香港尤其是在市区车位供应一向供不需求,因此租用车位的用家,可能在急于租用车位时,租了一个不太理想的车位。因此,是次会提点大家租用车位的要点,同时打算买车位投资的业主亦可从中了解租客的考虑,以买入高租值的车位。
停车是否24小时
部份停车场并不是24小时可以泊车,对于晚上工作或是很夜才下班的人士会带来不方便,因此在租前一定要问清楚。
门口位置
部份多层停车场的门口可能较为隐蔽,或是在街市窄巷中,对于出入不太方便。同时,有停车场为保持私隐度,会在晚上关了大门,如车主要回到停车场,需要先通知管理才打开门,虽然能够令非租客使用停车场,但亦带来了一点不方便。
是否需要升降机上落
有部份多层停车场上落层时,是依赖升降机上落,而不设有车路上落。因此,会影响到车主驶入升降机时,可能因车太大而要额外小心带来不便。另一个最大麻烦是万一升降机故障时,就没有办法取车,令车主大失预算。尤其是升降机较旧的停车场,会因为升降机零件不再生产,不能直接用到新零件代替,而要花时间维修旧零件,导致故障时间长,为车主带来不便。
因此,作为租客要清楚过去升降机的维修及故障情况,而业主可在租约上说明,当升降机故障,会出现取不到车的情况。以免为日后租金有所争议。
车位是否室内位
多层停车场可能同时有室内及室外车外,部份急租的租客,可能不会到现场留意车位,因此最好问一问业主,车位是室内还是车外。
车位都有查册
除了物业可以查册外,其实车位都有得查册。可以在“综合注册资讯系统”网上服务上,选择车位所在的物业名称,或是所属街道,然后点选所属楼层,便会显示到该层的车位注册纪录,而车位的编号是“CP”开头。租客可通过查册确认业主,以及其他问题。
通知管理处车牌
一些私隐度较高的停车场,会给出登记出入证,或是由管理署记录月租车主的车牌号码,万一租客转了电牌号码需要通车业主,再由业主告知管理处新的车牌号码。
一般车位租约
与物业租约不同,车位租约的格式并没有一个相对统一的格式,不像租约一般是一年死约,一年生约。较多是一年租约,签约时一般是按金一个月,以及一个月上期,以及相当于半个月的佣金。不过,具体条款主要是由车位业主和租客商讨而定。