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傳大埔海日灣洋房洽購價9千萬　較4年前買入低4200萬

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樓價已由高位累積相當跌幅，新界豪宅洋房做價大不如前。市場消息指，大埔白石角海日灣單號洋房，實用面積逾4,100方呎，連花園及庭園，市傳以約9,000萬港元獲洽購。據悉，該單位2018年一手購入價約1.32億元，若成交屬實，將貶值多達約4,200萬元。

按揭保險 不批

【28Hse】按揭保險不批的原因

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申請按揭保險時，單位必須用作自住，不能作出租用途。因此，若然申請人持有多於一個物業，按保公司就會提出質疑，要他們解釋為什麼不居住在原有的物業，要另覓新居居住。就此情況，有些合理原因按保公司是會接受的，比如說申請人原先持有的物業是供父母或家人居住。

海茵莊園周六現樓形式售13伙　入場費416.2萬元

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2022年進入最後倒數階段，新盤市場以銷售餘貨為主。九龍建業(00034)旗下將軍澳海茵莊園，以現樓形式展開新一輪銷售，昨晚(27日)上載銷售安排，落實本周六(31日)採先到先得方式發售13伙。上述單位包括3伙開放式戶及10伙一房戶，折實價由416.2萬至606.6萬元，折實呎價約18,651 至20,847元。

ONE INNOVALE-Cabanna聖誕假期錄22宗成交

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恒基地產(00012)旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna於聖誕節4日長假期暫錄約22宗成交，吸金9,707.82萬元。該批單位成交價介乎425.01萬至455.15萬元。當中，E座11樓6室，為實用面積294方呎的一房連衣帽間單位，成交價455.15萬元，呎價約15,481元。資料顯示，該盤本月累計沽出約48伙，暫屬月內銷量最高的新盤。

黃建業：地產代理受8大負面因素夾擊　明年樓價反彈5%

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2022年即將完結，美聯集團(01200)主席黃建業在回顧時指出，地產代理行業正飽受「四高、四低」8大負面因素夾擊，面臨失業潮及吉舖潮，使業績出現重大虧損。料本港樓市徹底復常仍須等待中港全面通關、經濟復甦、市民信心恢復，以及息口見頂「四盞綠燈」齊開通後才出現，估計明年全年樓價料小幅度反彈約5%，全年交投則因為購買力累積及「低基數效應」而回升。

大埔嘉熙招標沽複式四房戶　售價2850萬元

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新盤特色戶受市場追捧，大埔白石角嘉熙周二(27日)透過招標沽出一伙複式戶。據項目成交紀錄冊顯示，第8座地下及1樓(複式)D室，實用面積1,326方呎，採四房連儲物室間隔，設846方呎花園，連同兩個車位以2,850.9萬元成交，呎價為21,500元，成交期為210日。

天璽招標售四房戶　成交呎價逾5萬元

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市場憧憬通關在即，新盤市場連環錄得豪宅成交。據項目成交紀錄冊，新地(00016)旗下九龍站天璽，周三(23日)透過招標售出皇鑽璽79樓D室，實用面積1,091方呎，採四房連儲物室間隔，成交價5,500萬元，呎價約50,412元。

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