拍卖行其中一项受到追捧的投资品就系银主盘，今年经济下行，裁员潮下，是否导致银主盘大幅增加？如遇上被call loan，有何补救方法?
银主盘势增多
今年香港经济受疫情影响，不少商业活动都大受打击，导致有不少银主盘的业主因为生意受损而被迫放售物业套现。另外，更有报导指出，新盘上源有业主在2018年买入下，持货不足3年下，因断供被银行没收物业，为市场较少有情况。
在第四波疫情来临，加上政府再度收紧社交距离，或会进一步打击各行各业。加上银行的还息不还款计划将陆续到期，相信会令到未来断供个案增加，令到银主盘数目持续上升，当中更可能会有不少早前开价较进取的新盘，以及使用高息计划上车的物业，沦为银主盘。
何时才会被银行call loan?
经济不景下，业主到底断供多久才会被银行收楼? 一般而言，当拖欠贷款逾60日，借款人便会变成银行“重点观察对象”。一旦3个月以上都没有供楼，就会call loan，因为相关数据需要向金管局汇报。
至于收楼过程较长，银行会先确定借款人无能力继续偿还按揭供款，及后会出律师信，经过数个法律程序后，一般需时约4至12个月，其间若借款人的还款情况没有任何改善，银行就会收楼，物业会沦为“银主盘”。同时银行会将出售物业后所得用于还款，以及中间追讨时的律师费以及出售等开支。
当然若借款人仍有心还款，其实亦有补救方法。第一个情况是借款人仍有收入，可以请专业的按揭转介公司，向银行写有关按揭还款计划书以及求情信，同时亦可找其他中小型银行接纳其按揭申请，以向原按揭作提早还款。不过，要留意新按揭可能因为申请人过去有不良的还款记录，而要求较高的利息开支。
另外，如果借款人因失业而无法供款，由于整个收楼及出售过程可能足足一年，因此借款人可与银行商讨，并指出目前正在寻找新工，作为向银行求情的理由，并在找到新工后向银行提交新的入息证明，或可重造按揭。