楼市资讯 | 美联物业

美联物业元朗朗屏站分行助理区域经理张国成 (KEY CHEUNG)表示，二手楼价续寻底，该行新近促成元朗雍翠豪园488实呎两房户，获用家538万元承接，楼价重返2017年水平。…

美联物业荃湾爵悦庭分行高级区域经理姚伟明(Jacky Yiu)表示，该行刚促成一宗荃湾绿杨新邨451实呎两房单位成交，以563万元获区内上车客承接，2010年货升值近1倍。…

美联物业荃湾海之恋分行高级分区营业经理何振荣(Anthony Ho)表示，海之恋频录租务成交，该行刚促成荃湾海之恋一个534实呎租盘成交，以月租1.9万元承接，2017年货租金回报约2.4厘。…

美联物业大埔逸珑湾分行首席高级营业经理周南辉(Deo Chow)表示，该行刚促成大埔美丰花园一个两房单位成交，以360万元笋价获区内分支家庭客承接。…

美联物业东九龙启德一号分行首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，该行近日促成尚．珒溋一宗三房套租务交投，单位以月租28,600元租出，实用呎租逾38元。…

据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，本年(截至11月21日)新盘成交量共录8,874宗，较去年同期15,709宗大幅减少约43.5%……

很多人都听过面积越少的单位，呎价就越贵，因为总售价始终比较容易负担，所以衍生出来会变成其它因素相似下，开放式单位比一房贵，一房又比两房贵，如此类推。新界区开放式至4房和全港走势也差不多，开放式单位平均呎价是14,419元。

美联物业将军澳调景岭站分行助理联席董事张国峰(SAM CHEUNG)表示，楼价近月大幅回调，吸引用家把握机会换楼，带动将军澳海翩汇本月暂录约3宗交投，较10月全月仅有1宗成交大增。而该行新近促成海翩汇3房套交投，以1,268万元获区内换楼客承接。…

美联物业将军澳中心分行区域联席董事马立成(ALVIN MA)表示，将军澳交通基建快将启用，交通配套更成熟下，有外区客以高于估价的价钱购入单位自用。该行新近促成将军澳君傲湾两房交投，以785万元易手，成交价高于估价约5%。…

美联物业跑马地成和道分行市务经理(销售)许家铭(Anthony Hsu)表示，跑马地不乏约千万元的豪宅物业，该行刚促成山村大厦一个805实呎户，外区客斥1,100万元承接…

想了解最新楼价走势，除了睇现时美联楼价指数和中原城市领先指数CCL外，也可以睇网盘平均呎价最为参考，而且还有几个优势：由于美联楼价指数和中原城市领先指数CCL是按成交记录计算的，所以数据是有一定的滞后，而现在公布的网盘平均呎价是每天最新公布的，反映业主最新情绪。

“美联信心指数”最新报28.3点，按周跌1.7%(见图)。信心指数按周跌幅收窄，但跌势持续，续创超过3年新低。目前楼市观望气氛浓厚，买家入市审慎，有需要急放盘业主减价……

美联物业东九龙启德一号分行首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，该行新近促成九龙城御门．前的租务交投，该2房户以月租20,000元租出，实用呎租逾43元，租金回报率逾3厘。…

美联物业淘大花园分行高级分区营业经理黄家明(RICKY WONG)表示，该行新近促成德福花园两房单位成交，获外区客以588万元购入作自住用途，业主帐面获利220万元离场。…