天玺．天小区资料
天玺．天 位于九龙 启德(美联分区) 协调道10号，发展商为新鸿基，于2024年12月开始落成，小区分为2期，由5座楼宇组成，共有1,490个单位。设有开放式至4房间隔，实用面积为236至4,306平方呎，小区内设有会所、泳池、儿童设施、餐饮设施、美容/保健、基座商场，交通便利，步行至港铁时间约2分钟。附近设有工业贸易大楼停车场；周边民生设施完善，1分钟到达双子汇1期；距离启德大道公园只需6分钟；9分钟到达东启德体育馆；区内亦设有Tesla 汽车充电站。另外，小学校网在34区，中学校区在九龙城。
物业座数
3座
单位数量
906套
楼龄
1.2年
落成日期
30/12/2024
小区设施
会所
泳池
儿童设施
餐饮设施
美容/保健
基座商场
附近的小学： 协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、合一堂学校、九龙妇女福利会李炳纪念学校、圣公会牧爱小学、献主会小学、天主教领岛学校
附近的中： 喇沙书院、玛利诺修院学校(中学部)、拔萃男书院、协恩中学、香港培正中学、民生书院、旅港开平商会中学、迦密中学
车位数量
天玺．天 :
334个住客停车位
其他住客用车位：
5个住宅上落货停车位
1个畅通易达住宅停车位
12个访客停车位
3个畅通易达访客停车位
15个住宅电单车停车位
77个单车停车位
物业层数
天玺．天 :
38层(第3座：5至50楼 )
* 不包括地库3层、地库2层、地库1层、地下、1楼(包括非政府楼宇的1楼及政府楼宇的1楼及2楼)、2楼(包括非政府楼宇的2楼及政府楼宇的3楼及4楼)、3楼(包括非政府楼宇的3楼及政府楼宇的天台)、转换层、30楼(庇护层兼空中花园)、31楼(空中住宅康乐设施)、天台、机电层及上层天台
* 不设4楼、13楼、14楼、24楼、29楼、34楼及44楼
33层(第5, 6座：5至42楼)
* 不包括地库3层、地库2层、地库1层、地下、1楼(包括非政府楼宇的1楼及政府楼宇的1楼及2楼)、2楼(包括非政府楼宇的2楼及政府楼宇的3楼及4楼)、3楼(包括非政府楼宇的3楼及政府楼宇的天台)、转换层、31楼(庇护层兼空中花园)、天台、升降机机房层及上层天台
* 不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼
发展商
新鸿基
卖方/卖方的控权公司
卖方：
崇启有限公司
卖方的控权公司：
新鸿基地产发展有限公司
Time Effort Limited
Master Summit Limited
管理公司
Infinite Carat Living Limited
批地年期
50年, 由2018年6月12日起计
天玺．天成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
09/03/26
1期 6座 19楼 B5室
开放式 | 阳台 | 生活阳台
$588万
+9%
$588万
实240呎
开放式
持货年期 1.4 年
1.4年
@$24,500
$542万
/
+9%
注册处成交
09/03/26
03/03/26
1期 3座 6楼 B6室
2房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,068万
+16%
$1,068万
实437呎
2房
持货年期 1.3 年
1.3年
@$24,439
$922万
/
+16%
注册处成交
03/03/26
02/03/26
天玺．天II 2座 43楼 A室
4房1厅 | 车位 | 阳台
$8,348万
$8,348万
实1,985呎
4房
@$42,055
-
注册处成交
一手
02/03/26
26/02/26
1期 5座 20楼 B5室
开放式 | 阳台 | 生活阳台
$548万
+1%
$548万
实240呎
开放式
持货年期 1.3 年
1.3年
@$22,833
$540万
/
+1%
注册处成交
26/02/26
25/02/26
天玺．天II 1座 46楼 B室
4房1厅 | 车位 | 阳台
$8,281万
$8,281万
实1,808呎
4房
@$45,803
-
注册处成交
一手
25/02/26
22/02/26
1期 5座 低层 B2室
1房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$717万
$717万
实299呎
1房
@$23,980
-
成交
22/02/26
22/02/26
1期 6座 17楼 A5室
1房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$890万
+20%
$890万
实300呎
1房
持货年期 1.3 年
1.3年
@$29,667
$742万
/
+20%
注册处成交
22/02/26
15/02/26
1期 6座 6楼 B2室
1房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$690万
+10%
$690万
实296呎
1房
持货年期 1.3 年
1.3年
@$23,311
$626万
/
+10%
注册处成交
15/02/26
11/02/26
1期 6座 21楼 A5室
1房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$850万
+14%
$850万
实300呎
1房
持货年期 1.3 年
1.3年
@$28,333
$749万
/
+14%
注册处成交
11/02/26
11/02/26
天玺．天II 2座 41楼 D室
4房1厅 | 车位 | 阳台
$5,020万
$5,020万
实1,365呎
4房
@$36,777
-
注册处成交
一手
11/02/26
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
天玺．天相关新闻
常见问题
Q1. 天玺．天的发展商是？
A1. 新鸿基
Q2. 天玺．天的落成日期？
A2. 2024年12月开始入伙
Q3. 天玺．天的规模？
A3. 天玺．天共有2期，3座，提供906个单位
Q4. 天玺．天平均单位面积？
A4. 实用面积由236呎至4,306呎不等
Q5. 天玺．天交通是否方便？
A5. 步行2分钟直达启德站，交通便利
Q6. 天玺．天有哪些设施？
A6. 天玺．天设有会所、泳池、儿童设施、餐饮设施、美容/保健与基座商场等设施。
Q7. 天玺．天的校网？
A7. 小学校网为34，中学校网为九龙城。
Q8. 天玺．天邻近的小学？
A8. 协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、合一堂学校、九龙妇女福利会李炳纪念学校、圣公会牧爱小学、献主会小学及天主教领岛学校
Q9. 天玺．天邻近的中学？
A9. 喇沙书院、玛利诺修院学校(中学部)、拔萃男书院、协恩中学、香港培正中学、民生书院、旅港开平商会中学及迦密中学
Q10. 天玺．天楼龄？
A10. 1.2年
Q11. 天玺．天单位数量？
A11. 906伙
Q12. 天玺．天成交资料？
A12. 天玺．天1期6座最新成交一个240呎的0房单位，实用呎价为$24,500，可以在美联物业屋苑成交专页观看详情。
Q13. 天玺．天期数有多少？
A13. 天玺．天共有2期3座
Q14. 天玺．天座数有多少？
A14. 天玺．天共有3座，共906伙
Q15. 天玺．天楼价？
A15. 天玺．天成交平均呎价为$27,056，可以在天玺．天屋苑专页按户型查看个别呎价。