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美聯布少明：屯門NOVO LAND第2B期料吸2萬票成新票王

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美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，屯門兆康NOVO LAND第2B期周二(21日)以折實平均呎價13,288港元推出首批146個單位，首批開價吸引，較同區二手價低約一成，有望延續同系列1期銷售佳績。布少明預期，項目可收逾2萬票以上，有望成為新票王。該盤吸引上車客、換樓客等用家外，亦將吸引不少投資者垂青，估計佔比逾三成水平，料日後呎租可達約40元水平，回報率料達3厘。

油塘蔚藍東岸加推69伙　首推四房海景大戶

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樓市氣氛好轉，發展商紛紛加快推盤部署。五礦地產(00230)旗下的油塘蔚藍東岸，周一(20日)公布4號價單，涉及69伙，扣除17%折扣後，折實平均呎價約23,862元。該公司營銷及市務總監黃少鴻表示，上述69伙包括1伙一房戶，41伙兩房戶及27伙三房戶，實用面積318至845方呎，折實價由711.06萬至2,120.56萬元，折實呎價由21,471至25,762元。最新一批單位包含高層海景戶。

海茵莊園周五推售18伙餘貨

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發展商積極推售新盤餘貨，九龍建業(00034)旗下將軍澳海茵莊園，周一(20日)上載最新銷售安排，落實周五(24日)發售18伙。上述18伙包括15伙一房戶及3伙兩房戶，折實售價由520.5萬至726.4萬元，折實呎價由16,626 至18,853元。發展商表示，該盤本月至今已累沽49伙，套現逾2.8億元。

跑馬地THE ASTER轉租為售　首批推10伙兩房戶

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嘉里建設(00683)旗下轉租為售的跑馬地THE ASTER，周一(20日)公布首批單位的售價，首批單位涉及10伙，全屬兩房間隔，扣除所有折扣優惠及回贈後，折實價由1,793萬元起。發展商表示，上述10伙包括5伙面向馬場方向的A室，以及5伙面向山景的D室，實用面積全部為698方呎。

嘉熙地下花園複式戶3418萬元招標售出

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特色單位不乏捧場客。嘉華國際(00173)旗下大埔白石角嘉熙，周一(20日)以招標形式售出1伙地下花園複式戶，為第7座地下及1樓A室，單位實用面積1,534方呎，採四房連儲物室間隔，連1,191方呎花園及兩個車位以3,418萬元成交，呎價22,282元。據悉，項目累計售出1,085伙，連車位合共套現約100億元。

KOKO ROSSO最快周五首輪銷售　已收逾3000票

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會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，部署周一(20日)稍後時間公布銷售安排。該公司常務董事黃光耀表示，該盤最快於周五(24日)展開首輪銷售。黃指出，項目昨晚已加推68伙，首兩張價單合共156伙，折實平均呎價18,376港元。會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘稱，項目自剛過去周六起收票，至今累計已接獲逾3,000張入票。

賣樓 加按 換樓

【淡巿資產配置】「賣樓套現」VS「加按換樓」機會與風險

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如果樓價跌得愈深，效果愈顯著。不過，這只限於樓價及後真的出現大跌，如果賣樓後，樓價上升，那到時業主反而要追樓買樓，支付售樓開支之餘，更要額外付出樓價上升的差額，以及買樓成本。同樣樓價下跌，但不算是深度調整，只是跌10%至15%，亦未必能補足相關成本。

雨後3月上旬公布首張價單　美聯區內設專門店

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星星地產(01560)旗下的元朗朗屏新盤雨後，周一(20日)公布已獲批預售樓花同意書。該公司主席及首席執行官陳文輝表示，項目部署月內上載樓書，3月上旬公布首張價單，首批將提供不少於67伙。該公司推廣董事總經理廖漢威指，首批單位定價會參考同區一手及二手項目。為配合該盤的銷售部署，美聯物業於港鐵朗屏站設立「雨後ATR專門店」。

KOKO ROSSO加推68伙　入場費577萬元

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會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO周日(19日)加推第2號價單，涉及68個單位，折實售價577.4萬港元起，平均呎價約18,908元。集團常務董事黃光耀先生表示，新推單位集中於第6座，新增向西南、南面及望維港海景單位，戶型包括21個為一房開放式廚房單位，28個兩房開放式廚房單位，以及19個兩房梗廚單位，實用面積268至497方呎，扣除最高12%折扣後，折實售價最高987.8萬，呎價介乎約17,473至22,209元。

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