综合美联分行资料，全港35个大型屋苑过去一周(10月24日至10月30日)合共录57宗成交，比起前一 […]
成交个案
非本地专才买楼退税措施刺激 内地客加快入市 屯门黄金海岸685实呎户566万元易手 买家先缴3成“辣税” 2012年货升值1.1倍
美联物业深井海韵分行高级分区营业经理陆康诚(Roy Luk)表示，由于早前施政报告公布为吸纳非本地专才，故置业人士可于居港7年及取得身份证后可获退回买家印花税款项，此举将可吸引内地客加快入市，而该行刚协助一名居港多年的内地客入市屯门黄金海岸685实呎户，买家斥566万元成交，并先缴3成辣税“照入市”，2012年货转手升值1.1倍……
大埔朗涛542实呎SSD松绑户 原业主狠劈“1球” 770万元沽出单位
美联物业大埔林海山城分行营业经理蔡洁雯(Idy Tsoi)表示，该行刚促成大埔朗涛一个2房单位，实呎542平方呎，劈价1球，SSD松绑货以770万元获区外首置客承接……
大埔雅景花园1,336实呎洋房银主盘 1,750万元笋价获用家承接
美联物业大埔天赋海湾分行助理区域经理杨浩然(Kelvin Yeung)表示，该行刚促成一宗大埔 雅景花园洋房成交，实用面积1,336平方呎，属银主盘，以1,750万元笋价获用家承接……
元朗怡丰花园 329实呎优质园景户 428万元投资客承接 2007年货升值3.7倍
美联物业元朗 形点分行助理联席董事陈锋(Kenneth Chan)表示，该行刚促成元朗 怡丰花园一个2房单位成交，实呎329平方呎，以428万元获投资客承接…..
大埔新兴花园426房两房户 获上车客以398万元承接 较8月叫价减逾1成
美联物业大埔市中心分行首席联席区域经理梁苇姮 (Winky Leung)表示，该行刚促成大埔新兴花园一个2房单位成交，实呎426平方呎，业主以398万元沽出单位，低于市场价约8%，较8月叫价大减逾1成……
“美联楼价指数”按周跌0.4% 连跌20周 “美联信心指数”按周跌1.2% 连跌2星期
“美联信心指数”最新报32.2点，按周跌1.2%，连跌2星期(见图)。施政报告落实放宽非本地人才置业退辣税，为楼市带来正面作用，楼市趋明朗化；惟新盘连环以低市价推出，成市场焦点。为吸引客源……
太古城702实呎户 用家市价1,030万元承接 1991年货大幅升值约7倍
美联物业太古城天山阁分行营业经理范浩轩(Gary Fan)表示，该行刚促成太古城一个702实呎户成交，同区换楼客见楼价合理，故斥1,030万元入市…
荃湾海之恋538实呎两房海景户 业主睇淡后市 1,000万元沽出单位
美联物业荃湾海之恋分行(5)高级分区营业经理何振荣(Anthony Ho)表示，该行促成一宗荃湾海之恋两房海景户成交，以1,000万元获区内客承接……
荃湾全．城汇536实呎两房户 2017年货升值2成 910万元沽 止赚离场
美联物业荃湾 海之恋分行高级分区营业经理何振荣(Anthony Ho)表示，该行促成一宗荃湾 全．城汇两房户成交，以910万元获区内客承接……
葵涌协德大厦499实呎两房单位 业主累减70万元 450万元获上车客承接1976年货升值53.6倍
美联物业葵涌 广场分行市务经理陈伟健(Timmy Chan)表示，二手交投持续受压，楼价下跌，成交萎缩，该行刚促成葵涌 协德大厦499实呎两房户，获上车客450万元承接，葵涌区本月至今仅录约15宗二手买卖成交……
屯门启丰园330实呎两房户 减价32万元 408万元获上车客承接 低于市价近2成
美联物业屯门 区域营业董事梁浩文(Andy Leung)表示，二手楼价跌势未停，不少业主愿减价沽货，该行最新录得屯门 启丰园330实呎两房单位，以408万元成交，低于市价近2成。…
荃湾愉景新城477实呎两房户 SSD松绑货688万元蚀让沽
美联物业荃湾海之恋分行(5)高级分区营业经理何振荣(Anthony Ho)表示，该行促成一宗荃湾愉景新城两房户成交，并获区内上车客垂青，SSD松绑货以688万元帐面蚀让10万元沽出……
【业主怕怕】负资产升 楼市势危？
所谓“负资产”，即物业市值低于未偿还按揭贷款，即“资不抵债”，而负资产带来最直接的影响是银行有机会call loan(提早还款)；然而，现时大部分业主持货力仍然强劲，因断供而被银行要求call loan的风险相对以往低。
鸭脷洲南湾1,070实呎优质租盘 同区客月租4.3万元承接
美联物业港岛西南区豪宅组黄竹坑分行助理区域经理高伟鸿(Oscar Ko)表示，该行刚促成鸭脷洲南湾一个1,070实呎租盘成交，由于单位质素佳，故获同区租客垂青，并以月租4.3万元承接…