御龙山小区资料
御龙山 位于新界 火炭(美联分区) 乐景街28号，发展商为信和置业 / 香港铁路，于2008年12月开始落成，由10座楼宇组成，共有1,375个单位。设有2至5房间隔，实用面积为499至3,070平方呎，小区内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健、休闲区，交通便利，步行至港铁时间约1分钟。附近设有火炭室外停车场；周边民生设施完善，1分钟到达御龙山商场；距离城门河第三海滨花园只需7分钟；9分钟到达禾寮坑游乐场；区内亦设有Tesla Charging Station及火炭动物医疗中心。另外，小学校网在91区，中学校区在沙田。
物业座数
10座
单位数量
1,375套
楼龄
17.1年
落成日期
11/12/2008
小区设施
会所
泳池
儿童设施
运动设施
娱乐设施
餐饮设施
美容/保健
休闲区
特色
可养宠物
附近的小学： 浸信会吕明才小学、浸信会沙田围吕明才小学、培基小学、世界龙冈学校黄耀南小学、路德会梁钜鏐小学、沙田围胡素贞博士纪念学校、保良局萧汉森小学、沙田崇真学校
附近的中： 沙田崇真中学、圣公会曾肇添中学、圣公会林裘谋中学、浸信会吕明才中学、沙田苏浙公学、培侨书院、沙田培英中学、沙田循道衞理中学
车位数量
229 个住客停车位
其他住客用车位 :
15 个电单车停车位
1 个伤健人士停车位
138 个单车停车位
小区优点
。优越位置豪宅地段
。交通方便 (邻近火炭港铁站)
。特高楼底
。特大环保阳台连工作露台(平台)
。间格四正，全部方型厅设计
物业层数
40层 (第1,2座：地下,1至57楼)
41层 (第3,5座：地下,1至60楼)
42层 (第6,7座：地下,1至61楼)
40层 (第8,9座：地下,1至65楼)
41层 (第10,11座：地下,1至61楼)
*不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54楼(第1,2座)
*不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59楼(第3,5座)
*不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59楼(第6,7座)
*不设3,4,7,13,14,17,24,27,34,37,40-49,53,54,57-59,64楼(第8,9座)
*不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59楼(第10,11座)
楼层高度
第一及二座：
5至56楼(不包括第一座56楼B单位) - 约10尺4寸(3.15米)
57楼(不包括第一座57楼B单位) - 约11尺6寸(3.5米)
第一座B单位：
56楼 - 约11尺6寸 (3.5米)
57楼 - 约10尺4寸 (3.15米)
第三及五座：
5至57楼 - 约10尺4寸 (3.15米)
60楼 - 约11尺6寸 (3.5米)
第六及七座：
5至60楼 - 约10尺4寸 (3.15米)
61楼 - 约11尺6寸 (3.5米)
第八及九座：
5至62楼 - 约10尺11寸 (3.325米)
63楼 - 约11尺6寸 (3.5米)
65楼 - 约11尺 (3.35米)
第十及十一座：
5至60楼 - 约10尺4寸 (3.15米)
61楼 - 约11尺6寸 (3.5米)
发展商
信和置业 / 香港铁路
卖方/卖方的控权公司
卖方:
九广铁路公司（作为「拥有人」)
富辉建业有限公司（作为「如此聘用的人」)
卖方的控权公司:
拥有人(九广铁路公司)的控权公司:
不适用
如此聘用的人（(富辉建业有限公司)）的控权公司:
Sunfield Venture Limited
会連发展有限公司
信和置业有限公司
尖沙咀置业集团有限公司
管理公司
香港铁路有限公司
批地年期
50年, 由2003年3月3日起计
御龙山成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
02/02/26
7座 51樓 B室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,768万
+24%
$1,768万
实1,012呎
3房
持货年期 17.7 年
17.7年
@$17,470
$1,421万
/
+24%
注册处成交
02/02/26
18/01/26
6座 19樓 C室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,088万
+61%
$1,088万
实696呎
3房
持货年期 14.9 年
14.9年
@$15,632
$678万
/
+61%
注册处成交
18/01/26
12/01/26
11座 28樓 C室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$908万
+14%
$908万
实534呎
2房
持货年期 10.5 年
10.5年
@$17,004
$796万
/
+14%
注册处成交
12/01/26
10/01/26
7座 低层 C室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,250万
$1,250万
实905呎
3房
@$13,812
-
成交
10/01/26
07/01/26
5座 21樓 D室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,049万
+75%
$1,049万
实689呎
3房
持货年期 17.6 年
17.6年
@$15,225
$599万
/
+75%
注册处成交
07/01/26
05/01/26
3座 55樓 B室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,558万
+20%
$1,558万
实769呎
3房
持货年期 < 1 年
< 1年
@$20,260
$1,298万
/
+20%
注册处成交
05/01/26
28/12/25
11座 29樓 C室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$900万
+51%
$900万
实534呎
2房
持货年期 13.2 年
13.2年
@$16,854
$597万
/
+51%
注册处成交
28/12/25
23/12/25
11座 30樓 D室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$843万
+10%
$843万
实495呎
2房
持货年期 8.3 年
8.3年
@$17,030
$764万
/
+10%
注册处成交
23/12/25
22/12/25
9座 38樓 A室
4房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$3,300万
+1%
$3,300万
实1,845呎
4房
持货年期 1.4 年
1.4年
@$17,886
$3,268万
/
+1%
注册处成交
22/12/25
21/12/25
9座 22樓 B室
4房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$2,250万
+16%
$2,250万
实1,411呎
4房
持货年期 17.6 年
17.6年
@$15,946
$1,934万
/
+16%
注册处成交
21/12/25
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
