政府去年放宽了新按保的成数，另到600万至1000万物业都可以申请按保，按揭成数提高至8至9成。除了令上车客首期减少外，亦帮助到换楼人士。不过，你又知不知如何才能借尽新按保?当中有什么条件? 即看按揭计算指南：
新按保增加买楼机会
由于过往按保只包括600万元或以下物业，但香港楼价过去几年升势强劲，令到600万元或以下的物业逐渐减少。若想买入超过600万元的物业，银行最多只可以借到6成。例如以往650万元的物业，只能经银行贷款390万元，买家要支付首期，260万元，但是在新按保下首期只需要65万元。
以还款期30年年利率2.5厘计算
另外，即使是400万元以上至600万元或以下的物业，旧按保并不能借足9成，但是新按保下则能借足9成。
至于以往800万元或以上物业，是一般换楼客预算，但是他们过往未必有足够的首期，由原本的按保范围物业，买入没有按保范围的物业。令到他们迟迟未能买楼。例如以往600万元买，以8成按揭买入，首期为120万元。当想换楼800万元时，首期则增至320万元，要支付多200万元首期。但现时新按保，800万元可借9成，首期则减少至80万元，即使使用8成按揭，首期亦只是160万元，较600万元的首期120万元高40万元，首期价差明显减少。
如何借尽新按保?
要借尽新按保，需要通过入息要求，虽然新按保没有要求要通过压力测试，只需要通过供款与入息比率不超过5成的测试，但保费会增加，具体情况仍视乎银行的决定。
对于非固定收入人士，一律最多只能借8成，因此只有固定收入人士才可以借足9成。
另外，如果是一手楼的楼花物业，并不能申请按保，除非买家使用建期付款。但选择即供的买家，可能需要使用发展商的高成数按揭，到日后交楼时，才转按申请新按保，只要估价在800万元或以下亦可申请9成按揭，而800万元以上至1000万元，则最多可申请8成按揭。