2,719呎
4房
@$47,076
-
注册处成交
一手
08/09/19
13/05/19
明寓 8楼 B室
3房2厅
$5,086万
$5,086万
实1,306呎
3房
@$38,940
-
注册处成交
一手
13/05/19
07/05/19
明寓 8楼 A室
3房2厅
$5,109万
$5,109万
实1,310呎
3房
@$39,000
-
注册处成交
一手
07/05/19
01/04/19
明寓 7楼 A室
2房2厅
$4,821万
$4,821万
实1,310呎
2房
@$36,800
-
注册处成交
一手
01/04/19
24/03/19
明寓 6楼 A室
3房2厅
$4,297万
$4,297万
实1,310呎
3房
@$32,802
-
注册处成交
一手
24/03/19
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
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常见问题
Q1. 明寓的发展商是？
A1. 佳明集团
Q2. 明寓的落成日期？
A2. 2016年10月落成
Q3. 明寓的规模？
A3. 明寓共有1期，1座，提供18个单位
Q4. 明寓提供哪些屋苑类型？
A4. 明寓提供私人物业 (住宅)
Q5. 明寓平均单位面积？
A5. 实用面积由1,304呎至2,721呎不等
Q6. 明寓有哪些设施？
A6. 明寓设有会所与娱乐设施等设施。
Q7. 明寓的优点？
A7. 传统豪宅地段，低密度、地标式建筑，覆式大宅，罕有难求
Q8. 明寓的校网？
A8. 小学校网为34，中学校区为九龙城。
Q9. 明寓邻近的小学？
A9. 协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、圣公会牧爱小学、献主会小学、农圃道官立小学、天主教领岛学校及陈瑞祺(喇沙)小学
Q10. 明寓邻近的中学？
A10. 喇沙书院、玛利诺修院学校(中学部)、拔萃男书院、协恩中学、香港培正中学、民生书院、旅港开平商会中学及迦密中学
Q11. 明寓楼龄？
A11. 9.7年
Q12. 明寓单位数量？
A12. 18伙
Q13. 明寓成交资料？
A13. 明寓明寓最新成交一个2,722呎的4房单位，实用呎价为$31,227，可以在美联物业屋苑成交专页观看详情。
Q14. 明寓期数有多少？
A14. 明寓共有1期1座
Q15. 明寓座数有多少？
A15. 明寓共有1座，共18伙
Q16. 明寓楼价？
A16. 明寓成交平均呎价为$26,604，可以在明寓屋苑专页按房間數量查看个别呎价。