《施政报告》公布新按揭保险措施后，800万物业最少只需80万首期便能上车，在10倍杠杆下能够轻松置业，对欠缺首期的无壳蜗牛非常吸引。不过在实际操作上，新按保其实隐藏3大风险，准买家入市前记得留意。
- 估价不足失预算
自从放宽按揭保险后，业主憧憬准买家的借贷能力提高，叫价更加进取，比过往成交价高出一截。然而，银行为准买家进行估价时，会出现估价不足的情况。假设单位近期成交价为700万，但业主叫价750万，假设承造9成按揭，准买家预计75万首期便能上车。而银行A最终估价只有700万，首期便要增至120万，即首期预算需额外准备45万才能置业。
Tips：由于银行估价会以过往成交价及物业质素为标准，故每间银行的最终估价有可能不同。假设准买家再向其他银行估价，银行B有机会估高20万成720万，首期加幅相对减轻。所以置业前必须货比三家，找出最高估价的银行承造按揭。
业主开价750万，准买家预期承造9成按揭为例：
- 转按套现不再
过去不少置业人士过完罚息期便会留意银行优惠，短至每两年转按一次，获取现金回赠之余，楼价上升套现后还能再买另一层楼，从而重新配置资产。但运用新按保措施的杠杆转按要面对多重规则，包括不能套现、不能恢复首置客身份及最高只能承造8成按揭，转按人士只能重新购买保险（按保费用涉及6位数）或者投入资金承造较低成数的按揭。
Tips：在转按吸引力大减下，在最开始选择按揭计划时就应谨慎。除了要考虑息率、年期及现金回赠计划等因素，银行配套比如是否可以网上理财都应在考量范围之内。
- 免压测审批需时
新按保措施指出就算首置买家未能通过压力测试，只要符合供款与入息比率50%并缴交额外保费，便能以9成按揭上车。另外，新措施颁布后银行需要更多时间消化，审批时间有可能较长。
Tips：由于新按保措施仍只处于初步阶段，如果准买家未能通过压力测试，希望以新按保承造按揭，应预留更宽裕的时间让银行审批。除此之外，也应尽量准备后备资金以防止银行以较低成数批出按揭，首期不够的情况出现。