御龙山小区资料
御龙山 位于新界 火炭(美联分区) 乐景街28号，发展商为信和置业 / 香港铁路，于2008年12月开始落成，由10座楼宇组成，共有1,375个单位。设有2至5房间隔，实用面积为499至3,070平方呎，小区内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健、休闲区，交通便利，步行至港铁时间约1分钟。附近设有火炭室外停车场；周边民生设施完善，1分钟到达御龙山商场；距离城门河第三海滨花园只需7分钟；9分钟到达禾寮坑游乐场；区内亦设有Tesla Charging Station及火炭动物医疗中心。另外，小学校网在91区，中学校区在沙田。
物业座数
10座
单位数量
1,375套
楼龄
17年
落成日期
12/12/2008
小区设施
会所
泳池
儿童设施
运动设施
娱乐设施
餐饮设施
美容/保健
休闲区
特色
可养宠物
附近的小学： 浸信会吕明才小学、浸信会沙田围吕明才小学、培基小学、基督教香港信义会禾輋信义学校、东华三院蔡荣星小学、保良局萧汉森小学、沙田围胡素贞博士纪念学校、沙田崇真学校
附近的中： 沙田崇真中学、圣公会曾肇添中学、圣公会林裘谋中学、浸信会吕明才中学、沙田苏浙公学、培侨书院、沙田培英中学、沙田循道衞理中学
车位数量
229 个住客停车位
其他住客用车位 :
15 个电单车停车位
1 个伤健人士停车位
138 个单车停车位
小区优点
。优越位置豪宅地段
。交通方便 (邻近火炭港铁站)
。特高楼底
。特大环保阳台连工作露台(平台)
。间格四正，全部方型厅设计
物业层数
40层 (第1,2座：地下,1至57楼)
41层 (第3,5座：地下,1至60楼)
42层 (第6,7座：地下,1至61楼)
40层 (第8,9座：地下,1至65楼)
41层 (第10,11座：地下,1至61楼)
*不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54楼(第1,2座)
*不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59楼(第3,5座)
*不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59楼(第6,7座)
*不设3,4,7,13,14,17,24,27,34,37,40-49,53,54,57-59,64楼(第8,9座)
*不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59楼(第10,11座)
楼层高度
第一及二座：
5至56楼(不包括第一座56楼B单位) - 约10尺4寸(3.15米)
57楼(不包括第一座57楼B单位) - 约11尺6寸(3.5米)
第一座B单位：
56楼 - 约11尺6寸 (3.5米)
57楼 - 约10尺4寸 (3.15米)
第三及五座：
5至57楼 - 约10尺4寸 (3.15米)
60楼 - 约11尺6寸 (3.5米)
第六及七座：
5至60楼 - 约10尺4寸 (3.15米)
61楼 - 约11尺6寸 (3.5米)
第八及九座：
5至62楼 - 约10尺11寸 (3.325米)
63楼 - 约11尺6寸 (3.5米)
65楼 - 约11尺 (3.35米)
第十及十一座：
5至60楼 - 约10尺4寸 (3.15米)
61楼 - 约11尺6寸 (3.5米)
发展商
信和置业 / 香港铁路
卖方/卖方的控权公司
卖方:
九广铁路公司（作为「拥有人」)
富辉建业有限公司（作为「如此聘用的人」)
卖方的控权公司:
拥有人(九广铁路公司)的控权公司:
不适用
如此聘用的人（(富辉建业有限公司)）的控权公司:
Sunfield Venture Limited
会連发展有限公司
信和置业有限公司
尖沙咀置业集团有限公司
管理公司
香港铁路有限公司
批地年期
50年, 由2003年3月3日起计
御龙山成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
08/12/25
8座 56樓 A室
4房2厅 | 车位 | 露台(平台) | 阳台 | 生活阳台
$2,690万
+8%
$2,690万
实1,409呎
4房
持货年期 13.5 年
13.5年
@$19,092
$2,483万
/
+8%
注册处成交
08/12/25
07/12/25
5座 5樓 A室
3房2厅 | 露台(平台) | 阳台 | 生活阳台
$1,180万
+12%
$1,180万
实773呎
3房
持货年期 9.6 年
9.6年
@$15,265
$1,050万
/
+12%
注册处成交
07/12/25
02/12/25
9座 10樓 A室
4房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$2,800万
+16%
$2,800万
实1,845呎
4房
持货年期 15.6 年
15.6年
@$15,176
$2,418万
/
+16%
注册处成交
02/12/25
30/11/25
10座 21樓 B室
4房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,955万
+13%
$1,955万
实1,223呎
4房
持货年期 10.7 年
10.7年
@$15,985
$1,738万
/
+13%
注册处成交
30/11/25
27/11/25
5座 50樓 A室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,420万
+41%
$1,420万
实773呎
3房
持货年期 17.5 年
17.5年
@$18,370
$1,007万
/
+41%
注册处成交
27/11/25
26/11/25
11座 39樓 D室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$810万
+76%
$810万
实495呎
2房
持货年期 17.5 年
17.5年
@$16,364
$461万
/
+76%
注册处成交
26/11/25
23/11/25
7座 16樓 C室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,250万
+32%
$1,250万
实905呎
3房
持货年期 11.2 年
11.2年
@$13,812
$948万
/
+32%
注册处成交
23/11/25
10/11/25
1座 12樓 D室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$855万
-1%
$855万
实566呎
2房
持货年期 7.8 年
7.8年
@$15,106
$860万
/
-1%
注册处成交
10/11/25
02/11/25
1座 51樓 A室
4房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,850万
+29%
$1,850万
实1,091呎
4房
持货年期 13.1 年
13.1年
@$16,957
$1,430万
/
+29%
注册处成交
02/11/25
27/10/25
11座 18樓 E室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$844万
+45%
$844万
实543呎
2房
持货年期 12.3 年
12.3年
@$15,540
$583万
/
+45%
注册处成交
27/10/25
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
