樓市資訊 | 美聯物業

發展商積極籌備今年推盤部署，百利保控股(00617)與富豪國際(00078)今年將主要銷售兩個項目，富豪物業代理董事衞振聲表示，兩個樓盤分別為富豪國際發展的西營盤尚瓏，以及與百利保控股聯營位於沙田九肚的富豪．山峯，涉及待售單位共214伙。展望今年樓市發展，預計加息見頂及恢復通關等因素下，上半年樓價將平穩發展，全年料有5%至8%升幅。

一手市場持續錄得豪宅交投。據項目成交紀錄冊顯示，華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周日(29日)沽出第8座16樓B室，實用面積1,185方呎，三房間隔，連1個車位，成交價4,455萬元，呎價約37,595元。資料顯示，上述買家採用靈活付款計劃入市，成交期為720日。該盤由去年11月開售至今，錄得約42宗成交，套現逾22億元。

房屋局公布，截至去年12月底的數據顯示，未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應按月顯著上升至約10.5萬伙，按季大增升約1萬伙，升幅達約10.5%，為自2004年9月起每季公布供應數字以來的新高。其中已落成但仍未售出單位1.6萬伙，建築中但未售出的單位6.6萬伙，已批出土地並可隨時動工的單位2.3萬伙。去年第四季，本港住宅落成量4,600個，按季增100個或約2.2%。

房屋局公布，一手私人住宅潛在供應突破10萬伙，當中包括1.6萬貨尾單位。會德豐地產常務董事黃光耀表示，去年受疫情及加息影響，使發展商的推盤步伐減慢，令已落成但未售出的單位數量上升。而現時社會逐漸復常，發展商將會加快及加大力度推售新盤，預計滾存的貨尾單位可於約2年內陸續消化。