日出康城 LP6位于将军澳康城路，属日出康城第VI期私人住宅屋苑。图片用于介绍LP6屋苑位置及住宅环境，实际单位景观、楼层、座向及周边环境应以现场视察及最新资料为准。

日出康城 LP6楼盘｜屋苑外观及买楼资料

<article class="midland-property-article" lang="zh-Hant"><p><strong>日出康城 LP6</strong>是位于将军澳康城路1号的私人住宅屋苑，属日出康城第VI期。按美联物业屋苑专页资料，LP6设有4座、2,392伙，实用面积约289至2,739平方呎，提供1房至5房间隔。近期市场报道曾提及LP6于2026年2月录得多宗蚀让成交，买家应把屋苑基本资料、指定单位条件及最新成交分开核对。<strong></p><p>资料截至：2026年8月20日。</strong>本文所引市场数字按页面或报道日期说明；放盘、成交、呎价、租金及地区供应均可能变动，正式决策前应重新查阅最新资料。</p><h2>日出康城 LP6屋苑资料速览</h2><p>搜寻“日出康城 LP6楼盘”、“日出康城 LP6买楼”或“日出康城 LP6屋苑”的读者，通常同时关心三件事：LP6在康城的位置及屋苑条件、近期二手成交反映的市场压力，以及现时买家应如何比较叫价与成交。以下先整理已核实的屋苑资料，再分析市场报道可以如何阅读。</p><table class="midland-property-table"><thead><tr><th scope="col">项目</th><th scope="col">资料</th><th scope="col">来源／限制</th></tr></thead><tbody><tr><td>项目期数</td><td>日出康城第VI期（LP6）</td><td><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P000000712">美联物业 LP6屋苑专页</a></td></tr><tr><td>地址</td><td>康城路1号</td><td>美联物业屋苑专页；实际路线应现场核对</td></tr><tr><td>落成日期</td><td>2020年5月27日</td><td>美联物业屋苑专页；楼龄会随日期改变</td></tr><tr><td>座数／单位</td><td>4座／2,392伙</td><td>美联物业屋苑资料</td></tr><tr><td>户型</td><td>1房至5房</td><td>个别间隔以放盘及正式文件为准</td></tr><tr><td>实用面积</td><td>约289至2,739平方呎</td><td>以实用面积作主要比较指标</td></tr><tr><td>屋苑设施栏</td><td>会所、泳池、基座商场</td><td>实际开放安排及条款应向管理处或代理查询</td></tr><tr><td>港铁资料</td><td>美联页面列步行至港铁约11分钟</td><td>受座数、出入口、路线、天气及步速影响</td></tr><tr><td>校网资料</td><td>美联页面列小学95及中学西贡</td><td>应按适用学年向教育局及相关官方来源核实</td></tr></tbody></table><h2>康城地区市场背景：LP6买楼要放在什么环境下理解？</h2><p>LP6的买楼判断不能只看单一宗成交，亦要观察康城整体供应、成交活跃度、同区屋苑及新盘选择。美联康城地区页在2026年8月20日显示，康城共有27,338个住宅单位，过去12个月录得1,187宗成交；近30日平均成交实用呎价为13,545元，较上月下跌0.82%，平均放盘实用呎价为15,100元。</p><p>同一地区页亦显示，康城近30日录得56宗成交、成交金额约4.13亿元，并有1,877个放售及1,606个放租单位。以上数字属美联动态页面在资料整理时的显示值，读者应以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">康城地区页最新资料</a>重新核对；这些地区数字亦不能直接代表LP6单一屋苑或指定单位的价格。</p><p>康城地区页列出的主要屋苑包括Montara、Sea To Sky、Marini、LP6、Malibu及LP10。这代表买家作比较时，应按实用面积、户型、楼龄、楼层、交通、景观及现时叫价建立同口径比较，而不是只以屋苑名称或单一呎价作结论。</p><h2>2026年2月LP6蚀让报道：买家应如何阅读？</h2><p>Yahoo财经于2026年2月12日刊载易指LP6在2026年2月撇除特别成交后录得7宗二手成交，报道称全数蚀让，蚀幅介乎12.7%至26.7%。这是特定月份、特定样本及报道来源下的市场观察，不应被理解为所有LP6单位的现时价格或未来走势。</p><p>报道提及一宗3座中层G室个案，实用面积306平方呎，一房单位，报道指于2026年2月初以475万元成交，折合约12,599元实用呎价；同一报道指原业主于2019年1月以648.1万元购入，帐面亏损173.1万元。</p><p>报道亦提出数个可能影响LP6二手承接力的因素，包括早年入市成本、区内新盘供应、户型重叠，以及邻近二手屋苑的价格竞争。这些属报道提出的市场分析，买家可视为后市观察因素，但不应改写成楼价必然下跌、必然回升或一定能够议价的结论。</p><p>如需比较LP6的历史纪录，可查阅<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/transaction-history/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-E000004419?phaseId=P000000712">日出康城 LP6历史成交</a>，并把成交日期、实用面积、楼层、座向、装修及交易条件一并记录。</p><h2>日出康城 LP6买楼：买家应比较哪些条件？</h2><p>买家可用“预算及实用面积、康城地区及屋苑范围、成交及文件”三步骤作初步筛选。</p><ol><li><strong>先订预算及实用面积：</strong>LP6实用面积由约289至2,739平方呎，户型由1房至5房。买家应先确定家庭人数、房间数目、工作空间及可接受的实用面积，再比较同类单位。</li><li><strong>再比较屋苑及地区：</strong>康城内有多个屋苑及新盘选择，应把楼龄、港铁路线、生活配套、景观、座向及管理安排放在同一张比较表，而非只比较叫价。</li><li><strong>最后核对成交及文件：</strong>将历史成交与现时叫价分开，确认呎价以实用面积计算，并核对楼契、入伙纸、大厦公契、管理及维修安排，以及按揭、印花税和其他交易成本。</li></ol><p>涉及按揭成数、H按或P按、估价及实际供楼能力时，本文只作一般资讯，不能代替银行、律师、测量师或其他合资格专业人士的个人意见。实际批核、利率、年期及费用须向相关银行或专业人士确认。</p><h2>LP6屋苑生活及睇楼时的实际考虑</h2><p>美联物业屋苑页列出LP6设有会所、泳池及基座商场，并列步行至港铁约11分钟。买家睇楼时，应把屋苑资料视为初步参考，并由指定座数实际步行至港铁出入口，观察不同时段的人流、路线及回家动线。</p><p>景观、采光、噪音及私隐亦应以指定单位为准。若参考宣传图片或网上相片，不能据此推断所有单位均享有相同景观；买家应实地视察，并核对单位楼层、座向、周边建筑物及环境。</p><p>美联页面列小学校网95及中学西贡，但校网资料只供一般参考，应以教育局及相关官方最新公布为准。入学派位及取录结果受官方机制、年度安排及个别学校要求影响，并不因居住于某屋苑或地区而获保证。</p><h2>LP6楼盘价格及最新成交应如何查阅？</h2><p>现时价格应以指定单位的最新放盘及成交资料为准，并分清楚叫价、成交价、实用呎价、建筑呎价、租金及正式估价。</p><p>美联LP6屋苑页显示，过去30日成交平均呎价为15,590元，较上月上升1.2%，成交量5宗；平均放盘呎价为16,073元，成交平均呎租41元，放盘平均呎租44元。这些是动态页面数值，读者应在作出买楼、租楼或出售决定前重新核对<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P000000712">LP6屋苑专页</a>及相关成交入口。</p><p>若读者同时考虑租住，可浏览<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P-P000000712">日出康城 LP6租盘</a>，把租盘实用面积、楼层、装修及租金与售盘条件分开比较。市场数据只供一般参考，不代表指定单位正式估价，也不代表未来价格方向。</p>		<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>日出康城 LP6在哪里？</h3>				<div>										<p>						日出康城 LP6位于将军澳康城路1号，属日出康城第VI期。美联物业页面将其归入康城分区。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>日出康城 LP6有多少个单位及哪些户型？</h3>				<div>										<p>						按美联物业屋苑资料，LP6设有4座、2,392伙，提供1房至5房间隔。个别单位的间隔、楼层及实用面积应以现时放盘及正式文件核对。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>日出康城 LP6实用面积几多？</h3>				<div>										<p>						美联物业屋苑页列出的实用面积约为289至2,739平方呎。买家比较单位时，应以实用面积为主要指标，并确认呎价计算口径。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>2026年2月LP6蚀让报道是否代表所有LP6单位都要减价？</h3>				<div>										<p>						不代表。该报道是引用特定月份数据及样本观察；个别单位价格仍会受楼层、座向、景观、装修、成交时点及议价情况影响。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>LP6校网是否代表一定可以入读相关学校？</h3>				<div>										<p>						不代表。校网及派位安排可能按学年改变，应以教育局及相关官方最新公布为准；居住于屋苑不保证入学或取录。					</p>				</div>			</div>		</section>		<script type="application/ld+json">	{		"@context": "https://schema.org",		"@type": "FAQPage",		"mainEntity": [					{				"@type": "Question",				"name": "日出康城 LP6在哪里？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "日出康城 LP6位于将军澳康城路1号，属日出康城第VI期。美联物业页面将其归入康城分区。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "日出康城 LP6有多少个单位及哪些户型？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "按美联物业屋苑资料，LP6设有4座、2,392伙，提供1房至5房间隔。个别单位的间隔、楼层及实用面积应以现时放盘及正式文件核对。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "日出康城 LP6实用面积几多？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "美联物业屋苑页列出的实用面积约为289至2,739平方呎。买家比较单位时，应以实用面积为主要指标，并确认呎价计算口径。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "2026年2月LP6蚀让报道是否代表所有LP6单位都要减价？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "不代表。该报道是引用特定月份数据及样本观察；个别单位价格仍会受楼层、座向、景观、装修、成交时点及议价情况影响。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "LP6校网是否代表一定可以入读相关学校？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "不代表。校网及派位安排可能按学年改变，应以教育局及相关官方最新公布为准；居住于屋苑不保证入学或取录。"									}			}						]	}</script><h2>结语：把LP6市场报道转化为单位比较工具</h2><p>日出康城 LP6屋苑具备清晰的户型及实用面积范围，亦位于住宅供应及屋苑选择较多的康城地区。2026年2月的蚀让成交报道提醒买家，市场判断不能只看屋苑楼龄或单一叫价；更重要是分清楚报道数据与美联动态页面资料，并将实用面积、成交日期、楼层、景观、装修及文件条件放在同一个比较框架内。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P000000712">向美联物业查询LP6现时放盘及指定单位资料</a>。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/transaction-history/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-E000004419?phaseId=P000000712">查看LP6历史成交</a>，或<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P-P000000712">浏览LP6租盘作买租比较</a>。</p><p><small>本文提供一般香港住宅物业资讯，不构成个人投资、按揭、法律、税务、估价或入学建议。物业资料、放盘、成交、租金、交通、设施、校网及市场状况可能变更；作出物业决定前，请向相关代理、银行、律师、测量师、教育局或其他合资格专业人士核实最新资料。</small></p></article>

日出康城 LP6楼盘：屋苑资料、买楼考虑及近期成交市场观察

<p>美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(Apple Wong)表示，该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">日出康城</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%99%89%E6%B5%B7-P-P000000686">晋海</a>2B座高层A室的租赁成交，实用面积约701平方呎，属3房间隔，外望海景。单位获同屋苑租客以月租约2.95万元承租，实用呎租约42元。</p><p>黄丽贞指，上述单位以月租3.2万元放盘，仅约2天即获租客洽询。租客原居于同屋苑的两房单位，随着居住空间需求增加，加上钟情屋苑周边环境与配套，故决定在同屋苑内物色更大面积的单位。经议价，最终以月租约2.95万元承接上述3房户。</p><p>业主于2017年10月以约1,133万元购入上述单位，以是次租值计算，业主享约3.1厘租金回报。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%99%89%E6%B5%B7-P-P000000686"><b>延伸阅读:</b></a></p><p><b>租楼攻略</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/"><b>租楼开支</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> <b>入伙盘推介</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> <b>记得打厘印 </b></a><b>|</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/"><b>防伏租错楼</b></a> <b>| </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理费知多啲</b></a></p><p><b>最新动态</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交个案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 楼市新闻</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美联楼价指数</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 铁路盘行情</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"><b> 楼市全撤辣</b></a></p>

日出康城晋海3房海景户  放盘2日获同屋苑租客承租 月租约2.95万元  业主享逾3厘回报

<p>美联物业将军澳市中心分行区域联席董事马立成(Alvin Ma)表示，该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">日出康城</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%99%89%E6%B5%B7-P-P000000686">晋海</a>II 5B座低层F室的租赁成交，单位实用面积约342平方呎，属1房间隔，外望开扬山景。租客以月租约1.6万元承租单位，实用呎租约47元。</p><p>马立成补充，上述单位以月租约1.6万元放租约6天，随即获租客查询。租客心仪单位景观开扬，价钱合意，最终决定不议价，以月租约1.6万元承租单位。资料显示，业主于2024年5月以约450万元购入上述单位，按是次租值计算，业主可享约4.3厘租金回报。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%99%89%E6%B5%B7-P-P000000686"><b>延伸阅读:</b></a></p><p><b>租楼攻略</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/"><b>租楼开支</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> <b>入伙盘推介</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> <b>记得打厘印 </b></a><b>|</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/"><b>防伏租错楼</b></a> <b>| </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理费知多啲</b></a></p><p><b>最新动态</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交个案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 楼市新闻</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美联楼价指数</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 铁路盘行情</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"><b> 楼市全撤辣</b></a></p>

日出康城晋海II 1房户放盘6日即租出 租客零议价1.6万元承租 租金回报约4.3厘

<p>美联物业将军澳市中心分行区域联席董事马立成(Alvin Ma)表示，区内入市气氛良好，市场新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">海茵庄园</a>2座中层C2室的二手成交，单位实用面积约223平方呎，属开放式间隔，外望开扬山景。买家以约367万元连租约承接单位，实用呎价约16,457元。</p><p>马立成补充，上述单位以370万元放盘约1个月，随即获买家洽询。议价后，业主减价约3万元，最终以367万元连租约成交。资料显示，原业主于2024年4月以约421万元购入上述单位，持货约2年，是次转手帐面亏蚀约54万元，或约12.8%。单位现以月租1.35万元租出，按是次成交价计算，新买家可享约4.4厘租金回报。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659"><b>延伸阅读:</b></a></p><p><b>入市备忘</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"><b>首期以外支出</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"><b> 入市二手楼流程</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/"><b>转让契 VS 送让契</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"><b> 遗产物业继承</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理费知多啲</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"><b> 一手 VS 二手 </b></a></p><p><b>按揭资讯</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><b>高成数按揭</b></a><b> | </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/"><b>按揭全攻略</b></a><b> |</b> <a href="https://www.mreferral.com/"><b>按揭专家</b></a></p><p><b>最新动态</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交个案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 楼市新闻</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美联楼价指数</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 铁路盘行情</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"><b> 楼市全撤辣</b></a></p><p><b>卖楼锦囊</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"><b>卖楼费用清单</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b> 卖楼流程</b></a></p>

将军澳海茵庄园开放式约367万元连租约成交 2024年货转手帐蚀约54万元

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<p>信和置业(00083)、嘉里建设(00683)、嘉华国际(00173)、招商局置地(00978)及港铁(00066)合资的将军澳日出康城<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E7%91%85%E7%81%A3-II-P000001227">海瑅湾II</a>，周六(25日)展开首轮销售。据成交纪录册，昨价单连招标共沽出99伙，套现逾7.86亿港元。</p><p>该盘昨日以价单形式发售108伙，最终即日沽出91伙，占比例逾84%，当中有4组客人各连购两伙。此外，项目同日以招标形式售出8伙海景户，据市场消息，其中一组客人大手购入4伙海瑅湾邸套三房单位，涉及金额逾5,910万元。昨日最高售价及呎价单位为5B座36楼B室，实用面积783方呎，成交价1,500.6万元，呎价约19,165元。</p><p>信和置业执行董事田兆源表示，昨日大部分买家为用家，占比例逾七成半，另外两成半为投资客。亦不少客人早前已购入海瑅湾I，昨再度入市添食。海瑅湾系列累售944伙，累积套现逾82亿元。</p><p>资料来源：on.cc东网</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E7%91%85%E7%81%A3-II-P000001227"><strong>延伸阅读:</strong></a></p><p><strong>最新动态</strong></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><strong>成交个案</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> <strong>楼市新闻</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> <strong>美联楼价指数</strong></a><strong> |</strong></p>

海瑅湾II周六首轮销售沽出99伙　套现逾7.86亿

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