御龙山小区资料
御龙山 位于新界 火炭(美联分区) 乐景街28号，发展商为信和置业 / 香港铁路，于2008年12月开始落成，由10座楼宇组成，共有1,375个单位。设有2至5房间隔，实用面积为499至3,070平方呎，小区内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健、休闲区，交通便利，步行至港铁时间约1分钟。附近设有火炭室外停车场；周边民生设施完善，1分钟到达御龙山商场；距离城门河第三海滨花园只需7分钟；9分钟到达禾寮坑游乐场；区内亦设有Tesla Charging Station及火炭动物医疗中心。另外，小学校网在91区，中学校区在沙田。
物业座数
10座
单位数量
1,375套
楼龄
17.3年
落成日期
11/12/2008
小区设施
会所
泳池
儿童设施
运动设施
娱乐设施
餐饮设施
美容/保健
休闲区
特色
可养宠物
附近的小学： 浸信会吕明才小学、浸信会沙田围吕明才小学、培基小学、世界龙冈学校黄耀南小学、路德会梁钜鏐小学、沙田围胡素贞博士纪念学校、保良局萧汉森小学、沙田崇真学校
附近的中： 沙田崇真中学、圣公会曾肇添中学、圣公会林裘谋中学、浸信会吕明才中学、沙田苏浙公学、培侨书院、沙田培英中学、沙田循道衞理中学
车位数量
229 个住客停车位
其他住客用车位 :
15 个电单车停车位
1 个伤健人士停车位
138 个单车停车位
小区优点
。优越位置豪宅地段
。交通方便 (邻近火炭港铁站)
。特高楼底
。特大环保阳台连工作露台(平台)
。间格四正，全部方型厅设计
物业层数
40层 (第1,2座：地下,1至57楼)
41层 (第3,5座：地下,1至60楼)
42层 (第6,7座：地下,1至61楼)
40层 (第8,9座：地下,1至65楼)
41层 (第10,11座：地下,1至61楼)
*不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54楼(第1,2座)
*不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59楼(第3,5座)
*不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59楼(第6,7座)
*不设3,4,7,13,14,17,24,27,34,37,40-49,53,54,57-59,64楼(第8,9座)
*不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59楼(第10,11座)
楼层高度
第一及二座：
5至56楼(不包括第一座56楼B单位) - 约10尺4寸(3.15米)
57楼(不包括第一座57楼B单位) - 约11尺6寸(3.5米)
第一座B单位：
56楼 - 约11尺6寸 (3.5米)
57楼 - 约10尺4寸 (3.15米)
第三及五座：
5至57楼 - 约10尺4寸 (3.15米)
60楼 - 约11尺6寸 (3.5米)
第六及七座：
5至60楼 - 约10尺4寸 (3.15米)
61楼 - 约11尺6寸 (3.5米)
第八及九座：
5至62楼 - 约10尺11寸 (3.325米)
63楼 - 约11尺6寸 (3.5米)
65楼 - 约11尺 (3.35米)
第十及十一座：
5至60楼 - 约10尺4寸 (3.15米)
61楼 - 约11尺6寸 (3.5米)
发展商
信和置业 / 香港铁路
卖方/卖方的控权公司
卖方:
九广铁路公司（作为「拥有人」)
富辉建业有限公司（作为「如此聘用的人」)
卖方的控权公司:
拥有人(九广铁路公司)的控权公司:
不适用
如此聘用的人（(富辉建业有限公司)）的控权公司:
Sunfield Venture Limited
会連发展有限公司
信和置业有限公司
尖沙咀置业集团有限公司
管理公司
香港铁路有限公司
批地年期
50年, 由2003年3月3日起计
御龙山成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
17/03/26
7座 11楼 A室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,645万
+47%
$1,645万
实1,012呎
3房
持货年期 13.5 年
13.5年
@$16,255
$1,119万
/
+47%
注册处成交
17/03/26
12/03/26
9座 5楼 C室
3房2厅 | 露台(平台) | 阳台 | 生活阳台
$1,570万
-5%
$1,570万
实935呎
3房
持货年期 5.7 年
5.7年
@$16,791
$1,645万
/
-5%
注册处成交
12/03/26
09/03/26
1座 中层 E室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$948万
$948万
实563呎
2房
@$16,838
-
成交
09/03/26
08/03/26
10座 30楼 A室
4房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$2,000万
+20%
$2,000万
实1,227呎
4房
持货年期 16.0 年
16.0年
@$16,300
$1,670万
/
+20%
注册处成交
08/03/26
08/03/26
5座 22楼 B室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,328万
+70%
$1,328万
实764呎
3房
持货年期 17.8 年
17.8年
@$17,382
$782万
/
+70%
注册处成交
08/03/26
22/02/26
10座 16楼 C室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,220万
+76%
$1,220万
实787呎
3房
持货年期 17.7 年
17.7年
@$15,502
$692万
/
+76%
注册处成交
22/02/26
15/02/26
7座 38楼 C室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,313万
+50%
$1,313万
实906呎
3房
持货年期 15.8 年
15.8年
@$14,492
$879万
/
+50%
注册处成交
15/02/26
12/02/26
5座 27楼 D室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,138万
+61%
$1,138万
实689呎
3房
持货年期 13.5 年
13.5年
@$16,517
$708万
/
+61%
注册处成交
12/02/26
12/02/26
2座 5楼 A室
3房2厅 | 露台(平台) | 阳台 | 生活阳台
$1,425万
-23%
$1,425万
实913呎
3房
持货年期 7.7 年
7.7年
@$15,608
$1,850万
/
-23%
注册处成交
12/02/26
12/02/26
6座 15楼 C室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,075万
+66%
$1,075万
实696呎
3房
持货年期 15.3 年
15.3年
@$15,445
$647万
/
+66%
注册处成交
12/02/26
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
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常见问题
Q1. 御龙山的发展商是？
A1. 信和置业 / 香港铁路
Q2. 御龙山的落成日期？
A2. 2008年12月开始入伙
Q3. 御龙山的规模？
A3. 御龙山共有1期，10座，提供1,375个单位
Q4. 御龙山平均单位面积？
A4. 实用面积由499呎至3,070呎不等
Q5. 御龙山交通是否方便？
A5. 步行1分钟直达火炭站，交通便利
Q6. 御龙山有哪些设施？
A6. 御龙山设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健与休闲区等设施。
Q7. 御龙山的优点？
A7. 。优越位置豪宅地段
。交通方便 (邻近火炭港铁站)
。特高楼底
。特大环保阳台连工作露台(平台)
。间格四正，全部方型厅设计
Q8. 御龙山的校网？
A8. 小学校网为91，中学校网为沙田。
Q9. 御龙山邻近的小学？
A9. 浸信会吕明才小学、浸信会沙田围吕明才小学、培基小学、世界龙冈学校黄耀南小学、路德会梁钜鏐小学、沙田围胡素贞博士纪念学校、保良局萧汉森小学及沙田崇真学校
Q10. 御龙山邻近的中学？
A10. 沙田崇真中学、圣公会曾肇添中学、圣公会林裘谋中学、浸信会吕明才中学、沙田苏浙公学、培侨书院、沙田培英中学及沙田循道衞理中学
Q11. 御龙山楼龄？
A11. 17.3年
Q12. 御龙山单位数量？
A12. 1,375伙
Q13. 御龙山成交资料？
A13. 御龙山7座最新成交一个1,012呎的3房单位，实用呎价为$16,255，可以在美联物业屋苑成交专页观看详情。
Q14. 御龙山期数有多少？
A14. 御龙山共有1期10座
Q15. 御龙山座数有多少？
A15. 御龙山共有10座，共1,375伙
Q16. 御龙山楼价？
A16. 御龙山成交平均呎价为$19,057，可以在御龙山屋苑专页按户型查看个别呎价。