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启德车站广场(第一期)

启德

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1A座 2/F-26/F

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3座 2&3/F

3座 5&6/F

3座 G&1/F

5座

5座 2&3/F

5座 2&3&5/F

5座 5&6/F

5座 G&1/F

嘉汇

Oasis Kai Tak

天寰

可养宠物

屯马线

龙誉

外观图

公共交通路线

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协恩中学附属小学

圣罗撒学校

保良局何寿南小学

圣公会牧爱小学

献主会小学

农圃道官立小学

天主教领岛学校

陈瑞祺(喇沙)小学

九龙

九龙城

喇沙书院

玛利诺修院学校(中学部)

拔萃男书院

协恩中学

香港培正中学

民生书院

旅港开平商会中学

迦密中学

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<figure class="wp-block-image size-full is-resized"><img decoding="async" loading="lazy" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/08/image-19.png" alt="" class="wp-image-120715" width="788" height="443"/></figure>    <p>在香港新一代核心发展区的宏图下，启德已从昔日的机场跑道，蜕变为全城瞩目的焦点。区内高端住宅项目“天寰 (Victoria Skye)”的租金表现，正正反映了这片黄金地段的价值飞跃。根据最新数据，天寰的平均实用呎租由2019年7月的38.9港元，显著攀升至2025年6月的48.3港元，短短六年间录得超过23%的惊人增幅。本文将为您进行更深入的剖析，从数据比较、核心基建、交通网络及屋苑质素等多个维度，全面解构天寰租金持续向上的强劲理据。</p>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>Quick Facts (重点速览)</strong></h3>    <ul> <li><strong>屋苑名称：</strong> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E000015958">天寰</a> (Victoria Skye)</li>    <li><strong>所在区域：</strong> 启德 (Kai Tak)</li>    <li><strong>最新呎租 (2025年6月)：</strong> <strong>$48.3</strong></li>    <li><strong>历史呎租 (2019年7月)：</strong> $38.9</li>    <li><strong>租金升幅 (六年)：</strong> <strong>+23.1%</strong></li>    <li><strong>核心增长引擎：</strong> <ol> <li><strong>CBD2规划兑现</strong> (甲级商厦、政府部门进驻)</li>    <li><strong>世界级基建</strong> (<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/%E5%95%9F%E5%BE%B7%E9%AB%94%E8%82%B2%E5%9C%92%E5%85%A8%E6%94%BB%E7%95%A5%EF%BD%9C3%E5%A4%A7%E5%A0%B4%E9%A4%A8%E4%BA%A4%E9%80%9A%E5%95%86%E5%A0%B4%E8%A8%AD%E6%96%BD%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/">启德体育园</a>启用)</li>    <li><strong>交通极致便利</strong> (毗邻港铁启德站，屯马线直达各区)</li> </ol> </li>    <li><strong>发展商：</strong> 建灏地产 (K&amp;K Property)</li> </ul>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>数据透视：启德区租金升幅跑赢大市</strong></h4>    <p>租金的增长是最客观的市场指标。天寰的呎租从38.9港元涨至48.3港元，升幅达23.1%，这并非单一案例。同区另一主要屋苑“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E000015943">龙誉</a> (Oasis Kai Tak)”的同期呎租亦从37.3港元上涨至48.3港元，升幅更接近三成（约29.5%）。这组数据清晰地揭示，整个启德区的租务市场正处于高速增长的轨道上，其背后是整个区域价值提升的强力支撑。</p>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>图表：启德天寰平均实用呎租变化 (2019 vs 2025)</strong></h4>    <p>下方的棒形图直观地展示了天寰在过去六年间平均实用呎租的强劲增长。</p>    <!DOCTYPE html> <html lang="zh-HK"> <head> <title>启德天寰呎租变化分析</title> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0"> <style>     body {         font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", Arial, "Noto Sans", sans-serif, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; 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margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">   <ins class="adsbygoogle"       style="display:block"       data-ad-client="ca-pub-5461992556907261"       data-ad-slot="9622287305"       data-ad-format="auto"       data-full-width-responsive="true"></ins>  <script>     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div>  <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【启德天寰】租价六年飙升23%！解构CBD2核心地段的交通、基建与升值潜力

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租金破顶：启德、东涌成租金增长火车头｜地区附租客“执平盘”地区推介

租金破顶：启德、东涌成租金增长火车头｜附租客“执平盘”地区推介

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启德体育园全攻略｜3大场馆+交通+商场设施懒人包

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启德体育园︰大型演练五万观众观看“杰志对北区” 3.1正式开幕

<p>美联物业东九龙THE HENLEY分行首席高级营业经理萧永铿(HENRY SHIU)表示，中港通关增强市场信心，有投资者以“笋价”1,038.8万元购入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">启德</a>龙誉两房户收租。</p><p>萧永铿表示，上述成交单位为启德<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E-E000015943">龙誉</a>2A座高层E室，实用面积525呎，属于两房间隔。单位最初于去年11月开价1,100万元放盘，因业主打算移民，故愿意扩大议价幅度，终减价61.2万元或约6%，获投资客以“意头价”1,038.8万元购入，折合实用呎价19,787元，现时同类单位于市场叫价由1,150万元起。</p><p>他补充，买家原本于港岛区物色单位收租，转至启德睇楼后，得悉区内有大型商场即将开幕，加上于启德乘坐铁路前往主要商贸区及高铁站等非常便捷，而且上述放盘价格吸引，以同类单位月租约22,000至23,000元计算，租金回报率约可达2.5厘，故最终扑锤入市。</p><p>资料显示，原业主于2018年1月以1,158.6万元购入上述单位，持货约5年，帐面亏损119.8万元，单位贬值超过1成。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E-E000015943">更多资讯</a></p><p><b>延伸阅读:</b></p><p><b>入市备忘</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"><b>首期以外支出</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> <b>入市二手楼流程</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/"><b>转让契 VS 送让契</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> <b>遗产物业继承</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理费知多啲</b></a></p><p><b>按揭资讯</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><b>高成数按揭</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"><b> 林郑Plan 2.0</b></a><b> |</b><a href="https://www.mreferral.com/"> <b>按揭专家</b></a></p><p><b>最新动态</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交个案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 楼市新闻</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美联楼价指数</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 铁路盘行情</b></a></p><p><b>卖楼锦囊</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"><b>卖楼费用清单</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b> 卖楼流程</b></a></p><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

通关信心增　投资者斥1038.8万购启德龙誉两房户收租 原业主持货5年　单位贬值逾1成

<p>楼市下滑拖累租务回报，美联物业东九龙启德一号分行首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，近日录得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">启德</a>龙誉一宗四房双套连工人套房的租务交投，单位以月租45,000元租出，租金回报率仅1.8厘水平。</p><p>黄家乐表示，上述租出单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E-E000015943">龙誉</a>2A座高层A室，实用面积1146呎，属于四房双套连工人套间隔，业主放租两星期，获租客以45,000元承租，折合实用呎租约39.3元。</p><p>资料显示，业主于2017年4月以约2,888万元购入上述单位，以目前租金计算，租金回报率约1.8厘水平。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E-E000015943">更多资讯</a></p><p><b>延伸阅读:</b></p><p><b>租楼攻略</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/"><b>租楼开支</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> <b>入伙盘推介</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> <b>记得打厘印 </b></a><b>|</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/"><b>防伏租错楼</b></a> <b>| </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理费知多啲</b></a></p><p><b>放租指南</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%94%b6%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%94%be%e7%a7%9f%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b>出租流程</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%94%b6%e7%a7%9f%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e6%95%99%e4%bd%a06%e6%8b%9b%e9%81%a0%e9%9b%a2%e3%80%8c%e7%a7%9f%e9%9c%b8%e3%80%8d/"><b> 小心租霸</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%94%B6%E7%A7%9F%E3%80%916%E5%A4%A7%E6%94%BE%E7%A7%9F%E7%B4%B0%E7%AF%80%E8%A6%81%E7%95%99%E6%84%8F%EF%BC%81/"> <b>出租备忘</b></a></p><p><b>最新动态</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交个案</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> <b>楼市新闻</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美联楼价指数</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> <b>铁路盘行情</b></a></p><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

启德龙誉四房单位获租客以月租4.5万元承租　租金回报不足2厘

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