入市买楼除了要计算楼价、装修、律师费、佣金等开支外,亦要记得预留一笔钱支付物业印花税。准买家不单要了解买楼印花税的分类,更要知道哪些税项和你有关和印花税计算的方法,才能有效避免在买楼过程中突然面对预算不足的问题!
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【经络教路】无惧加息 定息按揭2023精明懒人包
香港按揭证券公司于2021年2月宣布推出定息按揭试验计划(定息按揭),向有意置业人士提供住宅按揭贷款,并于2021年11月1日起由试验性质转为恒常计划。2023年10月,定息按揭的息率再次更新,究竟现时最新的定息利率要几多?
亲海駅将取消毋须压测的“3房1‧2‧3换楼付款计划”
长实集团(01113)旗下油塘新盘亲海駅,由开售至今(5日)共售出871伙,占总供应逾98%,套现近57亿港元。发展商最新公布,将于本月23日后取消毋须通过压力测试的“3房1‧2‧3换楼付款计划”。长实销售经理陈咏慈表示,专为三房买家而设的“3房1‧2‧3换楼付款计划”,由于该类户型所剩不多,故将即将取消。
美联黄建业:香港优势渐“烟消云散” 料2023年楼价升幅“捧蛋”
黄建业强调,“辣招”推出逾10年,香港的经济及社会环境已出现翻天覆地变化,楼市亦出现“结构性”改变,短炒绝迹,以自用为主,“辣招”却从未检讨。明白特区政府担心“撒辣”引致楼价飙升,惟因为经济欠佳及息口高企,楼价跌势已成,撤辣只会增加成交,楼价没有大升的基本因素。
亲海駅I尽推9伙分层连天台特色户 入场费438万
长实集团(01113)油塘亲海駅项目,继昨日第II期公布推售全数特色单位后,亲海駅I周三(23日)亦 […]
【加息期转按一样有赚?】2023年7月金管局放宽“按揭成数”后应否转按? 3大类顾客需要马上转按
金管局在2023年7月7日再度放宽按揭成数上限,除了帮助到准买家可以有更多置业选择外,其实对现时正在 […]
【28Hse】政府拟放宽首置人士按揭成数 整合坊间四大建议
政府会再次放宽首置按揭吗?财政司司长陈茂波出席立法会财经事务委员会时表示,暂时无意调整楼市辣招,但在 […]
【28Hse】2047年地契期满会不会影响按揭?
近年愈来愈多人讨论“ 2047年地契大限” 问题,有人会担心影响按揭,有人会担心楼盘地契年期完结,最终政府会收回土地,究竟地契到期是怎样的一回事呢?据发展局透露,到2025年6月将有约50个地段地契率先到期,而到2047年6月30日将有约30万个一般用途地段地契到期。
【政府太天真?】用土地供应来控制2023楼价?
供应继续多,但楼价反而回升。即使过去十数年政府不断增加土地供应,但楼价仍然高企,甚至创新高,坊间怀疑增加土地供应是否真的有助解决巿民的居住问题。左右楼价的升跌受多种内外因素影响,而2022年楼巿的回调,最关键的原因,都明显是息口的上升。
【2024按揭攻略】9成、8成按揭须知 | 压力测试 | 按揭保险 | 居屋、新楼按揭计划比较回赠
要做到9成按揭其实并不是一件容易的事,反而要做到8成按揭,需要达到的楼价条件就相对宽松,首先新楼楼花采用即供计划,600万或以下的住宅物业最高可以做到8成按揭,而且不需要首次置业身份和不用固定收入的要求。而新楼建期计划或二手楼按揭,1500万以下都可以做到最少8成按揭。
启德天泷伙拍经络推按揭优惠 按息H+1.3厘
由恒基地产(00012)、中国海外发展(00688)、华懋集团等6大发展商合作发展的启德天泷,继续积极软销。恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉于周三(3日)表示,目前接获的查询当中,本地客占约六成,而内地客则占约四成。他续指,本地查询的客源分布方面,来自九龙区的准买家占约五成、港岛区占约三成,其余则来自新界区。
【按揭财技】加按转按套现 增值资产有办法
有物业的人士到底要如何活化自己的资产?成日听日人讲加按套现,实际的操作又会是如何?如何透过低息按揭赚取息差?所谓的加按套现,是指物业持人透过将物业重造按揭,由于楼价的升值,借款人可申请的新造按揭贷款可以多于之前未偿还的金额,多了的贷款部份便由业主自行运用。
睿峰周一沽5伙 经美联买楼首5名买家可获电器礼券
一手市场渐转活跃,鼎珮集团的长沙湾睿峰,周一(13日)录得5宗成交,共涉4,283.4万元。上述最新成交单位包括1伙开放式户、3伙一房户及1伙三房户。当中,三房户为东翼35楼A室,实用面积639方呎,以1,523.2万元成交,呎价约23,837元。发展商表示,楼盘于短短一周内已累沽18伙,套现接近1.85亿元。
蔚蓝东岸已售近6成单位 明年现楼形式推余货
五矿地产(00230)旗下油塘蔚蓝东岸,由开售至今累计沽出412伙,占全盘688伙近六成。该公司营销及市务总监黄少鸿表示,项目现时套现近36亿港元,平均成交呎价约20,100元,尚余的276个单位以三房间隔为主,部署明年以现楼形式推售三房或四房户。
【息魔再现?】2022美国加息形势拆局
息口走势只是影响楼市的其中一项因素。由于市场普遍对加息已有心理准备,加上业主入市前已通过压力测试,除非本港加息步伐快、升幅急,否则对供楼的实则影响有限,相信普遍业主未会因加息而劈价求售。未来楼价走势将视乎政府的防疫及楼市政策。