退休的有楼人士，如果要想将现契物业重按，到底与一般按揭有何不同?最高可以做到几成按揭?可不可以申请高成数按揭?万一现契文件有缺失，对按揭申请有何影响?
现契楼重按 银行需要验楼
所谓现契楼是指已供满的物业，物业楼契会由业主自行保管。不过，业主其实随时都可以再向银行申请按揭，将物业重新再造按揭。申请按揭时所需的文件，与一般的物业按揭申请相近，
包括:
- 身份证副本
- 住址证明
- 入息证明
- 完整楼契
如果没有入息，则可以资产审查申请按揭，但最多为楼价估值的4成。申请过程中，银行会要求验楼，以防出现假业主的事件。
租金收入 要报税及打厘印
至于仍有入息的退休人士，例如租金收入，则可以用以作入息证明，但最好是有自动转帐，租约要打厘印，而业主亦有为租金收入报税，以提交税单予银行，证明租金收入是货真价实。
可否用高成数重按
至于如果想透过按保重做高成数按揭，则只限利用旧按保计划，即只限600万元或以下的物业可做8成按揭。至于新按保由于不能套现，则不适用于现契楼按揭申请。
楼契有缺失需要找律师做副本
部份物业的楼契如涉及多次的转手，则会令到文件非常之厚，如果有任可一页的缺失都会导致因为业权有问题，而无法在银行申请按揭。万一有任何缺页，则要找律师从土地注册署重做份“核证副本”，并且需要宣誓，当然律师会另外收费。另外，有关费用是不能悭的，因为日后出售时，新买家的律师都会重新审查物业的楼契，如发现有问题，新买家有权中止交易，而且不用作任何赔偿，因此若发现楼契有任何遗失，最好尽快作处理。
可否做30年还款期
另外，对于退休人士而言，其中一个关心的问题是重造按揭能否做到30年按揭。由于还款期是受人龄及楼龄所限制，一般退休人士都已年过65岁，以80减计算，则只有15年还款期。为此，退休人士可找一个较为年轻的担保人，银行便会以年轻的担保人的年龄计算，以达致30年还款期。