特首李家超在《施政报告》2022提及到一个耳熟能详的房屋政策名字，就是私人参建<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>计划。全新的私人参建居屋计划，全名“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，有政府消息传出，立法会房屋事务委员会将于2023年7月正式开会讨论。 为提供多种类别的资助自置房屋，政府在1977年推出私人参建<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>，设立的目的，是辅助香港<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居者有其屋</a>计划（Home Ownership Scheme），由私人发展商按土地投标条款上的指定规格所兴建，及由香港房屋委员会负责监管整个发展过程及推售的居屋，这些居屋称为“私人机构参建居屋计划”屋苑。邀请私发展商参与，是期望补居者有其屋计划之不足。私人参建计划和居屋计划发展项目的不同之处，在于私人参建居屋屋苑的全部业权由发展商而非房委会拥有。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人参建居屋计划2023的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> 政府于2023年6月公布私人参建<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>的计划框架。消息指，政府拟不再就私人参建项目“包底”，即不会回购未售出单位，但会鼓励发展商在设计和用料上增加楼盘吸引力，估计不会以“清水楼”推售项目。 <h2>成本较居屋高 但一定有折扣</h2> 当局亦会“鼓励发展商用方法令楼盘吸引力更高”，预料将以非清水楼形式推售，质素将较现有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>高。消息人士坦言，私人参建项目设计和用料的质素较高，故成本会较居屋高，但强调当局会透过折扣率，调节售价，令更多市民可负担。  未来本港建屋量大，故政府希望透过市场力量一同参与。据了解，政府下个财政年度起将分批推出3幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，并以指定市价折扣率售予合资助人士。据悉，3幅土地预计约提供3,000至4,000伙。 另一个方式，则鼓励发展商利用私人土地，透过申请改划兴建资助出售房屋。消息指，为吸引私人发展商参与，日后或会提供优惠地价，但有关地价的细节仍要考虑。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人参建居屋计划2023的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> 根据《施政报告》2022提出，推出全新的“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，将会分两大类推行，包括推售3幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，以指定市价折扣率售予合资格人士，预料可兴建3,000至4,000个单位。另一个方式则是鼓励发展商利用私人土地，透过申请改划兴建资助出售房屋。 <h2>乐建居按市价65折发售</h2> 房屋局于2023年6月公布最新的私人参建居屋计划，并命为为“乐建居”——一个私人兴建资助出售房屋的先导计划。计划旨在透过公私营合作，让市场上有更多帮助市民上车的选择。这类房屋将按市价65折发售，并定位为私人发展项目，政府不会包底。 <h2>项目选址东涌柴湾</h2> 项目选址暂时有2个，第一个是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-130ND30043" target="_blank" rel="noopener">东涌</a>第122区，约1.4公顷，预计提供1,600个单位，与未来港铁东涌东站相邻2023年内招标；另一个是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%9F%B4%E7%81%A3-130ND10018" target="_blank" rel="noopener">柴湾</a>祥民道，约0.5公顷，与港铁柴湾站相邻，预计提供700个单位，2024年首季招标。项目按各自项目完成时间表推出市场，未必会跟居屋推出时间一样。项目最快于2028至29年度入伙。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人参建居屋计划2023的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> 据了解，购买资格及转让限制将和居屋要求睇齐，按此看<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b1%85%e5%b1%8b2023%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3149%e8%90%ac%e4%b8%8a%e8%bb%8a/" target="_blank" rel="noopener">购买居屋资格</a>。同时，实用面积设下限，每个单位不少于280平方呎，至少70%单位的实用面积不少于375平方呎。伙数同样设下限，将按不同项目再厘定，确保提供足够数目单位。发展商在预售单位前，“价单”要先经房屋局局长批准，当局会再检视单位的售价是否合理。 <figure style="width: 4000px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" src="https://dw-media.wenweipo.com/dams/wwpproduct/image/202306/13/64884f1ae4b020d074c5cac51.jpg" alt="【樂建居65折發售】一文了解私人參建居屋計劃2023" width="4000" height="2667" /><figcaption class="wp-caption-text">政府新闻处图片</figcaption></figure> 政府暂未对“私人发展商参兴资助房屋先导计划”的按揭方式有定案，会留意任何按揭安排，并对各方式持开放态度。强调会帮助买家上车的特别安排，可由发展商与当局商议决定，当局亦会与按揭保险公司商讨，提高合资格买家的按揭成数。 事实上，“私人参建居屋”不是什么新鲜事。早于上世纪70年代，当时港英政府已有“私人机构参建居屋计划”，时至今日，有不少广为人知的指标性屋苑，都是由此而生。当中在1987年，首个逾2,000伙的大型“私人参建居屋”，位于太古站上盖的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener">康山花园</a>落成；另一个规划更大，共近4,000伙的“私人参建居屋”大角咀<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B%E7%AB%99-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener">富荣花园</a>，则于1998入伙。 <h2>质素拍得住私楼</h2> 然而，在2002年，当时市况低迷，特区政府无限期搁置“居者有其屋计划” ，停售居屋包括“私人参建居屋”。 <h3>指标私人参建居屋屋苑</h3> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 108px;"> <tbody> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">屋苑</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">伙数</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">户型</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">入伙年份</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">鲗鱼涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener">康山花园</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2,180</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1987</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">香港仔<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E6%B7%B1%E7%81%A3-%E9%9B%85%E6%BF%A4%E9%96%A3-E12616" target="_blank" rel="noopener">雅涛阁</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1,540</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2001</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">筲箕湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%84%9B%E8%9D%B6%E7%81%A3-E000000053" target="_blank" rel="noopener">爱蝶湾</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2,972</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2001</td> </tr> </tbody> </table> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 135px;"> <tbody> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">大角咀<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B%E7%AB%99-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener">富荣花园</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,908</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1998</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">九龙湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00057" target="_blank" rel="noopener">丽晶花园</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">5,904</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1985</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">新蒲岗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E9%87%87%E9%A0%A4%E8%8A%B1%E5%9C%92-E12452" target="_blank" rel="noopener">采颐花园</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,000</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2000</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">屯门<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7b59b6c" target="_blank" rel="noopener">龙门居</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,800</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1998</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">马鞍山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-26b7b862" target="_blank" rel="noopener">富安花园</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,942</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1987</td> </tr> </tbody> </table> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%;"> <tbody> <tr> <td style="width: 25%;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E00073" target="_blank" rel="noopener">大埔广场</a></td> <td style="width: 25%;">1,408</td> <td style="width: 25%;">2房</td> <td style="width: 25%;">1984</td> </tr> </tbody> </table> 虽然“私人参建居屋”是资助房屋，但不乏质素高，拍得住私楼的大型屋苑，而且部分更提供泳池甚至小型会所，正如上述提到的太古站上盖<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener">康山花园</a>，配套完善，附近有大型商场、街市、体育馆、图书馆屋苑位置近港铁站，交通方便，更甚的是，住户可用隔离私楼<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e13c531f" target="_blank" rel="noopener">康怡花园</a>的会所设施。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人参建居屋计划2023的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-60861 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1.jpg" alt="【復活了】私人參建居屋計劃2023懶人包" width="786" height="500" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1-300x191.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 至于九龙居屋王大角咀<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B%E7%AB%99-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener">富荣花园</a>，不单规模大，而且邻近便有3大商场，包括海富苑商场、奥海城及朗豪坊。配套设施包括自设商场、健身室、乒乓球室、网球场、篮球场、羽毛球场、游乐场 / 游戏室。 另一个九龙东居屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00057" target="_blank" rel="noopener">丽晶花园</a>，邻近启德站，虽然丽晶花园楼龄近40年，但40年前已建有这规模的休闲康乐设施除了游泳池，还有网球场、篮球场等。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人参建居屋计划2023的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> 对比之下，私人参建计划居屋，用地业权属发展商所有 ，而且外形以私楼设计为蓝本，结单位布局较多样化。同时，普遍楼价较居屋略高，当然建筑质素较居屋高，个别会有泳池设施，甚至小型会所。 至于房委会居屋，当然由房委会拥有业权，名称一般有固定格式，普遍都使用“苑”字做尾，大部分沿用标准居屋建筑结构，与公屋建筑设计近似，但普遍楼价较私人参建居屋较相宜。 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e3%80%90%e5%be%a9%e6%b4%bb%e4%ba%86%e3%80%91%e7%a7%81%e4%ba%ba%e5%8f%83%e5%bb%ba%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%a8%88%e5%8a%832023%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/" target="_blank" rel="noopener">乐建居2023</a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a 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【乐建居2023】私人参建居屋计划懒人包 市价65折

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Highrise residential building

图1

今年受第五波疫情影响，楼市大受打击，上半年二手住宅交投显著下跌。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，整体二手(包括公私营)住宅注册量录21,176宗，较去年下半年27,284宗下挫约22.4%，创2年半新低；当中二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)上半年注册量同样创2年半新低，共录2,279宗，比起去年下半年更大跌约36.6%(见图)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-93961" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_2.jpg" alt="" width="1315" height="929" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_2.jpg 1315w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_2-300x212.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_2-1024x723.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_2-768x543.jpg 768w" sizes="(max-width: 1315px) 100vw, 1315px" /> &nbsp; 二手居屋除了宗数显著下跌外，平均每宗注册金额亦续跌。若以平均每宗注册金额计算，今年上半年平均每宗二手居屋金额录约519.3万元，较去年下半年平均约528.8万元则下跌约1.8%，并创3年新低(见图)。 &nbsp; 若将上半年二手居屋按不同金额划分，悉数较去年下半年下跌。据资料显示，500万元或以下跌幅最少，上半年共录1,022宗，较去年下半年跌约31.3%；逾500万至600万元物业录714宗，则跌约40.5%；而逾600万元录543宗，亦跌约40.4%(见表)。正因银码较大的个案跌幅较大，导致平均每宗金额下跌。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-93962" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_3.jpg" alt="" width="1355" height="554" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_3.jpg 1355w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_3-300x123.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_3-1024x419.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_3-768x314.jpg 768w" sizes="(max-width: 1355px) 100vw, 1355px" /> &nbsp; 丽晶花园为上半年交投最活跃居屋 若以上半年二手注册量最多的3个居屋计算，当中宗数最多的是丽晶花园，以63宗居首，较去年下半年跌约12.5%；其次是兆康苑，上半年录55宗，则跌约27.6%；排名第三位的穗禾苑则录51宗，亦跌约20.3%；虽然榜首的3个居屋宗数较去年下半年同样有所下跌，但跌幅明显较整体二手居屋为少。 &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

上半年二手居屋注册量跌近37%  创2年半新低 期内平均每宗金额跌至约519万元  则为3年新低

美联物业东九龙启德一号分行(2)首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，市场置业需求殷切，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-20070001">九龙湾</a>丽晶花园有2房单位，放盘约1个月沽出，成交价500万元。上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-601d2a00">丽晶花园</a>8座低层F室，实用面积407方呎，属2房间隔，由于内栊企理，加上价钱合预算，单位放盘约1个月获承接，成交价500万元，据悉较原叫价530万元，调减30万，减幅约5.7%，现折合实用呎价约12,285元。据了解，原业主于1997年2月以约218万元购入，是次转手帐面大幅获利282万元，升值约129%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-601d2a00">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

丽晶花园2房单位放盘1个月获承接 成交价500万元

九龙湾航拍04

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<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-20070001">九龙湾</a>是不少首置客或上车客的天堂，皆因区内物业主打中小型单位，而且生活配套齐全，可以话是市区上车的希望之园。 然而，区内以至周边范围的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property">私楼新供应</a>少之又少，楼龄普遍偏高，九龙湾区三大指标二手屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7d884ab1">德福花园</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-21f2bf28">得宝花园</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fc558c96">淘大花园</a>，合称“九龙湾三宝”，连同居屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fda0e2a8">丽晶花园</a>全部都是上世纪80年代初期入伙，楼龄都将近40年。 <h2>主打中小型单位 提供294伙 688.8万入场</h2> 时至今日，终于有新供应出现，就是由淘大花园的同一地产商所发展的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%9A%93%E6%97%A5-E000018724">新盘项目</a>，位于牛头角道11号，前身为淘大工业村第一座，2020年完成拆卸，现今正重建成一座商住新盘，料于2021年年底前推出。项目属旧契，毋须申请预售楼花同意书。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%9A%93%E6%97%A5-E000018724#pricelist">价单1号</a>共100伙单位，实用面积320至771平方呎，1房至3房间隔。价单定价由717.5万至1,770.3万，价单呎价20,914至24,841元。 付款方法共3款，包括120天即供、300天即供及建筑期付款，当中120天即供最高折扣为4%，以此计算，首批折实价钱由688.8万至1699.5万元，折实呎价20,076元至23,847元。发展商形容首批单位为“街坊开心置业价”，价钱参考九龙东区，随即开始收票，每位买家可入两张票。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-86966" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 此新盘为单幢式设计，楼高30层，提供294伙住宅单位，实用面积289至898平方呎，当中标准单位户型1房至3房，实用面积320至771平方呎，当中1房及2房户为项目主打，各占全盘3成及5成。另设有平台特色户、顶层特色户，一定备受上车客及长线投资者高度关注，势必成为九龙东的其中一个焦点楼花项目。关键日期为2023年10月2日。发展商将提供4个示范单位，包括2个装修及2个交楼标准单位。 发展商公布平面图以28楼为蓝本，1层10伙设计，共有3部升降机，同层面积最细单位为E室，面积320平方呎1房，同层最面最大单位为A室，面积770平方呎3房（连套房）及工作间连厕设计。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%9A%93%E6%97%A5-E000018724#brochure">楼书</a>显示，面积最细单位289平方呎，属于3楼H室，1房间隔，属于平台特色户，附连135平方呎平台；最大则为37楼D室单位，面积898平方呎，采3房（连套房）及工作间连厕间隔，属于顶层平台特色户，单位连482平方呎平台。 设于2楼的住客会所占地约7,122平方呎，公用花园范围则占约8,717平方呎，地下及1楼则属商场及商舖。该盘的地库共设29个停车位。 <h2>生活配套贴地且多元化</h2> 作为九龙东的传统核心住宅供应区域，生活配套亦相当贴地，而且多元化，附近有四大商场，最就近的是淘大商场，购物便利，食肆选择又多。设有多间酒楼、特色餐厅、电器连锁店、百货公司及服饰品牌店进驻外，每一个商场都有戏院。 当中近年来热爆的DON DON DONKI，淘大分店早前已曝光，料2021年内开幕。至于德福花园基座为大型商场德福广场，购物亦便利，更有免费穿梭巴士来往另外两个区内大型商场Megabox同E-Max，满足住户消闲娱乐各方面的需要。集吃喝玩乐于一身，享尽购物及美食配套。 <figure id="attachment_86934" aria-describedby="caption-attachment-86934" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-86934" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-scaled.jpg" alt="九龍灣新盤" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-86934" class="wp-caption-text">淘大商场</figcaption></figure> 此外，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A7%80%E5%A1%98-%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92-20070002">牛头角</a>市政大厦亦与新盘相距仅3至5分钟步程，佐敦谷游泳池亦在淘大商场后方，消闲娱乐，日常生活配给完全不成问题。交通就更加不用担心，项目距港铁九龙湾站仅数分钟步程，另有大量巴士及小巴路线途经港九新界以至机场及边境区域，对外交通非常便捷。 <h2>九龙东转型 投资升值潜力看高一线</h2> 更重要的是，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%9A%93%E6%97%A5-E000018724">项目</a>正正处于近年来政府大力推动<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E8%B5%B7%E5%8B%95%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E6%9D%B1">“起动九龙东”</a>范围内，政府正加快九龙东转型成第二个核心商业区（CBD²），整个九龙东提供超过4,700万平方呎商用楼面面积，大量企业进驻下令区内住屋需求亦同步增加，投资升值潜力自然可看高一线。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-86933" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-scaled.jpg" alt="九龍灣新盤" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 另值得一提的是，原址为牛头角下邨的东九文化中心，亦在新盘的附近。 政府指东九文化中心在2023年下半年可启用，项目旨在成为跨越观塘、黄大仙、九龙城、西贡及启德发展区五个社区的艺术演出及文化活动核心，提供1,200个座位的大型剧院、500多个座位的中型剧院、2,520个座位的黑盒剧场及120个座位的音乐室，以及其他文化配套设施。 早前特首林郑月娥指出，将计划推动艺术科技发展。其中东九文化中心发展成先进艺文场地，推动艺术与创新科技融合，包括采用最新舞台、影音技术和设备，并研究设立特定设施作试验舞台，配备延展实境技术和沉浸式视听系统等，将成为香港“重要文化地标”，为区内注入新气象之余，亦令九龙湾区增添艺术色彩。 延伸阅读: 焦点新盘       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> </a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/">买新楼流程</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/">港岛南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%a8%93%e8%8a%b1%e6%95%b4%e8%a3%9d%e5%be%85%e7%99%bc-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%b2%99%e7%94%b0%e5%8f%a6%e4%b8%80%e8%89%af%e6%a9%9f/">火炭项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%84%aa%e8%b3%aa%e4%be%9b%e6%87%89%e6%b5%aa%e6%8e%a5%e6%b5%aa-%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e6%96%b0%e7%9b%a4/">启德沐泰街项目</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e6%96%b0%e5%b8%8c%e6%9c%9b%ef%b9%97%e3%80%91%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2021-%e7%84%a6%e9%bb%9e%e7%9b%a4%e6%90%b6%e5%85%88%e7%9c%8b/">新居屋2021</a> 按揭资讯       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> </a> <a 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href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a> 最新动态        <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

【新盘懒人包】九龙湾激罕新供应 上车投资良机

【复活了】私人参建居屋计划2023懒人包

美联物业九龙湾德福花园分行(2)高级营业经理徐广森(Sam Tsui)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00057">丽晶花园</a>之买卖个案，有年轻上车客趁年尾赶上车，斥548万元入市项目2房，议减17万元。上述成交单位为丽晶花园4座高层B室，实用面积407方呎，属2房间隔，内栊企理，景观开扬，吸引年青客承接上车，经商议后由565万元，调减至548万元成交，减幅约3 %，折合实用呎价约13,464元。资料显示，原业主于2011年8月斥资257万元购得，是次转手帐面大幅获利291万元，升值113%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00057">更多资讯</a>

年轻上车客入市丽晶花园 斥548万购2房户

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