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楼价回升，“短炒”宗数及获利个案大幅增加。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年(截至9月12日)持货年期1年或以下的转售个案录424宗，较去年首9个月录得的172宗升约1.46倍。当中帐面获利的个案录约277宗，占约65.3%，按年更是大升近3倍(见表一)；帐面平手录38宗，占约9%；余下的109宗为帐面蚀让，占约25.7%，可见上述转售个案“赚多过蚀”。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121522" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1.png" alt="" width="1403" height="421" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1.png 1403w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-300x90.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-1024x307.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-768x230.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_1-1400x421.png 1400w" sizes="(max-width: 1403px) 100vw, 1403px" /> 持货年期1年或以下的转售的情况极少 仅占约2.6% 虽然“短炒”个案增加，但是今年已知上手购入价(扣除已知内部转让及特殊成交个案等)的二手私宅注册个案共录16,148宗，当中424宗为持货年期1年或以下的转售个案，占已知上手购入价的二手私宅注册个案仅约2.6%，可见持货年期1年或以下的转售的情况极少，未见短炒过热情况。 元朗区录最多持货年期1年或以下的转售个案 若以地区划分，元朗是录最多“短炒”的区域，年内共有60宗持货年期1年或以下的转售个案，当中38宗帐面获利，占约63.3%；至于屯门区排第二位，录52宗转售，帐面获利43宗，占比高达82.7%；至于长沙湾/深水埗、油麻地/旺角/太子/大角咀、红磡/黄埔/海逸区则分别录27宗、25宗、19宗转售个案，宗数跻身第三至第五位(见表二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121521" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2.png" alt="" width="1388" height="457" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2.png 1388w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2-300x99.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2-1024x337.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_2-768x253.png 768w" sizes="(max-width: 1388px) 100vw, 1388px" /> 尚柏转售个案最多 在已知的“短炒”获利个案之中，有帐面获利个案劲赚约1,250万元。个案为九龙站天玺月钻玺高层A室单位，于9月以5,250万元注册转售，较年初购入价4,000万元劲赚约1,250万元，升幅逾3成(见表三)。 若将项目划分，元朗尚柏录最多持货年期1年或以下的转售个案，年内共录19宗，当中15宗帐面获利，占约78.9%。8月份该屋苑一个中高层J室单位注册登记，以约290.7万元转售，较去年10月一手购入注册金额约259万元上升约12.2%(见表三)。 另一个新盘启德天玺．天录4宗转售注册个案，而该4宗悉数帐面获利，当中1期5座低层A2室单位，9月初以约739万元转售注册，较去年10月注册约652.6万元上升约13.2%(见表三)。 至于传统十大屋苑方面，美孚新邨期内录6宗持货年期1年或以下的转售个案，并且全数帐面获利，当中六期恒柏街15号中高层B室单位，9月初以600万元转售注册，较6月注册的购入价约530万元，于短短约3个月左右上升约13.2%；而天水围嘉湖山庄期内录3宗转售，同样悉数帐面获利，其民乐湖居12座低层E室单位于6月注册，以约365万元转售，较年初注册约342万元上升约6.7%(见表三)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121523" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3.png" alt="" width="1393" height="639" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3.png 1393w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-300x138.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-1024x470.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-768x352.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/20250925_3-1000x460.png 1000w" sizes="(max-width: 1393px) 100vw, 1393px" /> &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp;

【短炒】有人劲赚1,250万元?

美联物业东九龙天玺天分行高级分区营业经理胡善恒(Martin Woo)表示，楼市气氛向好，该行最新录得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">启德</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E7%92%BD-%E5%A4%A9-E-E000019177">天玺．天</a>短炒获利个案，成交单位为一期6座中层A2室，单位实用面积约298平方呎，属1房间隔，买家斥840万元承接单位，折合实用呎价约28,188元。胡善恒补充，买家为本地人士，购入单位予家人自住，钟情屋苑位于港铁启德站上盖，楼龄新，睇楼后24小时内即拍板成交。原业主于2024年10月以约744万元购入该物业，持货约10个月，是次转手帐面获利约96万元，或约13%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E7%92%BD-%E5%A4%A9-E-E000019177">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

启德天玺·天短炒获利 买家掷840万元购1房户赠家人 原业主持货10个月 帐赚近百万元

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客厅

厨房

其他房间

小区设施

睡房/套房

浴室

九龙

车位

阳台

天玺．天II 1座 35/F-43/F及45/F-47/F

天玺．天II 1座 36/F, 38/F, 39/F及41/F (A及B室部份平面图)

天玺．天II 1座 36/F及38/F (C及D室部份平面图)

2座

高层

天玺．天II 2座 35/F-43/F及45/F-47/F

生活阳台

天玺．天II 1座 6/F-12/F, 15/F-23/F及25/F-27/F

天玺．天II 1座 42/F, 45/F, 46/F及47/F (A及B室部份平面图)

天玺．天II 1座 46/F及47/F (C及D室部份平面图)

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