美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(Apple Wong)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9D%91%E5%8F%A3-130ND20044">将军澳</a>居屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00856">富宁花园</a>买卖个案，业主放盘逾１年，持续减价之下，最终单位获区内租客透过自由市场承接，成交价为“意头价”388万元。黄丽贞表示，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00856">富宁花园</a>3座低层G室，实用面积452方呎，属2房间隔。由于单位内栊企理，加上价钱合预算，成功吸引区内租客“上车”。若以自由市场成交价约388万元计算，折合实用呎价约8,584元。参考成交资料，原业主于2002年1月以约79万元购入上述单位，持货超过20年，帐面获利445万元，单位升值接近4倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00856">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%ac%86%e7%b6%81ssd%e3%80%91%e8%b2%b7%e5%85%a5%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%bb%bf3%e5%b9%b4-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%81%9a%e7%9a%842%e4%bb%b6%e4%ba%8b/">SSD松绑盘</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

业主放盘逾1年 单位终以“意头价”易手 区内租客斥388万元购将军澳富宁花园2房单位

富宁花园

美联物业将军澳蔚蓝湾畔分行高级分区营业经理林振声(LAM CHUN SING)表示，该行刚促成将军澳居屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00856">富宁花园</a>买卖个案，获用家透过自由市场承接，成交价约620万元。上述成交单位为富宁花园1座低层D室，实用面积592方呎，属3房间隔，望开扬景，由于内栊企理，加上价钱合预算，获揾楼多时用家垂青，洽谈至深夜12时决定承接，自由市场成交价620万元，折合实用呎价约10,473元，属市价水平。资料显示，原业主于2012年12月以约368万元购得，是次转手帐面获利252万，升值逾68%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00856">更多资讯</a>

洽谈至深夜12时决定入市 用家斥620万元购将军澳富宁花园3房

将军澳揾楼

【将军澳揾楼】新都城・海悦豪园・富宁花园・地利靓盘应有尽有

美联物业将军澳蓝塘傲分行营业经理林志坚( KENNY LAM )表示，居屋市场活跃，该行刚促成将军澳<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%9D%91%E5%8F%A3-E00856">富宁花园</a>2房单位买卖成交，自由市场成交价约600万元，创屋苑2房做价新高及屋苑呎价新高。上述成交单位为富宁花园3座中层F室，实用面积452方呎，建筑面积504方呎，属2房间隔，据悉，单位上月原放盘叫价约610万元，见政府推新房策，为吸引买家遂降价10万吸客，即获3组客垂青，经一番竞争，终以600万元透过自由市场成交，折合实用呎价约13,274元，建筑呎价约11,905元。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%9D%91%E5%8F%A3-E00856">更多资讯</a>

富宁花园600万元自由市场沽 创2房做价新高及屋苑呎价新高

美联物业将军澳蔚蓝湾畔分行高级分区营业经理林振声(LAM CHUN SING)表示，该行刚促成将军澳居屋<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%9D%91%E5%8F%A3-E00856">富宁花园</a>买卖个案，获未能成功入市康城新盘之回流买家承接，自由市场价约558万元。上述成交单位为富宁花园3座低层M室，实用面积495方呎，建筑面积551方呎，属2房间隔，内栊企理，实用率高，加上价钱合理，吸引新盘回流客垂青，并透过自由市场以558万元购入，折合实用呎价约11,273元，建筑呎价约10,127元。据了解，原业主于2005年4月以121万元购入，是次转手帐面获利，437万，升值3.6倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%9D%91%E5%8F%A3-E00856">更多资讯</a>

新盘向隅客回流将军澳居屋 斥资558万自由市场购富宁花园2房

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首席高级客户经理

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