楼市资讯 | 美联物业

新冠肺炎疫情反复， 近日又再度大爆发。笔者发现，在现时疫情的影响下，很多朋友都十分关心楼价的发展。

两种按揭计划各有不同，有意置业人士应衡量自身供款能力，严选适合自己的计划，如有需要亦可先寻找专业人士的咨询及协助，以了解更多详情…

不论是买一手抑或二手楼，小业主提交按揭申请，银行会做批核。批核过程中，银行会为申请人进行“压力测试”，以计算申请人是否有足够供款能力

定按计划的每宗按揭贷款上限为1,000 万元，即楼价2,000万元或以下的物业可适用于此计划，借款人毋须符合加息3厘压力测试（但仍须通过供款与入息比率要求），因此可降低上车或换楼门槛…

港人首置项目红磡“焕然懿居”43个现楼单位开售，将于11月10日开始接受申请，实用面积由284平方呎至574平方呎，七折后售价低至355.2万，只要符合要求便可以申请。那么按揭申请有什么需要留意？

虽然将车位连住宅一同申请按揭，可以令到车位的按揭条件与住宅一样，享有更低息以及更长还款期。但是日后若只出售车位，保留住宅，有关住宅按揭可能需要重造。以下分析个中原因。

香港年轻人上车要靠“父干”？买入上车盘至少要数百万，香港入息中位数只有2万元，恐怕连压力测试也未能达标，如果有逼切的自住需求，家人以借贷力相助十分重要。

最近金管局放宽非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调一成，非住宅物业中，独立车位的入场费相对较低以及较易管理，加上现时个别地区或屋苑的车位短缺，有价有市，相信有关措施能吸引部份用家及投资者入市…

长辈经验之谈：“买楼借钱愈少愈好，可以俾少啲利息”。若果买家如果有2成首期，可能会烦恼，到底应该为物业申请8成按揭，或是9成按揭。