迎海小区资料
迎海 位于新界 乌溪沙(美联分区) 乌溪沙路8号，发展商为恒基兆业 / 新世界，于2013年4月开始落成，小区分为5期，由21座楼宇组成，共有3,535个单位。设有开放式至5房间隔，实用面积为472至3,401平方呎，小区内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健、休闲区，交通便利，步行至港铁时间约3分钟。附近设有迎海荟停车场；周边民生设施完善，2分钟到达迎海荟。另外，小学校网在89区，中学校区在沙田。
物业座数
21座
楼龄
12.9年
落成日期
16/04/2013 - 06/07/2016
小区设施
会所
泳池
儿童设施
运动设施
娱乐设施
美容/保健
休闲区
特色
可养宠物
附近的小学： 香港九龙塘基督教中华宣道会台山陈元喜小学、马鞍山灵粮小学、圣公会马鞍山主风小学、吴氏宗亲总会泰伯纪念学校、保良局庄启程小学、香港道教联合会纯阳小学、保良局雨川小学、九龙城浸信会禧年小学
附近的中： 沙田崇真中学、圣公会曾肇添中学、圣公会林裘谋中学、浸信会吕明才中学、沙田苏浙公学、培侨书院、沙田培英中学、沙田循道衞理中学
车位数量
384个住客车位
其他住客车位 :
44个电单车位
2 个畅通易逹停车位
230 个单车停车位
物业层数
36层 (第1座:地下,1至40楼)
34层 (第2座:地下,1至38楼)
33层 (第3座:地下,1至37楼)
31层 (第5座:地下,1至35楼)
*不包括天台
*不设 4,13,14,24,34楼
*庇护层设于每座之天台楼层
发展商
恒基兆业 / 新世界
卖方/卖方的控权公司
卖方:
丰收发展有限公司
嘉理有限公司
沛成发展有限公司
安丰发展有限公司
裕银发展有限公司
骏星投资有限公司
裕银发展有限公司之控权公司:
恒基兆业有限公司
恒基兆业地产有限公司
谦耀置业有限公司
伟辉发展有限公司
Gainford Resources Limited
骏星投资有限公司之控权公司:
新世界发展有限公司
冠悦有限公司
管理公司
迎海管理有限公司
批地年期
50年, 由2010年2月4日起计
迎海成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
19/03/26
三期(迎海．星湾御) 22座 20楼 C室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$600万
$600万
实491呎
2房
持货年期 11.4 年
11.4年
@$12,224
$603万
/
注册处成交
19/03/26
18/03/26
二期(迎海．星湾) 21座 27楼 D室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$720万
+8%
$720万
实498呎
2房
持货年期 9.0 年
9.0年
@$14,458
$670万
/
+8%
注册处成交
18/03/26
17/03/26
三期(迎海．星湾御) 25座 10楼 A室
开放式 | 阳台 | 生活阳台
$1,253万
+14%
$1,253万
实766呎
开放式
持货年期 < 1 年
< 1年
@$16,358
$1,100万
/
+14%
注册处成交
17/03/26
15/03/26
一期 3座 28楼 F室
1房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$700万
+5%
$700万
实512呎
1房
持货年期 13.4 年
13.4年
@$13,672
$670万
/
+5%
注册处成交
15/03/26
15/03/26
一期 2座 19楼 F室
4房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,348万
+17%
$1,348万
实915呎
4房
持货年期 13.4 年
13.4年
@$14,732
$1,155万
/
+17%
注册处成交
15/03/26
15/03/26
三期(迎海．星湾御) 22座 27楼 G室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$890万
+23%
$890万
实546呎
2房
持货年期 11.4 年
11.4年
@$16,300
$725万
/
+23%
注册处成交
15/03/26
12/03/26
二期(迎海．星湾) 21座 37&38楼 B室
4房2厅 | 复式房 | 露台(平台) | 阳台
$4,400万
-47%
$4,400万
实2,813呎
4房
持货年期 7.7 年
7.7年
@$15,642
$8,280万
/
-47%
注册处成交
12/03/26
10/03/26
三期(迎海．星湾御) 25座 33楼 C室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$750万
+23%
$750万
实510呎
2房
持货年期 < 1 年
< 1年
@$14,706
$612万
/
+23%
注册处成交
10/03/26
08/03/26
二期(迎海．星湾) 18座 30楼 D室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$724万
+28%
$724万
实498呎
2房
持货年期 12.1 年
12.1年
@$14,538
$566万
/
+28%
注册处成交
08/03/26
08/03/26
二期(迎海．星湾) 21座 3楼 H室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,100万
-5%
$1,100万
实793呎
3房
持货年期 5.5 年
5.5年
@$13,871
$1,160万
/
-5%
注册处成交
08/03/26
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
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常见问题
Q1. 迎海的发展商是？
A1. 恒基兆业 / 新世界
Q2. 迎海的落成日期？
A2. 2013年04月开始入伙
Q3. 迎海平均单位面积？
A3. 实用面积由472呎至3,401呎不等
Q4. 迎海交通是否方便？
A4. 步行3分钟直达乌溪沙站，交通便利
Q5. 迎海有哪些设施？
A5. 迎海设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健与休闲区等设施。
Q6. 迎海的校网？
A6. 小学校网为89，中学校网为沙田。
Q7. 迎海邻近的小学？
A7. 香港九龙塘基督教中华宣道会台山陈元喜小学、马鞍山灵粮小学、圣公会马鞍山主风小学、吴氏宗亲总会泰伯纪念学校、保良局庄启程小学、香港道教联合会纯阳小学、保良局雨川小学及九龙城浸信会禧年小学
Q8. 迎海邻近的中学？
A8. 沙田崇真中学、圣公会曾肇添中学、圣公会林裘谋中学、浸信会吕明才中学、沙田苏浙公学、培侨书院、沙田培英中学及沙田循道衞理中学
Q9. 迎海楼龄？
A9. 12.9年
Q10. 迎海成交资料？
A10. 迎海三期(迎海．星湾御)22座最新成交一个491呎的2房单位，实用呎价为$12,224，可以在美联物业屋苑成交专页观看详情。
Q11. 迎海期数有多少？
A11. 迎海共有5期21座
Q12. 迎海楼价？
A12. 迎海成交平均呎价为$15,683，可以在迎海屋苑专页按户型查看个别呎价。