天玺．海 1期小区资料
天玺．海 1期 位于九龙 启德(美联分区) 承丰道26号，发展商为新鸿基，于2025年7月开始落成，由7座楼宇组成，共有256个单位。设有2至5房间隔，实用面积为541至4,608平方呎，小区内设有会所、泳池、娱乐设施、餐饮设施、基座商场；区内亦设有Tesla 汽车充电站。另外，小学校网在34区，中学校区在九龙城。
物业座数
7座
单位数量
256套
楼龄
<1年
落成日期
16/07/2025
小区设施
会所
泳池
娱乐设施
餐饮设施
基座商场
物业小区
特色
可养宠物
附近的小学： 协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、合一堂学校、九龙妇女福利会李炳纪念学校、圣公会牧爱小学、献主会小学、天主教领岛学校
附近的中： 喇沙书院、玛利诺修院学校(中学部)、拔萃男书院、协恩中学、香港培正中学、民生书院、旅港开平商会中学、迦密中学
车位数量
250个住客停车位
其他住客用车位：
7个住宅上落货停车位
3个住宅电单车停车位
2个单车停车位
物业层数
23层 (第1、3、5 及 6座： 2至28楼)
21层 (第2座： 2楼至26楼)
*不包括地库楼层 (地库2层 及 地库1层)、低层地下、地下、1楼、转换层、天台、中层天台、上层天台 及 顶层天台
*不设 4楼、13 楼、14楼 及 24楼
7层 (Mansion 1: 地库1层、地下、1至6楼)
*不包括地库2层、天台及上层天台
*不设 4楼
8层 (Mansion 2: 地库1层、地下、1至7楼)
*不包括地库2层、转换层、天台及上层天台
*不设 4楼
发展商
新鸿基
卖方/卖方的控权公司
卖方：
华荣(香港)有限公司
卖方的控权公司：
Trade Up Ventures Limited
Time Effort Limited
新鸿基地产发展有限公司
管理公司
Infinite Carat Living Limited
批地年期
50年, 由2019年2月22日起计
天玺．海 1期成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
31/03/26
1座 17楼 B室
4房1厅 | 阳台
$6,970万
$6,970万
实1,408呎
4房
@$49,500
-
成交纪录册
一手
31/03/26
30/03/26
5座 8楼 A室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$6,305万
$6,305万
实1,401呎
4房
@$45,000
-
注册处成交
一手
30/03/26
29/03/26
5座 7楼 A室
4房1厅 | 阳台
$6,650万
$6,650万
实1,401呎
4房
@$47,466
-
成交纪录册
一手
29/03/26
27/03/26
2座 15楼 A室
4房1厅 | 阳台
$3,950万
$3,950万
实1,104呎
4房
@$35,779
-
成交纪录册
一手
27/03/26
26/03/26
1座 23楼 A室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$1.39亿
$1.39亿
实2,141呎
4房
@$65,000
-
注册处成交
一手
26/03/26
15/03/26
5座 10楼 A室
4房1厅 | 阳台
$6,598万
$6,598万
实1,401呎
4房
@$47,095
-
成交纪录册
一手
15/03/26
12/03/26
3座 23楼 B室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$4,487万
$4,487万
实1,089呎
4房
@$41,201
-
注册处成交
一手
12/03/26
04/03/26
1座 8楼 A室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$1.16亿
$1.16亿
实2,103呎
4房
@$54,927
-
注册处成交
一手
04/03/26
24/02/26
5座 11楼 B室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$6,761万
$6,761万
实1,366呎
4房
@$49,492
-
注册处成交
一手
24/02/26
24/02/26
5座 7楼 B室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$6,247万
$6,247万
实1,366呎
4房
@$45,731
-
注册处成交
一手
24/02/26
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
天玺．海 1期相关新闻
常见问题
Q1. 天玺．海 1期的发展商是？
A1. 新鸿基
Q2. 天玺．海 1期的落成日期？
A2. 2025年07月落成
Q3. 天玺．海 1期的规模？
A3. 天玺．海 1期共有1期，7座，提供256个单位
Q4. 天玺．海 1期平均单位面积？
A4. 实用面积由541呎至4,608呎不等
Q5. 天玺．海 1期有哪些设施？
A5. 天玺．海 1期设有会所、泳池、娱乐设施、餐饮设施与基座商场等设施。
Q6. 天玺．海 1期的校网？
A6. 小学校网为34，中学校区为九龙城。
Q7. 天玺．海 1期邻近的小学？
A7. 协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、合一堂学校、九龙妇女福利会李炳纪念学校、圣公会牧爱小学、献主会小学及天主教领岛学校
Q8. 天玺．海 1期邻近的中学？
A8. 喇沙书院、玛利诺修院学校(中学部)、拔萃男书院、协恩中学、香港培正中学、民生书院、旅港开平商会中学及迦密中学
Q9. 天玺．海 1期楼龄？
A9. 0.7年
Q10. 天玺．海 1期单位数量？
A10. 256伙
Q11. 天玺．海 1期成交资料？
A11. 天玺．海1期1座最新成交一个1,408呎的4房单位，实用呎价为$49,500，可以在美联物业屋苑成交专页观看详情。
Q12. 天玺．海 1期期数有多少？
A12. 天玺．海 1期共有1期7座
Q13. 天玺．海 1期座数有多少？
A13. 天玺．海 1期共有7座，共256伙
Q14. 天玺．海 1期楼价？
A14. 天玺．海 1期成交平均呎价为$61,987，可以在天玺．海 1期屋苑专页按房間數量查看个别呎价。